Quyết định 4009/QĐ-UBND năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 5-14, Quận 11, tại tuyến đường Lê Thị Bạch Cát (đoạn từ hẻm 32 Ông Bích Khiêm đến chung cư 312 Lạc Long Quân). Đây là quyết định quan trọng nhằm tối ưu hóa quỹ đất và điều chỉnh mạng lưới giao thông hẻm tại khu vực.

- Thông tin chung về phạm vi và quy mô điều chỉnh quy hoạch

• Vị trí khu vực điều chỉnh: Thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 5-14, Quận 11, thành phố Hồ Chí Minh.
• Phạm vi điều chỉnh cụ thể: Phần diện tích đường Lê Thị Bạch Cát, đoạn kéo dài từ hẻm số 32 đường Ông Bích Khiêm đến chung cư số 312 đường Lạc Long Quân.
• Quy mô diện tích khu vực điều chỉnh: Khoảng 0,28 ha.
• Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh: Ủy ban nhân dân Quận 11 chịu trách nhiệm tổ chức lập phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch này.
• Hồ sơ bản vẽ đính kèm: Bao gồm bản sao bản đồ quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất hiện hành và bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại tuyến đường Lê Thị Bạch Cát đã được phê duyệt.

- Nội dung chi tiết về điều chỉnh quy hoạch giao thông và cơ cấu sử dụng đất

• Điều chỉnh quy hoạch giao thông: Quyết định thống nhất bãi bỏ quy hoạch tuyến đường Lê Thị Bạch Cát (đoạn từ hẻm 32 Ông Bích Khiêm đến chung cư 312 Lạc Long Quân). Sau khi bãi bỏ, Ủy ban nhân dân Quận 11 có trách nhiệm quản lý lộ giới các tuyến hẻm hiện hữu tại khu vực này theo đúng quy định tại Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố nhằm bảo đảm sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị.
• Thay đổi cơ cấu sử dụng đất toàn đồ án: Việc xóa bỏ đoạn đường quy hoạch này dẫn đến sự thay đổi về tỷ lệ sử dụng đất, cụ thể là tăng diện tích đất nhóm nhà ở hiện hữu thấp tầng và giảm diện tích đất dành cho giao thông:
  • Đất đơn vị ở: Tăng từ 93,592 ha (chiếm 95,57%, chỉ tiêu 17,49 m2/người) lên thành 93,872 ha (chiếm 95,86%, chỉ tiêu 17,54 m2/người).
  • Đất các nhóm nhà ở: Tăng từ 61,549 ha (chiếm 62,76%, chỉ tiêu 11,5 m2/người) lên thành 61,829 ha (chiếm 63,14%, chỉ tiêu 11,56 m2/người).
  • Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo: Tăng từ 53,749 ha (chiếm 54,88%) lên thành 54,029 ha (chiếm 55,17%).
  • Đất nhà ở thấp tầng: Tăng từ 52,092 ha (chiếm 53,19%) lên thành 52,372 ha (chiếm 53,48%).
  • Đất giao thông: Giảm từ 21,910 ha (chiếm 22,37%, chỉ tiêu 4,1 m2/người) xuống còn 21,63 ha (chiếm 22,09%, chỉ tiêu 4,04 m2/người).
  • Tổng diện tích toàn đồ án: Giữ nguyên không thay đổi ở mức 97,93 ha.

- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại phân khu điều chỉnh

• Khu đất ký hiệu I.A19 (Đất ở thấp tầng hiện hữu cải tạo): Diện tích khu đất được điều chỉnh tăng từ 8.235,3 m2 lên thành 8.760,3 m2. Các chỉ tiêu khác bao gồm quy mô dân số (610 người), tầng cao xây dựng (từ 2 đến 5 tầng), mật độ xây dựng tối đa (60%), và hệ số sử dụng đất (3,3 lần) được giữ nguyên không thay đổi.
• Khu đất ký hiệu I.A20 (Đất ở thấp tầng hiện hữu cải tạo): Diện tích khu đất được điều chỉnh tăng từ 5.265,3 m2 lên thành 6.341,3 m2. Các chỉ tiêu về dân số (350 người), tầng cao (2-5 tầng), mật độ xây dựng (60%), và hệ số sử dụng đất (3,3 lần) được giữ nguyên.
• Khu đất ký hiệu II.A24 (Đất ở thấp tầng hiện hữu cải tạo): Diện tích khu đất được điều chỉnh tăng từ 9.615,8 m2 lên thành 10.814,8 m2. Các chỉ tiêu về dân số (630 người), tầng cao (2-5 tầng), mật độ xây dựng (60%), và hệ số sử dụng đất (3,3 lần) được giữ nguyên.

- Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan

• Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Ủy ban nhân dân Quận 11: Có trách nhiệm cập nhật đầy đủ các nội dung điều chỉnh cục bộ nêu trên vào hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 5-14, Quận 11. Khi tiến hành rà soát, đánh giá định kỳ đồ án này, cần tổng hợp các nội dung điều chỉnh cục bộ để tích hợp vào nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch trong tương lai (bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội).
• Công tác quản lý đô thị: Trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch, các cơ quan phải kiểm soát chặt chẽ, chủ động xây dựng phương án giải quyết các vấn đề phát sinh (nếu có) từ việc điều chỉnh cục bộ nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ, hài hòa của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực.
• Công bố công khai quy hoạch: Trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày quyết định này được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này cho người dân và các tổ chức liên quan được biết theo đúng quy định pháp luật.
• Công tác cắm mốc giới: Việc tổ chức cắm mốc giới ngoài thực địa dựa trên nội dung điều chỉnh quy hoạch phải được thực hiện nghiêm túc theo hướng dẫn tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

• Quyết định này ban hành kèm theo bản vẽ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 5-14, Quận 11 tại tuyến đường Lê Thị Bạch Cát.
• Các chức danh và đơn vị bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Thông tin và Truyền thông; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 11; Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 5, Phường 14 và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.