STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m²/người

301,69

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m²/người

109,01

C

- Đất các nhóm nhà ở

m²/người

62,98

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m²/người

10,17

+ Đất công trình giáo dục

+ Hành chính, y tế, văn hóa, chợ

m²/người

m²/người

4,86

2,68

+ Đất thể dục thể thao (sân bãi luyện tập)

m²/người

2,63

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

m²/người

13,44

- Đất đường giao thông cấp phân khu

22,41 m²/người

11,12 km/km²

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

32,24

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

150

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

150

Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

1.800-2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1 - 1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

Tối đa 30

Hệ số sử dụng đất

lần

Tối đa 0,8

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

8

Tối thiểu

tầng

1

STT

Loại đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

A

Đất đơn vị ở

163,51

100

I

Đất nhóm nhà ở

94,47

57,78

II

Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

15,26

9,33

1

Đất giáo dục :

7,29

- Trường mầm non

1,80

- Trường tiểu học

3,47

- Trường trung học cơ sở

2,02

2

Hành chính, y tế, văn hóa, chợ,...

4,02

3

Đất thể dục thể thao (sân bãi luyện tập)

3,95

III

Đất cây xanh sử dụng công cộng

20,16

12,33

IV

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

33,62 (18,18 km)

20,56

B

Đất ngoài đơn vị ở

289,02

1

Đất thương mại dịch vụ

6,16

2

Đất giao thông từ đường khu vực trở lên (kể cả hành lang an toàn đường cao tốc)

145,91

3

Đất công viên vui chơi, giải trí

15,32

4

Đất cây xanh cảnh quan ven sông rạch

45,98

5

Đất cây xanh cách ly

28,39

- Đất cây xanh cách ly tuyến gas

4,42

- Đất cây xanh cách ly tuyến điện 220 KV

10,85

- Đất cây xanh cách ly tuyến điện 110 KV

13,12

6

Hồ bù lấp rạch

12,91

7

Sông, Kênh rạch

34,35

Tổng cộng

452,53

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

STT

Loại đất

Ký hiệu lô đất

Diện tích (m²)

Chỉ tiêu (m²/người)

Mât độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Tối thiểu

Tối đa

I

Đơn vị ở I (dự báo quy mô dân số: 4.144 người)

1.544.000

1

Đất đơn vị ở

640.800

154,63

1.1

Đất nhóm nhà ở

261.000

62,98

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

261.000

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.1

37.500

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.2

36.300

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.3

13.000

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.4

38.600

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.5

36.600

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.6

19.200

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.7

35.200

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

I.8

44.600

35

1

5

1,4

1.2

Đất công trình dịch vụ đô thị :

102.300

24,68

- Đất giáo dục:

35.700

8,61

+ Trường mầm non

I.9

5.000

35

1

4

1,05

+ Trường tiểu học

I.10

10.500

35

1

5

1,40

+ Trường trung học cơ sở

I.11

20.200

35

1

6

1,75

- Hành chính, y tế, văn hóa, chợ,...

I.12

40.200

9,70

35

1

5

1,40

- Trung tâm thể dục thể thao (sân bãi luyện tập)

I.13

26.400

6,37

35

1

2

0,35

1.3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

72.100

17,40

5

1

1

0,05

- Công viên cây xanh

I.15

33.700

- Công viên cây xanh

I.16

12.400

- Công viên cây xanh

I.17

26.000

1.4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

205.400 (5,53 km)

49,57

(8,62 km/km²)

2

Đất ngoài đơn vị ở

903.200

- Đất giao thông từ đường khu vực trở lên (kể cả hành lang an toàn đường cao tốc)

420.300

- Công viên vui chơi giải trí

I.14

153.200

15

1

2

0,15

- Cây xanh cảnh quan ven sông rạch

124.200

- Cây xanh cách ly dọc tuyến điện 220 KV

57.400

- Cây xanh cách ly dọc tuyến điện 110 KV

39.700

- Hồ bù lấp rạch

61.400

+ Hồ bù lấp rạch

I.18

10.900

+ Hồ bù lấp rạch

I.19

10.300

+ Hồ bù lấp rạch

I.20

16.400

+ Hồ bù lấp rạch

I.21

23.800

- Kênh, rạch

47.000

II

Đơn vị ở II (dự báo quy mô dân số: 6.960 người)

