Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành quy định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định kèm theo Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 20 tháng 8 năm 2021. Đây là văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh trực tiếp đến hạn mức giao đất ở, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các chính sách, quy định cốt lõi được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định này:

- Sửa đổi hạn mức giao đất ở tối đa tại một số khu vực

Quyết định tiến hành sửa đổi khoản 2 Điều 3 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND. Theo đó, hạn mức giao đất ở tối đa được quy định là 120 m2 (Một trăm hai mươi mét vuông) đối với các khu vực sau:

• Đất ở tại đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 3 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND.
• Đất ở tại các xã thuộc địa giới hành chính của thành phố Bắc Giang.
• Đất ở tại khu vực nông thôn bám dọc theo các đường gom đường cao tốc, quốc lộ, tỉnh lộ và đường Vành đai IV.

- Thắt chặt điều kiện về quy hoạch khi thực hiện tách thửa đất

Quyết định sửa đổi điểm c khoản 1 Điều 5 nhằm đảm bảo việc tách thửa đất phải đồng bộ với quy hoạch phát triển chung:

• Việc tách thửa đất bắt buộc phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (áp dụng đối với những khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt).

- Quy định chi tiết về điều kiện hợp thửa đất của hộ gia đình, cá nhân

Điều 8 được sửa đổi toàn diện, quy định rõ ràng các điều kiện pháp lý và kỹ thuật để các thửa đất của hộ gia đình, cá nhân được phép hợp thửa:

• Tính liền kề: Các thửa đất muốn hợp thửa phải có vị trí liền kề nhau trên thực địa.
• Mục đích sử dụng đất: Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất. Riêng đối với trường hợp thửa đất ở có vườn ao, hoặc thửa đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất đã tách ra để chuyển quyền, hoặc do đơn vị đo đạc tự đo đạc tách thành các thửa riêng khi vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, thì vẫn được phép hợp thửa với thửa đất ở có vườn, ao.
• Giấy chứng nhận pháp lý: Các thửa đất đề nghị hợp thửa phải là đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Thời hạn sử dụng đất: Các thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Tình trạng thu hồi đất: Các thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Sự phù hợp quy hoạch: Việc hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (đối với những khu vực đã có quy hoạch).
• Xử lý thửa đất có nhiều mục đích sử dụng: Đối với trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng hỗn hợp, trước khi tiến hành hợp thửa đất, người sử dụng đất phải thực hiện xác định rõ vị trí và diện tích của từng loại đất.

- Thời điểm áp dụng hạn mức đất ở và nguyên tắc xử lý khi cấp sai quy định

Quyết định sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 9 quy định cụ thể về thời điểm áp dụng hạn mức đất ở để xác định diện tích đất ở:

• Việc áp dụng quy định về hạn mức đất ở để xác định diện tích đất ở được thực hiện tại thời điểm người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp lệ.
• Đối với trường hợp phải xác định lại hạn mức đất ở do trước đây cơ quan có thẩm quyền cấp sai quy định, hạn mức đất ở khi xác định lại sẽ được áp dụng theo các văn bản quy phạm pháp luật tại đúng thời điểm cấp sai đó.

- Bãi bỏ một số quy định cũ tại Điều 9

Để đồng bộ hóa hệ thống quy định mới, Quyết định 44/2023/QĐ-UBND chính thức bãi bỏ một số khoản thuộc Điều 9 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND:

• Bãi bỏ hoàn toàn khoản 1 Điều 9.
• Bãi bỏ hoàn toàn khoản 2 Điều 9.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 12 năm 2023.
• Trách nhiệm thực hiện: Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố thuộc tỉnh Bắc Giang và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.