Quyết định số 40/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021 về Quy định Bảng giá đất giai đoạn 2022-2024 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm điều chỉnh thời gian áp dụng bảng giá đất kéo dài đến hết năm 2025, đồng thời cập nhật các quy định mới phù hợp với Luật Đất đai năm 2024.

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định số 40/2024/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 72/2021/QĐ-UBND về Quy định Bảng giá đất giai đoạn 2022-2024 tỉnh Bắc Giang.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang.
• Người ký: Phó Chủ tịch Phan Thế Tuấn.
• Ngày có hiệu lực: Từ ngày 10 tháng 12 năm 2024.
• Thời hạn áp dụng: Đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

- Điều chỉnh thời gian áp dụng Bảng giá đất đến hết năm 2025

Quyết định 40/2024/QĐ-UBND chính thức thay đổi cụm từ "giai đoạn 2022-2024" thành "giai đoạn 2022-2025" tại tên Quyết định, Điều 1 của Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND và tên Quy định ban hành kèm theo. Việc gia hạn này giúp đảm bảo tính liên tục trong công tác quản lý tài chính đất đai, áp dụng bảng giá đất ổn định cho đến khi xây dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

- Cập nhật căn cứ pháp lý theo Luật Đất đai năm 2024

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng được sửa đổi để phù hợp với hệ thống pháp luật đất đai mới:

• Bảng giá đất giai đoạn 2022-2025 được áp dụng cho các trường hợp cụ thể quy định tại Điều 159, khoản 1 Điều 109, khoản 3 Điều 111, và khoản 2 Điều 153 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
• Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể; người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024; và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

- Quy định chi tiết về phân vị trí đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Quyết định bổ sung nguyên tắc phân vị trí đối với các thửa đất có chiều sâu lớn tại các đô thị và ven các trục đường giao thông chính nhằm đảm bảo tính công bằng trong định giá:

• Tại các phường thuộc thành phố Bắc Giang, các thị xã và các thị trấn thuộc huyện:
  • Vị trí 1: Tính từ mặt đường (chỉ giới giao, cho thuê đất) vào sâu đến 30m.
  • Vị trí 2: Tính từ trên 30m vào sâu đến 60m.
  • Vị trí 3: Phần diện tích còn lại của thửa đất.
• Tại các xã còn lại:
  • Vị trí 1: Tính từ mặt đường (chỉ giới giao, cho thuê đất) vào sâu đến 50m.
  • Vị trí 2: Tính từ trên 50m vào sâu đến 100m.
  • Vị trí 3: Phần diện tích còn lại của thửa đất.
• Trường hợp đặc biệt: Nếu thửa đất thuộc từ 2 đơn vị hành chính là phường, thị trấn và xã thì xác định vị trí theo quy định áp dụng cho phường, thị trấn (vị trí 1 đến 30m, vị trí 2 đến 60m).

- Nguyên tắc xác định giá đối với các loại đất chưa có trong Bảng giá đất

Quyết định bổ sung hướng dẫn chi tiết để định giá cho các loại đất đặc thù chưa được quy định cụ thể trước đây:

• Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Giá đất được tính bằng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại cùng khu vực và vị trí.
• Đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng: Giá đất được xác định bằng giá đất rừng sản xuất.
• Đất chăn nuôi tập trung: Giá đất được tính bằng giá đất nuôi trồng thủy sản.
• Đất nông nghiệp khác: Giá đất được xác định bằng giá đất trồng cây hàng năm.
• Đất công cộng có mục đích kinh doanh và đất phi nông nghiệp khác: Giá đất bằng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cùng khu vực, vị trí.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp; đất công cộng không kinh doanh; đất tôn giáo, tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu trữ tro cốt: Giá đất được xác định bằng 30% giá đất ở tại cùng khu vực, vị trí.
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng: Căn cứ vào mục đích sử dụng đất cụ thể tại quyết định giao đất hoặc cho thuê đất để xác định giá theo loại đất tương ứng tại cùng khu vực, vị trí.

- Bãi bỏ một số nội dung cũ

Quyết định bãi bỏ hoàn toàn Điều 7 và Điều 8 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang.

- Quy định chuyển tiếp và tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2024 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.
• Xử lý biến động địa giới hành chính: Đối với các huyện, thị xã, thành phố, các xã, phường, thị trấn sau khi thực hiện chia tách hoặc sáp nhập địa giới hành chính, giá đất vẫn áp dụng theo quy định tại Quyết định này, nhưng địa danh sẽ được lấy theo tên đơn vị hành chính mới sau khi chia tách, sáp nhập.
• Trách nhiệm thực hiện: Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các cơ quan thuộc UBND tỉnh, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Giám đốc Kho bạc nhà nước tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố, Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn thuộc tỉnh Bắc Giang và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.