Tóm tắt Quyết định 3377/QĐ-UBND năm 2022 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040

Quyết định 3377/QĐ-UBND được ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa nhằm phê duyệt phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thành phố Sầm Sơn đến năm 2040. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, giải quyết nhu cầu hạ tầng tĩnh (bãi đỗ xe) kết hợp phát triển dịch vụ du lịch, thương mại tại khu vực trung tâm thành phố Sầm Sơn.

- Phạm vi ranh giới và quy mô điều chỉnh cục bộ quy hoạch

• Vị trí thực hiện: Điều chỉnh một phần lô đất bãi đỗ xe (ký hiệu P-Lô 6) thuộc địa giới hành chính phường Trường Sơn, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
• Ranh giới cụ thể của khu vực điều chỉnh: Phía Bắc giáp lô đất khách sạn dịch vụ; phía Nam, phía Tây và phía Đông giáp phần còn lại của lô đất quy hoạch bãi đỗ xe (ký hiệu P-Lô 6), riêng phía Đông giáp thêm đường Thanh Niên.
• Quy mô diện tích đất điều chỉnh: Khoảng 0,66 ha.

- Nội dung chi tiết về việc điều chỉnh quy hoạch

• Chuyển đổi chức năng sử dụng đất: Điều chỉnh một phần lô đất bãi đỗ xe (quy mô khoảng 0,66 ha) ký hiệu P-Lô 6 thành đất Bãi đỗ xe và công trình hỗn hợp. Ký hiệu mới của lô đất sau khi điều chỉnh là HH-P - Lô 6.1.
• Chức năng công trình sau điều chỉnh: Khu vực này sẽ được tích hợp đa chức năng bao gồm bãi đỗ xe, khách sạn và các dịch vụ phụ trợ đi kèm nhằm nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất.
• Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc áp dụng: Mật độ xây dựng khống chế từ 20% đến 30%; tầng cao công trình từ 1 đến 9 tầng; hệ số sử dụng đất dao động từ 0,2 đến 2,7 lần.

- Các yêu cầu bắt buộc về sử dụng đất khi triển khai dự án

• Đảm bảo diện tích đỗ xe nội bộ: Trong quá trình lập và thực hiện dự án đầu tư tại khu vực điều chỉnh, chủ đầu tư phải bố trí đầy đủ diện tích đỗ xe phục vụ riêng cho bản thân công trình hỗn hợp (khách sạn, dịch vụ) theo đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành.
• Đảm bảo diện tích đỗ xe công cộng cho đô thị: Phải bố trí diện tích đỗ xe phục vụ chung cho đô thị dưới hình thức bãi đỗ xe ngầm hoặc bãi đỗ xe nhiều tầng với diện tích đỗ xe tối thiểu là 0,66 ha. Diện tích đỗ xe công cộng này hoàn toàn độc lập, không được tính gộp vào diện tích đỗ xe phục vụ riêng cho công trình hỗn hợp nêu trên.
• Nguyên tắc kế thừa quy hoạch: Tất cả các nội dung quy hoạch chung khác ngoài phạm vi điều chỉnh cục bộ này tiếp tục được giữ nguyên và thực hiện theo Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 của UBND tỉnh Thanh Hóa.

- Phân công trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Ủy ban nhân dân thành phố Sầm Sơn: Có trách nhiệm chỉ đạo chính quyền địa phương quản lý chặt chẽ quỹ đất quy hoạch và việc xây dựng theo đúng đồ án được duyệt; hoàn chỉnh hồ sơ, bàn giao tài liệu Đồ án điều chỉnh cục bộ cho Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan để làm cơ sở quản lý; tổ chức công bố rộng rãi nội dung điều chỉnh quy hoạch cho nhân dân biết trong thời hạn chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt; lập chương trình, dự án ưu tiên đầu tư hàng năm và dài hạn, chủ động xây dựng phương án huy động các nguồn vốn hợp pháp để triển khai thực hiện.
• Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan: Căn cứ theo chức năng, nhiệm vụ được giao để hướng dẫn, quản lý và giám sát việc thực hiện quy hoạch theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thi hành

• Hiệu lực pháp lý: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành (năm 2022).
• Cơ quan chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Tài chính; Chủ tịch UBND thành phố Sầm Sơn và Thủ trưởng các ngành, các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.