QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG, DIỆN TÍCH SÀN, DIỆN TÍCH SỬ DỤNG; CẤP NHÀ; GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA CĂN NHÀ

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND (sửa đổi) ngày 21/06/1994;
- Căn cứ Nghị định 61/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về việc mua bán và kinh doanh nhà ở;
- Căn cứ Thông tư 05/BXD ngày 09/02/1993 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở;
- Căn cứ Thông tư 13/TT-LB ngày 18/08/1994 của Liên bộ : Bộ Xây dựng, Ban Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê;
- Căn cứ vào quy chuẩn xây dựng Việt Nam được ban hành theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ Xây dựng và tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4451-87;
- Xét Tờ trình số 379/TT-XD ngày 22/5/2002 của Sở Xây dựng.

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1 : Nay ban hành kèm theo quyết định này “Bảng quy định về phương pháp xác định diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng; cấp nhà; giá trị còn lại của căn nhà”.

Điều 2 : Các ông (bà) Chánh Văn phòng UBND Tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài chính - Vật giá, Sở Địa chính, Thủ trưởng các ngành có liên quan, Chủ tịch UBND các huyện, thị và mọi tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

QUY ĐỊNH

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG, DIỆN TÍCH SÀN, DIỆN TÍCH SỬ DỤNG; CẤP NHÀ; GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA CĂN NHÀ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 37/2002/QĐ-UB ngày 26-07-2002 của UBND tỉnh Bình Phước)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1 : Phạm vi áp dụng :

Phương pháp xác định diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng; cấp nhà; giá trị còn lại của căn nhà được áp dụng khi thực hiện cấp giấy phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận QSDNƠ-QSDĐƠ, định giá tài sản để hóa giá, bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, đền bù nhà bị giải tỏa hợp pháp và thu các khoản thuế theo quy định của pháp luật trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

Điều 2 : Phương pháp xác định diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, diện tích sàn công trình dân dụng và công trình xây dựng khác

1. Diện tích xây dựng :

Diện tích xây dựng của ngôi nhà là diện tích tính theo kích thước phủ bì của tường ngoài, dãy cột có mái che, cầu thang ngoài nhà của tầng trệt (tầng một), kể cả bậc thềm lối vào, cửa đi, lôgia, sân trời…

Chú thích : Diện tích xây dựng bằng tổng các diện tích ở, diện tích phục vụ (phụ, giao thông, kết cấu) và diện tích khác của tầng trệt.

2. Diện tích sàn :

Gồm diện tích xây dựng cộng với diện tích của các sàn bên trên (nếu có).

3. Diện tích sử dụng :

a) Nhà ở :

- Diện tích sử dụng là tổng diện tích ở và diện tích phục vụ.

- Diện tích các phòng, bộ phận được tính theo kích thước thông thuỷ tính từ bề ngoài lớp trát nhưng không trừ bề dày của lớp vật liệu ốp chân tường, ốp tường và không tính diện tích các ống rác, khói, thông hơi, cấp thoát nước,… đặt trong phòng hoặc bộ phận đó.

* Diện tích ở :

Là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở bao gồm diện tích các phòng ở trong nhà ở, căn hộ (phòng ăn, ngủ, sinh hoạt chung, phòng khách…), gồm cả tủ tường, tủ xây, tủ lẩn có cửa mở về phía trong phòng ở, kể cả diện tích phần dưới cầu thang bố trí trong các phòng ở của căn hộ và có chiều cao từ mặt nền đến mặt dưới cầu thang không nhỏ hơn 1,6 m.

* Diện tích phục vụ :

Là tổng diện tích các phòng hoặc bộ phận dưới đây :

● Kho, bếp (trừ diện tích chiếm chỗ của ống khói, bô rác, ống cấp thoát nước,…), phòng tắm, rửa, giặt, xí, tiểu, kể cả lối đi bên trong các phòng đối với nhà thiết kế khu vệ sinh tập trung.

● Hành lang, lối đi của căn hộ hoặc các phòng ở.

● Lối đi, lối vào phòng đệm của khu bếp hay khu tắm, rửa, xí, tiểu tập trung.

● 0,5 diện tích lôgia, 0,5 diện tích ban công.

● 0,35 diện tích sân trời, sân thượng có lan can hoặc mái che.

● Các tủ xây, tủ lẩn của căn hộ có cửa mở về phía trong các bộ phận hay phòng phụ.

● Tiền sảnh, phòng đệm,… sử dụng riêng cho một căn hộ hoặc một vài phòng ở.

b) Công trình khác :

- Diện tích sử dụng là tổng diện tích làm việc và diện tích cầu thang, hành lang, phòng đệm và các phòng kỹ thuật.

