Quyết định số 38/2023/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau quy định chi tiết về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất, khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng.

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định số 38/2023/QĐ-UBND quy định về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Cà Mau.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau.
• Người ký: Phó Chủ tịch Lâm Văn Bi.
• Ngày áp dụng (Hiệu lực): Từ ngày 01 tháng 01 năm 2024.

Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng (Điều 1):

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 tại tỉnh Cà Mau nhằm áp dụng cho các trường hợp cụ thể sau:

• Về phạm vi điều chỉnh: Áp dụng để tính thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. Đồng thời, áp dụng để tính tiền thuê đất (bao gồm đất trên bề mặt, đất có mặt nước và phần ngầm của công trình xây dựng) khi Nhà nước cho thuê đất, gia hạn thời gian thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị định số 46/2014/NĐ-CP.
• Về đối tượng áp dụng trong giao đất: Xác định tiền sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.
• Về đối tượng áp dụng trong thuê đất: Xác định tiền thuê đất cho các trường hợp quy định tại điểm a, b, c, d khoản 5 Điều 4 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP). Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê (trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê) đối với thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị dưới 20 tỷ đồng.

Trình tự và phương pháp xác định giá đất (Điều 2):

Quy trình xác định giá đất cụ thể được phân chia rõ ràng cho hai trường hợp đất mặt tiền đường chính và đất trong hẻm:

• Đối với thửa đất hoặc khu đất cụ thể trên tuyến đường chính:
  • Bước 1: Áp dụng đồng thời Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 với Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020 - 2024) trên địa bàn tỉnh Cà Mau, đảm bảo trùng khớp hoàn toàn về tên đường, đoạn đường hoặc khu vực.
  • Bước 2: Xác định giá đất của tuyến đường, loại đất bằng cách lấy Giá đất quy định tại Bảng giá đất 5 năm nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất tương ứng của tuyến đường đó.
  • Bước 3: Sử dụng kết quả tại Bước 2 làm cơ sở để tính toán giá đất cụ thể cho từng thửa đất hoặc khu đất theo quy định áp dụng Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau.
• Đối với đất nằm trong hẻm:
  • Bước 1: Xác định giá đất của tuyến đường chính có hẻm cần xác định giá theo phương pháp nêu trên.
  • Bước 2: Lấy giá đất đường chính làm cơ sở để áp dụng cách tính quy định tại Bảng giá đất 5 năm nhằm xác định giá đất cụ thể cho thửa đất hoặc khu đất trong hẻm.
  • Trường hợp đặc biệt: Đối với các tuyến đường chính có mức giá đất ở từ 14.000.000 đồng/m2 trở lên (theo Bảng giá đất 5 năm), giá đất hẻm được tính bằng cách lấy giá đất hẻm quy định trong Bảng giá đất nhân (x) trực tiếp với Hệ số điều chỉnh giá đất của tuyến đường chính đó.

Quy định về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 (Điều 3):

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Cà Mau được ban hành chi tiết kèm theo các phụ lục chuyên biệt cho từng nhóm đất và khu vực:

• Phụ lục I: Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại đô thị.
• Phụ lục II: Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại nông thôn.
• Phụ lục III: Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp.
• Phụ lục IV: Hệ số điều chỉnh giá đất tại Khu Công nghiệp Khánh An, huyện U Minh.

Điều khoản thi hành và tổ chức thực hiện (Điều 4):

• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực chính thức kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2024.
• Trách nhiệm thực hiện: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Cà Mau và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành.
• Giải quyết vướng mắc: Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, đơn vị, hộ gia đình, cá nhân phải kịp thời phản ánh về Sở Tài chính để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.