1.564.600

1

Đất đơn vị ở

607.400

87,27

1.1

Đất nhóm nhà ở

438.300

62,98

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

438.300

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.1

60.400

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.2

30.900

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.3

46.200

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.4

28.100

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.5

40.800

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.6

48.200

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

n.7

41.000

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.8

55.900

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.9

60.900

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.10

25.900

35

1

5

1,4

1.2

Đất công trình dịch vụ đô thị

25.200

3,62

- Đất giáo dục :

25.200

+ Trường mầm non

II.11

8.000

35

1

4

1,40

+ Trường tiểu học

II.12

17.200

35

1

5

1,40

1.3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

89.300

12,83

5

1

1

0,05

- Công viên cây xanh

II.14

45.800

- Công viên cây xanh

II.15

12.000

- Công viên cây xanh

II.16

6.300

- Công viên cây xanh

II.17

10.100

- Công viên cây xanh

II.18

15.100

1.4

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

54.600 (5,77 km)

7,84 (9,50 km/km²)

2

Đất ngoài đơn vị ở

957.200

- Đất thương mại dịch vụ

II.13

42.400

35

1

8

2,45

- Đất giao thông từ đường khu vực trở lên (kể cả hành lang an toàn đường cao tốc)

436.900

- Cây xanh cảnh quan ven sông rạch

162.300

- Cây xanh cách ly dọc tuyến điện 220 KV

35.600

- Cây xanh cách ly dọc tuyến điện 110 KV

62.900

- Cây xanh cách ly dọc tuyến gas

30.100

- Hồ bù lấp rạch

49.400

+ Hồ bù lấp rạch

II.19

21.800

+ Hồ bù lấp rạch

II.20

12.500

+ Hồ bù lấp rạch

II.21

15.100

- Sông, kênh, rạch

137.600

III

Đơn vị ở III (dự báo quy mô dân số: 3.896 người)

1.416.700

1

Đất đơn vị ở

386.900

99,31

1.1

Đất nhóm nhà ở

245.400

62,99

- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

245.400

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.1

25.500

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.2

25.700

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.3

20.500

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.4

13.500

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.5

13.000

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.6

13.000

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.7

19.700

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.8

16.500

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.9

17.200

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.10

19.300

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.11

41.200

35

1

5

1,4

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.12

20.300

35

1

5

1,4

1.2

Đất công trình dịch vụ đô thị

25.100

6,44

- Đất giáo dục :

12.000

3,08

+ Trường mầm non

III.13

5.000

35

1

4

1,05

+ Trường tiểu học

III.14

7.000

35

1

5

1,40

- Đất sân bãi luyện tập

III.15

13.100

3,36

35

1

2

0,35

1.3

Đất cây xanh sử dụng công cộng

40.200

10,32

5

1

1

0,05

- Công viên cây xanh

III.17

7.700

- Công viên cây xanh

III.18

8.100

- Công viên cây xanh

III.19

13.500

- Công viên cây xanh

III.20

10.900

1.4

Đất đường giao thông (cấp phân khu vực)

76.200 (6,85 km)

19,56

(18,42 km/km²)

2

Đất ngoài đơn vị ở

1.029.800

- Đất thương mại dịch vụ

III.16

19.200

35

1

5

1,40

- Đất giao thông từ đường khu vực trở lên (kể cả hành lang an toàn đường cao tốc)

601.900

- Cây xanh cảnh quan ven sông rạch

173.300

- Cây xanh cách ly dọc tuyến điện 220 KV

15.500

- Cây xanh cách ty dọc tuyến điện 110 KV

28.600

- Cây xanh cách ty dọc tuyến ga

14.100

- Hồ bù lấp rạch

III.21

18.300

- Sông, kênh , rạch

158.900

Toàn khu (dự báo quy mô dân số: 15.000 người)

4.525.300