Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Nhà ở trên địa bàn tỉnh. Quyết định này tập trung quy định về các địa điểm, vị trí bắt buộc phải phát triển nhà ở theo dự án đối với các khu vực không thuộc đô thị, góp phần quản lý trật tự xây dựng, cảnh quan và phát triển đô thị, nông thôn bền vững.

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định chi tiết về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án đối với các khu vực không thuộc khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Trà Vinh. Đối với các nội dung khác không được quy định trực tiếp tại Quyết định này, các tổ chức, cá nhân có liên quan sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở trên địa bàn tỉnh Trà Vinh. Đồng thời, áp dụng đối với các nhà đầu tư, chủ đầu tư, các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến việc phát triển các dự án nhà ở này.

Việc xác định và triển khai các dự án nhà ở tại các địa điểm, vị trí không thuộc khu vực đô thị phải tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc đồng bộ và phù hợp với các quy hoạch cấp trên. Cụ thể, các dự án này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh Trà Vinh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cũng như các quy định pháp luật khác có liên quan.

Tại các khu vực không thuộc đô thị trên địa bàn tỉnh Trà Vinh, các địa điểm và vị trí bắt buộc phải thực hiện phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:

• Các khu vực được xác định cụ thể trong quy hoạch xây dựng xã nông thôn đã được phê duyệt.
• Các khu vực nằm trong quy hoạch xây dựng khu chức năng, bao gồm: Khu kinh tế; khu công nghiệp; khu du lịch; khu nghiên cứu đào tạo; khu thể dục, thể thao.
• Các khu vực, vị trí được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Trà Vinh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Để đảm bảo Quyết định được triển khai hiệu quả và đúng quy định, Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh đã phân công trách nhiệm cụ thể cho từng cơ quan, đơn vị:

• Sở Xây dựng: Là cơ quan chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức triển khai thực hiện Quyết định. Định kỳ hàng năm, Sở Xây dựng có trách nhiệm rà soát, tổng hợp và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh về tình hình thực hiện; kịp thời tham mưu, đề xuất giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh vượt thẩm quyền.
• Sở Kế hoạch và Đầu tư: Thực hiện nhiệm vụ tổ chức thẩm định, trình cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đầu tư và các quy định pháp luật liên quan.
• Ban Quản lý Khu kinh tế Trà Vinh: Chịu trách nhiệm quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, hoặc chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc phạm vi và thẩm quyền quản lý của Ban.
• Sở Tài nguyên và Môi trường: Tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện các trình tự, thủ tục về đất đai để triển khai dự án nhà ở đã được phê duyệt. Đồng thời, chủ trì công tác thanh tra, kiểm tra tình hình sử dụng đất và việc chấp hành pháp luật về đất đai của các nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã và thành phố: Có trách nhiệm công bố công khai các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án trên địa bàn quản lý. Đồng thời, tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo thẩm quyền.
• Nhà đầu tư, chủ đầu tư: Thực hiện đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, tham gia đấu thầu, đấu giá các dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo đúng quy định tại Quyết định này và các quy định pháp luật liên quan khác.

Quyết định 35/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 17 tháng 11 năm 2024. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính; Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Trà Vinh; Thủ trưởng các cơ quan cấp tỉnh có liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố chịu trách nhiệm thi hành quyết định này. Quyết định được ký thay Chủ tịch bởi Phó Chủ tịch Nguyễn Trung Hoàng.