1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông - Bắc         : giáp sông Lòng Tàu.

+ Phía Tây - Bắc            : giới hạn bởi tuyến đường điện 500KV.

+ Phía Tây - Nam           : giáp đường Rừng Sác.

+ Phía Đông - Nam        : giáp rạch Ngay.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 218,13 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư hiện hữu chính trang kết hợp xây dựng mới và xây dựng mới.

2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:

Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ (Chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Cần Giờ).

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:

Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Sài Thành.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:

- Thuyết minh tổng hợp.

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.

+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.

+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2025 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ được duyệt).

5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 17.000 người.

5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Toàn khu vực quy hoạch gồm 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở được xác định như sau:

- Đơn vị ở số 1:

+ Khu vực phía Tây - Nam rạch Chủ Ngọ (hiện hữu và nắn chỉnh tuyến).

+ Diện tích        : 97,48 ha.

+ Dân số          : 9.600 người.

- Đơn vị ở số 2:

+ Khu vực phía Đông - Bắc rạch Chủ Ngọ (hiện hữu và nắn chỉnh tuyến).

+ Diện tích        : 120,65 ha.

+ Dân số          : 7.400 người.

Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (có đan xen các khu chức năng ngoài đơn vị ở) bao gồm:

a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở:

Tổng diện tích đơn vị ở: 152,42 ha, chiếm 69,88% diện tích toàn khu quy hoạch.

- Nhóm nhà ở:

+ Tổng diện tích đất nhóm nhà ở : 89,13 ha, trong đó:

* Nhóm nhà ở hiện hữu dọc theo trục đường Rừng Sác, được giữ lại chỉnh trang thông qua việc đầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tổng diện tích là 3,2 ha.

* Nhóm nhà ở xây dựng mới (thấp tầng), tổng diện tích là 85,93 ha.

- Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 10,96 ha, bao gồm:

+ Khu chức năng hành chính xây mới: 0,49 ha.

+ Khu chức năng y tế xây mới: 1,10 ha.

+ Khu chức năng văn hóa xây mới: 1,20 ha.

+ Khu chức năng thể dục thể thao xây mới: 0,85 ha.

+ Khu chức năng giáo dục: 6,38 ha, trong đó:

* Trường mầm non xây mới: 1,71 ha.

* Trường tiểu học xây mới: 2,67 ha.

* Trường trung học cơ sở xây mới: 2,00 ha.

+ Khu chức năng thương mại dịch vụ xây mới: 0,94 ha.

- Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng: tổng diện tích 15,06 ha.

- Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực: diện tích 37,27 ha.

Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích là 65,71 ha, bao gồm:

- Đất công trình dịch vụ cấp đô thị: 4,88 ha, bao gồm:

+ Đất giáo dục (trường trung học phổ thông xây mới): 2,27 ha.

+ Đất thương mại dịch vụ: 2,61 ha.

- Đất giao thông từ đường khu vực trở lên: 26,87 ha.

- Đất hạ tầng kỹ thuật (bến phà dự kiến): 2,02 ha.

- Đất cây xanh cảnh quan sông rạch: 14,27 ha.

- Đất cây xanh cách ly tuyến điện: 1,32 ha.

- Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng (đền thờ Trần Quang Đạo): 0,12 ha.

- Đất sông rạch: 16,23 ha.

6.2. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong đơn vị ở:

6.2.1 Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

6.2.2 Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

7.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:

- Khu dân cư: gồm khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới mật độ thấp, gồm các loại công trình nhà ở liên kế, liên kế có sân vườn, nhà vườn và công trình điểm nhấn trong khu quy hoạch có đủ các yếu tố về tầm nhìn, tầng cao, khoảng lùi.

+ Khu dân cư hiện hữu: chủ yếu bám dọc theo trục đường Rừng Sác.

+ Khu dân cư xây dựng mới: được bố trí tại những khu vực đất còn trống, phía trong lõi của khu vực nghiên cứu.

- Khu công trình dịch vụ đô thị:

+ Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: dựa vào tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch đô thị, kết hợp với các nhu cầu thực tế của địa phương cũng như tại khu vực nghiên cứu.

+ Công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở, phục vụ các nhu cầu thường xuyên và thiết yếu hàng ngày của người dân như hành chính, trạm y tế, bưu điện, trường mầm non, trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông và thương mại dịch vụ...

- Khu công viên cây xanh tập trung:

+ Quy hoạch bố trí cây xanh thành mảng xanh lớn, tập trung nhằm tạo cảnh quan tươi mát cho khu vực, phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn cho người dân trong khu vực.

