Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quy định chi tiết về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Quyết định này cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, tập trung vào ba nhóm nội dung chính: diện tích đất xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp; hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo; và tiêu chí chuyển mục đích sử dụng các loại đất nông nghiệp, đất rừng quy mô dưới 02 ha.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Phạm vi điều chỉnh bao gồm:

• Quy định diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa) theo quy định tại khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai.
• Quy định hạn mức và diện tích đất giao cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước công nhận, thành lập hợp pháp theo quy định tại khoản 2 và khoản 4 Điều 213 Luật Đất đai.
• Quy định tiêu chí, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang mục đích khác dưới 02 ha trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa theo quy định tại khoản 2 Điều 46 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

- Quy định về xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Người sử dụng đất nông nghiệp khi thực hiện chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi để sử dụng đất kết hợp đa mục đích được phép sử dụng một phần diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Quy định cụ thể như sau:

• Tiêu chuẩn công trình: Công trình xây dựng phải có quy mô tối đa là 01 tầng, không được phép xây dựng tầng hầm. Công trình phải được xây dựng bằng các loại vật liệu lắp ghép đơn giản, dễ dàng tháo dỡ và tuyệt đối không được sử dụng vào mục đích để ở.
• Hạn mức diện tích đất xây dựng:
  • Đối với khu vực sản xuất nông nghiệp có quy mô dưới 02 ha: Tỷ lệ diện tích công trình xây dựng chiếm tối đa 1% tổng diện tích đất chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi nhưng không được vượt quá 30 m2.
  • Đối với khu vực sản xuất nông nghiệp có quy mô từ 02 ha trở lên: Tỷ lệ diện tích công trình xây dựng chiếm tối đa 1% tổng diện tích đất chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi nhưng không được vượt quá 50 m2.
• Trường hợp đất trồng lúa: Việc sử dụng đất trồng lúa để xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp không áp dụng quy định trên mà phải thực hiện nghiêm ngặt theo quy định tại Điều 182 Luật Đất đai.

- Hạn mức và diện tích đất giao cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa quy định cụ thể hạn mức giao đất cho các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc để xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở hoạt động trên địa bàn tỉnh như sau:

• Hạn mức giao đất mới:
  • Tại khu vực các phường và thị trấn: Hạn mức giao đất tối đa không quá 1.000 m2.
  • Tại khu vực các xã: Hạn mức giao đất tối đa không quá 5.000 m2.
• Xử lý đối với cơ sở tôn giáo đã hoạt động ổn định: Đối với các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đã hoạt động hợp pháp trước ngày Quyết định này có hiệu lực, diện tích đất giao sẽ bao gồm hiện trạng diện tích đất thực tế đang xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức đó.
• Giải quyết nhu cầu vượt hạn mức: Trường hợp tổ chức tôn giáo có nhu cầu sử dụng đất với diện tích lớn hơn hạn mức quy định chung, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm rà soát quỹ đất địa phương, đánh giá nhu cầu sinh hoạt tôn giáo thực tế, đối chiếu với quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch liên quan để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định diện tích giao đất cụ thể cho từng trường hợp.

- Tiêu chí, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng quy mô dưới 02 ha

Để được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang mục đích khác với quy mô dưới 02 ha trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, dự án hoặc người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí và điều kiện sau:

• Có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản chứng minh đã hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế theo đúng quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
• Có phương án sử dụng tầng đất mặt theo đúng quy định của pháp luật về trồng trọt.
• Chấp hành nghiêm chỉnh và đầy đủ các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Điều khoản thi hành và hiệu lực pháp lý

Quyết định 34/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 11 năm 2024. Trách nhiệm tổ chức thực hiện được phân công cụ thể:

• Ban Tôn giáo (Sở Nội vụ), Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các đơn vị liên quan có trách nhiệm theo dõi sát sao việc áp dụng Quyết định này.
• Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, đơn vị phải kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh (thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường) để xem xét, giải quyết các nội dung liên quan theo thẩm quyền.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.