Quyết định 413/QĐ-UBND năm 2010 phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đô thị Tân Khai, huyện lỵ huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước là văn bản pháp lý quan trọng định hình sự phát triển không gian, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật của đô thị Tân Khai tầm nhìn đến năm 2030. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và toàn diện các nội dung cốt lõi của quyết định này.

• Phạm vi ranh giới: Khu vực lập quy hoạch thuộc xã Tân Khai, huyện Hớn Quản, nằm dọc theo tuyến Quốc lộ 13 với quy mô diện tích khoảng 507,44 ha. Tứ cận tiếp giáp cụ thể: Phía Đông giáp đất còn lại của ấp 2 và ấp 3; Phía Tây giáp đất còn lại của ấp 5 và ấp 6; Phía Nam giáp đất còn lại của ấp 7 và ấp 4; Phía Bắc giáp đất còn lại của ấp 6 và ấp 1 thuộc xã Tân Khai.
• Tính chất và chức năng: Đô thị Tân Khai được xác định là huyện lỵ, trung tâm dịch vụ quan trọng và là khu vực có vị trí chiến lược về an ninh, quốc phòng của huyện Hớn Quản cũng như tỉnh Bình Phước. Đây là đô thị mới hiện đại, đóng vai trò thúc đẩy tốc độ phát triển kinh tế - xã hội của toàn huyện, đồng thời là cơ sở pháp lý để triển khai quy hoạch chi tiết và quản lý trật tự xây dựng theo quy định pháp luật.

• Quy mô dân số: Dự kiến đến năm 2020 đạt khoảng 18.000 - 20.000 người; tầm nhìn đến năm 2030 đạt khoảng 50.000 - 60.000 người.
• Quy mô đất đai xây dựng: Đến năm 2020, diện tích đất dân dụng là 381,6 ha (chỉ tiêu khoảng 190,8 m2/người). Đến năm 2030, diện tích đất dân dụng đạt 420 ha (chỉ tiêu khoảng 70 m2/người).
• Hướng phát triển đô thị: Phát triển đợt đầu từ trung tâm xã Tân Khai hiện hữu về phía Bắc dọc Quốc lộ 13, gắn với khu vực ao cá Bác Hồ và hướng về Khu công nghiệp Tân Khai. Quyết định nêu rõ không phát triển về phía Đông hướng đường sắt tại ấp 1, hạn chế phát triển tại các khu vực đất lúa trũng thấp, đồng thời liên kết với thị xã Bình Long và huyện Chơn Thành để tạo thành hành lang đô thị dọc Quốc lộ 13.

• Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn đầu (đến năm 2015): Tổng diện tích quy hoạch là 91,12 ha, bao gồm: Đất trung tâm hành chính (25,52 ha); Đất trung tâm giáo dục, đào tạo (12,12 ha); Đất trung tâm văn hóa - thể thao (7,48 ha); Đất quảng trường (3,33 ha); Đất bệnh viện, trung tâm y tế (4,71 ha); Đất công trình dịch vụ đô thị (8,5 ha); Đất dự trữ xây dựng khu ngoài dân dụng (29,46 ha).
• Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn sau (đến năm 2020): Tổng diện tích quy hoạch toàn khu là 507,44 ha. Trong đó, đất dân dụng chiếm 381,6 ha (gồm đất đơn vị ở 104,04 ha, đất dịch vụ cơ bản 11,42 ha, đất giao thông 107,97 ha, đất cây xanh 31,57 ha, đất dự trữ phát triển dân dụng 126,6 ha). Đất ngoài dân dụng chiếm 34,72 ha (gồm đất quốc phòng an ninh 5,16 ha, đất giao thông đối ngoại 15,75 ha, đất hạ tầng kỹ thuật 9,54 ha, đất tôn giáo 0,28 ha, đất nghĩa trang 3,99 ha).
• Phân khu chức năng chính:
  • Các trung tâm dịch vụ công cộng: Khu trung tâm hành chính huyện rộng 91,12 ha (đất cơ quan hành chính chiếm 25,52 ha). Khu thương mại dịch vụ gồm chợ Tân Khai hiện hữu được cải tạo mở rộng tại ngã ba Quốc lộ 13 và đường Tân Khai - Đồng Nơ, trung tâm thương mại trong khu hành chính và chợ kết hợp trung tâm thương mại phía Bắc. Khu giáo dục đào tạo (12,12 ha) bố trí phía Nam trung tâm hành chính. Khu y tế (4,71 ha) và khu văn hóa thể thao (7,48 ha) bố trí tại phía Bắc gần ao cá Bác Hồ.
  • Khu công viên - mặt nước: Quy hoạch tại khu vực ao cá Bác Hồ và bàu ấp 1 với diện tích cây xanh khoảng 31,57 ha, bảo tồn các mảng xanh tự nhiên cho đô thị.
  • Đất ở: Chia thành khu đô thị hiện hữu cải tạo (chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng dọc Quốc lộ 13 và trung tâm xã) và khu ở mới, tái định cư (xây dựng đồng bộ nhà liên kế, nhà vườn, chung cư tập trung phía Bắc trung tâm hành chính gắn với KCN Tân Khai).