+ Ngoài công viên - cây xanh tập trung, còn hệ thống cây xanh ven kênh rạch và cây xanh cách ly với diện tích khoảng 15,59 ha. Các mảng cây xanh này ngoài chức năng bảo vệ, còn tăng vẻ mỹ quan, cải thiện điều kiện vi khí hậu, môi trường. Thêm vào đó còn có các khu cây xanh năm rải rác trong khu dân cư, công trình công cộng, dọc các tuyến giao thông chính phụ và giao thông nội bộ.

- Dãy cây xanh cảnh quan dọc sông: tất cả sông rạch trong khu vực lập quy hoạch đều được xác định khoảng hành lang an toàn theo quy định hiện hành, phần cây xanh cảnh quan trong phạm vi này cũng có chức năng sử dụng công cộng, tăng diện tích mãng xanh cho khu vực.

7.2. Bố cục các khu vực trọng tâm, tuyến điểm:

- Khu vực quy hoạch nằm gần khu vực cửa ngõ, từ trung tâm thành phố về Huyện, có vị trí tiếp giáp với 2 tuyến đường huyết mạch của huyện Cần Giờ và thành phố (đường Rừng Sác và đường cao tốc liên vùng phía Nam), do đó cần tạo điểm nhấn về cảnh quan, không gian kiến trúc cho khu vực, tạo tầm nhìn và ấn tượng đầu tiên của người dân về huyện Cần Giờ khi đi qua khu vực này.

- Xây dựng và chỉnh trang nhóm nhà ở dọc trục đường Rừng Sác tạo bộ mặt kiến trúc hoàn chỉnh, khang trang.

- Bố trí xây dựng các khu nhà ở mới dưới dạng nhà ở kết hợp nhà liên kế vườn và nhà vườn. Khu dân cư phía trong bố trí xây dựng theo hình thái riêng, yên tĩnh, phục vụ cho nhu cầu ở, nghỉ ngơi, học tập.

- Xây dựng mới các công trình dịch vụ đô thị như hành chính, y tế, giáo dục (nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông), cây xanh và thể dục thể thao công cộng, thương mại dịch vụ theo đúng quy chuẩn.

- Các tuyến đường cần được nghiên cứu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan mang nét đặc thù cho khu vực nghiên cứu quy hoạch: tuyến đường D3 từ đường Rừng Sác đến khu vực bến phà, tuyến đường N13 dọc bờ sông Lòng Tàu và 2 tuyến đường song hành N6 - N7.

- Khu vực trọng tâm của toàn khu quy hoạch là các khu công trình dịch vụ đô thị gồm các khu công trình thương mại - dịch vụ, công trình hành chính, y tế, văn hóa và giáo dục. Các khu chức năng này được quy hoạch dọc theo trục đường D3, là trục đường chính xuyên suốt của khu vực có chức năng nối kết trục đường Rừng Sác với khu vực bến phà, kết hợp với các trục đường N6 và N7 tạo thành trục cảnh quan trọng tâm, điểm nhấn về kiến trúc và cảnh quan cho khu dân cư Bình Khánh 2.

- Các khu công viên cây xanh tập trung và cây xanh bảo vệ rạch len lõi trong khu vực cũng là yếu tố then chốt để tạo cảnh quan cho khu vực dân cư này, tạo sự khác biệt với các khu vực khác bởi đặc trưng sông nước.

7.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan: Khu vực sông, kênh, rạch phải có khoảng hành lang an toàn bảo vệ bờ sông, kênh, rạch theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố. Trong những dãy hành lang này có thể tổ chức thành các công viên ven sông rạch với cây xanh, thảm cỏ, đường đi dạo.

8. Quy hoạch giao thông đô thị:

- Quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với đồ án điều chỉnh quy chung xây dựng huyện Cần Giờ đã được phê duyệt.

- Quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại: đường cao tốc liên vùng phía Nam (cao tốc Bến Lức - Long Thành), đường Rừng Sác, đường N13 dọc sông Lòng Tàu.

- Về giao thông đối nội: là các tuyến đường phân khu vực, chi tiết các tuyến đường được mô tả trong bảng thống kê sau đây:

* Ghi chú:

- Khoảng lùi xây dựng (chỉ giới xây dựng) được xác định theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đồ thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị được cấp thẩm quyền ban hành.

- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.

9. Những hạng mục vu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch: