Giới thiệu chung về Quyết định 43/2024/QĐ-UBND

Quyết định số 43/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành nhằm quy định chi tiết khung giá cho thuê đối với các loại hình nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Quyết định này là cơ sở pháp lý quan trọng để quản lý giá thuê, bảo đảm quyền lợi của người thuê cũng như khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội tại địa phương.

- Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định khung giá cho thuê đối với ba nhóm đối tượng nhà ở trên địa bàn tỉnh Bắc Giang bao gồm: nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; chủ đầu tư nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê; các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến lĩnh vực phát triển, quản lý nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

- Khung giá cho thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Khung giá thuê được tính theo đơn vị đồng/m2 sử dụng/tháng, cụ thể cho từng loại nhà chung cư như sau:

• Chung cư dưới hoặc bằng 5 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 36.003 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 95.112 đồng/m2/tháng.
• Chung cư dưới hoặc bằng 5 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 42.088 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 111.188 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 5 tầng đến 7 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 46.354 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 122.497 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 5 tầng đến 7 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 49.577 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 131.015 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 7 tầng đến 10 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 47.764 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 126.211 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 7 tầng đến 10 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 49.984 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 132.078 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 10 tầng đến 15 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 50.044 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 132.224 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 10 tầng đến 15 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 51.474 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 136.001 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 15 tầng đến 20 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 55.726 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 147.267 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 15 tầng đến 20 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 56.535 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 149.406 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 20 tầng đến 24 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 62.015 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 163.869 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 20 tầng đến 24 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 62.487 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 165.115 đồng/m2/tháng.

- Khung giá cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng

Khung giá thuê áp dụng cho nhà ở do cá nhân tự xây dựng để cho thuê được phân chia chi tiết theo quy mô và diện tích xây dựng:

• Nhà từ 2 đến 3 tầng (kết cấu khung chịu lực BTCT, tường bao xây gạch, sàn mái BTCT đổ tại chỗ, không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 36.480 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 90.334 đồng/m2/tháng.
• Nhà từ 4 đến 5 tầng (không có tầng hầm, diện tích xây dựng từ 50 đến dưới 70m2): Giá cho thuê tối thiểu là 37.022 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 91.691 đồng/m2/tháng.
• Nhà từ 4 đến 5 tầng (không có tầng hầm, diện tích xây dựng từ 70 đến dưới 90m2): Giá cho thuê tối thiểu là 34.036 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 84.275 đồng/m2/tháng.
• Nhà từ 4 đến 5 tầng (không có tầng hầm, diện tích xây dựng từ 90 đến dưới 140m2): Giá cho thuê tối thiểu là 33.268 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 82.366 đồng/m2/tháng.
• Nhà từ 4 đến 5 tầng (không có tầng hầm, diện tích xây dựng từ 140 đến dưới 180m2): Giá cho thuê tối thiểu là 32.305 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 79.979 đồng/m2/tháng.
• Nhà từ 4 đến 5 tầng (không có tầng hầm, diện tích xây dựng từ 180m2 trở lên): Giá cho thuê tối thiểu là 30.852 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 76.381 đồng/m2/tháng.
• Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ dưới hoặc bằng 5 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 34.780 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 86.126 đồng/m2/tháng.
• Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ từ trên 5 tầng đến 7 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 44.779 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 110.920 đồng/m2/tháng.
• Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ từ trên 7 tầng đến 10 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 46.141 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 114.285 đồng/m2/tháng.

- Khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Khung giá áp dụng đối với nhà lưu trú công nhân xây dựng trong phạm vi khu công nghiệp:

• Chung cư dưới hoặc bằng 5 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 27.062 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 71.505 đồng/m2/tháng.
• Chung cư dưới hoặc bằng 5 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 31.639 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 83.599 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 5 tầng đến 7 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 34.925 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 92.312 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 5 tầng đến 7 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 37.354 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 98.733 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 7 tầng đến 10 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 35.972 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 95.072 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 7 tầng đến 10 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 37.645 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 99.493 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 10 tầng đến 15 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 37.667 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 99.540 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 10 tầng đến 15 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 38.742 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 102.382 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 15 tầng đến 20 tầng (không có tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 42.011 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 111.048 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ trên 15 tầng đến 20 tầng (có 1 tầng hầm): Giá cho thuê tối thiểu là 42.624 đồng/m2/tháng; giá cho thuê tối đa là 112.666 đồng/m2/tháng.

- Các yếu tố cấu thành và loại trừ trong khung giá cho thuê

• Các chi phí đã bao gồm trong giá thuê: Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Khoản 2 Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP; kinh phí bảo trì công trình và lợi nhuận định mức theo quy định pháp luật.
• Các chi phí không bao gồm trong giá thuê: Chi phí quản lý vận hành; chi phí bảo hiểm cháy, nổ; chi phí trông giữ xe; chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt; dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc; chi phí thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải rắn sinh hoạt; thù lao cho Ban Quản trị nhà chung cư và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của người thuê.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

• Sở Xây dựng: Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tuyên truyền, phổ biến, triển khai thực hiện Quyết định; theo dõi, kiểm tra, tổng hợp tình hình thực tế để kịp thời báo cáo UBND tỉnh.
• Cục Thuế tỉnh: Hướng dẫn thực hiện chế độ miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế liên quan; giải quyết các chính sách ưu đãi về thuế theo quy định pháp luật.
• Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh: Thực hiện quản lý nhà nước về đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành nhà lưu trú công nhân; tuyên truyền, phổ biến quy định; phối hợp giải quyết khó khăn, vướng mắc; kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư và định kỳ 06 tháng, hàng năm báo cáo tình hình gửi Sở Xây dựng.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Tuyên truyền, phổ biến pháp luật; chủ trì kiểm tra hoạt động quản lý, vận hành, cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn; đôn đốc UBND cấp xã và chủ đầu tư báo cáo tình hình định kỳ 06 tháng và hàng năm gửi Sở Xây dựng.
• Ủy ban nhân dân cấp xã: Tuyên truyền, phổ biến quy định; phối hợp kiểm tra khi có yêu cầu; đôn đốc chủ đầu tư, chủ sở hữu thực hiện đúng trách nhiệm quản lý, vận hành và cho thuê; báo cáo tình hình theo yêu cầu của UBND cấp huyện.
• Chủ đầu tư, chủ sở hữu và đơn vị quản lý vận hành: Tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp dịch vụ theo đúng hợp đồng; bảo đảm an toàn, an ninh, vệ sinh môi trường; tính toán giá dịch vụ quản lý vận hành phù hợp khung giá quy định; thực hiện công khai, minh bạch tài chính và báo cáo định kỳ 06 tháng, hàng năm về UBND cấp huyện (đối với nhà ở xã hội) hoặc Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh (đối với nhà lưu trú công nhân).

- Điều khoản thi hành và Hiệu lực pháp lý

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 43/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 12 năm 2024.
• Trách nhiệm thi hành: Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị thuộc UBND tỉnh; Chủ tịch UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.