• Định hướng không gian: Xây dựng khu trung tâm hành chính hiện đại làm điểm nhấn kiến trúc. Quốc lộ 13 được định hướng trở thành trục chính kiến trúc đô thị. Khuyến khích xây dựng nhà vườn từ 2 - 3 tầng tại khu cải tạo và nhà phố, nhà liên kế từ 3 - 4 tầng tại khu ở mới. Chợ Tân Khai hiện hữu được cải tạo để làm điểm nhấn cho khu chỉnh trang.
• Quy định quản lý kiến trúc:
  • Đất trung tâm hành chính: Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao từ 2 - 5 tầng.
  • Đất công trình dịch vụ cơ bản: Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao từ 2 - 3 tầng.
  • Đất công trình dịch vụ đô thị: Mật độ xây dựng tối đa 60%.
  • Đất ở đô thị: Mật độ xây dựng tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn về quy hoạch Xây dựng hiện hành.

• Hệ thống giao thông:
  • Giao thông đối ngoại: Quốc lộ 13 đi qua đô thị có lộ giới quy hoạch 60 m; tuyến đường sắt đi qua Tân Khai kết hợp với ga đường sắt Tân Khai đóng vai trò kết nối liên vùng.
  • Giao thông nội bộ: Thiết kế theo mạng lưới ô cờ (khoảng cách 400 - 600 m). Các tuyến đường chính có lộ giới đa dạng từ 21 m đến 52 m (bao gồm các mặt cắt lộ giới 52m, 33m, 28m, 26m, 24m, 21m) với lòng đường rộng và vỉa hè thông thoáng từ 6 m đến 10 m mỗi bên.
• San nền và thoát nước mưa: Giữ tối đa địa hình tự nhiên, chỉ san lấp cục bộ. Cao độ nền công trình phải cao hơn hè đường tối thiểu 0,3 m. Hệ thống thoát nước mưa sử dụng cống bê tông đặt dưới vỉa hè, thoát theo hướng địa hình tự nhiên và nghiên cứu tạo kênh thoát nước từ bàu ấp 1 qua trung tâm hành chính về phía Nam.
• Hệ thống cấp nước: Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt từ 100 - 150 lít/người/ngày. Nhu cầu dùng nước sinh hoạt khoảng 4.500 m3/ngày đêm. Nguồn nước giai đoạn đầu lấy từ Bàu Úng, giai đoạn sau bổ sung từ nhà máy nước Chơn Thành và hồ thủy điện Sóc Phú Miêng. Bố trí các trụ cứu hỏa cách nhau từ 120 - 150 m trên mạng lưới ống chính.
• Hệ thống cấp điện: Tiêu chuẩn cấp điện đạt 400 KWh/người/năm. Tổng công suất yêu cầu khoảng 5.980 KW/năm. Nguồn điện lấy từ trạm biến áp Tân Khai thuộc hệ thống lưới điện quốc gia. Lưới điện trung, hạ thế và chiếu sáng tại khu trung tâm được quy hoạch đi ngầm hóa.
• Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Xây dựng trạm xử lý nước thải công suất 5.000 m3/ngày đêm tại ấp 2 cạnh suối Cầu Xây. Nước thải từ các khu dân cư, công nghiệp phải được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn loại B trước khi đưa về trạm xử lý tập trung để xử lý đạt tiêu chuẩn loại A. Rác thải sinh hoạt được thu gom hàng ngày và chuyển về khu xử lý tập trung của tỉnh Bình Phước. Nghĩa trang Tân Khai được quy hoạch mở rộng từ nghĩa trang liệt sĩ hiện hữu ở phía Bắc.

• Lập quy hoạch chi tiết xây dựng và triển khai xây dựng khu trung tâm hành chính huyện Hớn Quản.
• Đầu tư xây dựng các trục đường giao thông chính và các trục đường nội bộ trong khu trung tâm hành chính.
• Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước và các công trình hạ tầng xã hội khác.
• Ưu tiên xây dựng các công trình an ninh, quốc phòng như khu quân sự, công an, kiểm lâm nhằm đảm bảo trật tự an toàn xã hội.

• Trách nhiệm của UBND huyện Hớn Quản:
  • Chủ trì công bố công khai Đồ án quy hoạch chung xây dựng Đô thị Tân Khai và tiến hành cắm mốc giới ngoài thực địa các khu chức năng để người dân và doanh nghiệp thực hiện.
  • Phối hợp với đơn vị tư vấn xây dựng quy định quản lý quy hoạch trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
  • Lập và trình duyệt các đồ án quy hoạch chi tiết phân khu chức năng, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đo đạc, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các tài liệu kỹ thuật làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, cùng Chủ tịch UBND huyện Hớn Quản và thủ trưởng các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.