Ghi chú : Diện tích các phòng, bộ phận được tính theo kích thước thông thuỷ tính từ bề ngoài lớp trát nhưng không trừ bề dày của lớp vật liệu ốp chân tường, ốp tường và không tính diện tích các ống rác, khói, thông hơi, cấp thoát nước,… đặt trong phòng hoặc bộ phận đó.

* Diện tích làm việc :

Là tổng diện tích các phòng làm việc chính, phòng phục vụ, phòng phụ (trừ diện tích buồng thang, hành lang, buồng đệm, lối vào và các phòng kỹ thuật, vệ sinh, điện nước).

* Diện tích phục vụ :

Bao gồm các diện tích phục vụ như : buồng thang, hành lang, buồng đệm, các phòng kỹ thuật.

Ghi chú :

(1) Những diện tích dưới đây được tính vào diện tích làm việc :

(a) Diện tích hành lang kết hợp phòng học trong trường học, kết hợp làm chỗ đợi, ngồi chơi trong bệnh viện, nhà an dưỡng, nhà hát, rạp chiếu bóng, câu lạc bộ,…

(b) Diện tích các phòng phát thanh, quản lý, phòng bảng điện, tổng đài, phòng phụ của sân khấu, chủ tịch đoàn, phòng kỹ thuật máy chiếu phim,…

(2) Các phòng kỹ thuật, là các phòng đặt thiết bị kỹ thuật như phòng nồi hơi, phòng đặt máy bơm, máy biến thế, thiết bị thông gió, điều hòa không khí, phòng để thiết bị thang máy chở người, chở hàng hóa.

Điều 3 : Phân cấp công trình dân dụng (nhà ở và công trình công cộng)

Được phân thành 4 cấp theo chất lượng sử dụng và chất lượng xây dựng công trình (Phụ lục 1).

Điều 4 : Phương pháp xác định giá trị còn lại của căn nhà

1. Giá trị còn lại của nhà ở :

Được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, giá nhà xây dựng mới và diện tích sử dụng tại thời điểm xác định. Công thức tính như sau :

Công thức tính :

1. Giá trị còn lại của nhà ở :

2. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở :

Trong đó :

i - số thứ tự của kết cấu chính.

n - số các kết cấu chính.

2. Giá trị còn lại của nhà ở được xác định đồng thời theo 2 phương pháp sau :

a) Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật :

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất luợng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà. Công thức tính như trên.

- Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính do Hội đồng đánh giá nhà ở xác định căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan (cá nhân) quản lý nhà đã thực hiện và thực trạng của các kết cấu đó theo các chỉ tiêu tại bảng hướng dẫn xác định chất lượng còn lại của các kết cấu chính.

- Tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà thực hiện theo hướng dẫn Phụ lục số 2 kèm theo bảng quy định này.

- Tỷ lệ chất lượng còn lại có các kết cấu chính thứ i thực hiện theo hướng dẫn Phụ lục số 3 kèm theo bảng quy định này.

Trong trường hợp nhà ở hoặc căn hộ có thiết kế đặc biệt thì Hội đồng xác định căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà hoặc hộ đó để xác định tỷ lệ chất lượng còn lại và tỷ lệ giá trị của các kết cấu khác cho phù hợp với thực tế.

b) Phương pháp thống kê kinh nghiệm :

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào thực trạng của nhà, niên hạn sử dụng và thời gian đã sử dụng của nhà ở đó.

Chương II

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 5 : Các ông (bà) Chánh Văn phòng UBND Tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài chính - Vật giá, Sở Địa chính, Thủ trưởng các sở ban ngành có liên quan, Chủ tịch UBND các huyện, thị và mọi tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực hiện các điều khoản trong bảng quy định này.

Bảng quy định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ban hành và áp dụng trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

PHỤ LỤC 1 :

BẢNG PHÂN CẤP NHÀ Ở

* Chú thich : 1. Nhà tạm : Ngoài 4 cấp nhà ở như trên, còn có khái niệm nhà tạm. Nhà tạm là loại nhà không đảm bảo mức độ sử dụng tiện nghi tối thiểu, thiếu các diện tích đảm bảo các nhu cầu sinh hoạt tối thiểu : bếp, vệ sinh, xây dựng bằng các vật liệu tạm thời, dễ cháy, có niên hạn sử dụng dưới 5 năm.

PHỤ LỤC 2 :

BẢNG TỶ LỆ GIÁ TRỊ CỦA CÁC KẾT CẤU CHÍNH SO VỚI TỔNG GIÁ TRỊ CỦA NGÔI NHÀ

PHỤ LỤC 3 :

BẢNG HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA CÁC KẾT CẤU CHÍNH

Ghi chú : Kết cấu 1 và 2 ngoài các tiêu chuẩn trên còn phải căn cứ vào diện tích.