4. Thủ tục cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

4.1. Trình tự thực hiện:

a) Trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được thực hiện như sau:

- Người đề nghị thuê nhà ở nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh;

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, viết giấy biên nhận hồ sơ; trường hợp người nộp đơn không thuộc đối tượng được thuê nhà ở cũ thì phải có văn bản thông báo cho người nộp hồ sơ biết rõ lý do; nếu hồ sơ còn thiếu giấy tờ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn ngay để người nộp hồ sơ bổ sung giấy tờ. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì phải báo cáo Sở Xây dựng xem xét;

- Trên cơ sở hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, lập tờ trình kèm theo dự thảo quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ trình cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định;

- Căn cứ vào đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở, sau đó gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở để thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà ở. Trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý mà giao thẩm quyền quyết định đối tượng được thuê nhà ở cho cơ quan quản lý nhà ở thì cơ quan này ban hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở.

- Sau khi có quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng với người thuê nhà ở.

b) Trình tự, thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở đối với trường hợp quy định tại Điểm c và Điểm d Khoản 2 Điều 57 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP được thực hiện như sau:

- Trường hợp người đang sử dụng nhà ở nhận chuyển quyền thuê nhà ở trước ngày 06 tháng 6 năm 2013, là ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có hiệu lực thi hành (sau đây gọi chung là Nghị định số 34/2013/NĐ-CP) thì người đề nghị thuê nhà ở nộp 01 bộ hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều này tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc tại Sở Xây dựng (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định). Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, nếu hồ sơ hợp lệ thì đăng tải 03 lần liên tục thông tin về nhà ở cho thuê trên báo của địa phương và trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình; trường hợp Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ thì chuyển cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thực hiện việc đăng tin.

- Sau 25 ngày, kể từ ngày đăng tin lần cuối, nếu không có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở cho thuê thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở ký hợp đồng với người thuê và báo cáo Sở Xây dựng biết để theo dõi, quản lý; nếu có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở này thì chỉ thực hiện ký hợp đồng thuê sau khi đã giải quyết xong tranh chấp, khiếu kiện;

c) Trường hợp người đang sử dụng nhà ở là người nhận chuyển quyền thuê nhà ở từ ngày 06 tháng 6 năm 2013 thì người đề nghị thuê nhà ở nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định).

Trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu nhà ở không có tranh chấp, khiếu kiện thì có văn bản đồng ý về việc chuyển nhượng quyền thuê và gửi văn bản này kèm theo bản sao hồ sơ đề nghị thuê nhà cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thực hiện ký hợp đồng với người thuê; trường hợp đơn vị quản lý vận hành tiếp nhận hồ sơ thì đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm tra và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét kiểm tra để có văn bản đồng ý việc chuyển nhượng quyền thuê trước khi thực hiện ký kết hợp đồng; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở không đồng ý thì phải có văn bản trả lời rõ lý do cho người đề nghị thuê nhà ở biết.

4.2. Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh;

4.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ;

- Giấy tờ chứng minh việc sử dụng nhà ở;

- Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người có đơn đề nghị thuê nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao Giấy chứng nhận kết hôn;- Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có).

Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này.

b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ

4.4. Thời hạn giải quyết: không quá 25 ngày, kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: người thuê nhà ở cũ

4.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở

- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng, đơn vị quản lý vận hành nhà ở

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và Hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

1.8. Lệ phí: Không

1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

- Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo mẫu hướng dẫn tại phụ lục số 11 ban hành kèm theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng (có đính kèm theo thủ tục).

- Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo mẫu hướng dẫn tại phụ lục số 20 ban hành kèm theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng (có đính kèm theo thủ tục).

4.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là người đang thực tế sử dụng nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở, không chiếm dụng nhà ở trái pháp luật, bao gồm các đối tượng được bố trí sử dụng nhà ở từ trước ngày 27/11/1992 và các đối tượng sau:

- Người được phân phối thuê nhà ở đối với nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước từ trước ngày 27/11/1992 nhưng từ ngày 27/11/1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng.

- Người đang thuê nhà ở trước ngày 27/11/1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27/11/1992.

- Người được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 05/7/1994.

- Người được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 05/7/1994 đến trước ngày 19/01/2007.

4.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Nhà ở năm 2014;

- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

- Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

- Nghị định số 104/2022/NĐ-CP ngày 21/12/2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công.

- Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

5. Thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

5.1. Trình tự thực hiện:

- Người mua nhà ở phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh;

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở. Trên cơ sở hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất. Sau khi Hội đồng xác định giá bán nhà ở xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định. Đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị Hội đồng xác định giá bán nhà ở họp để xác định giá; sau đó trình Bộ Quốc phòng ban hành quyết định bán nhà ở cũ;

- Căn cứ vào báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, ban hành quyết định bán nhà ở cũ, trong đó nêu rõ đối tượng được mua nhà ở, địa chỉ nhà ở được bán, giá bán nhà ở cũ và giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết để phối hợp thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở;

- Sau khi nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà biết thời gian cụ thể để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở.

5.2. Cách thức thực hiện: nộp hồ sơ cho Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh;

5.3. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị mua nhà ở cũ;

- Bản sao thẻ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao Giấy chứng nhận kết hôn;Trường hợp đã được cấp số định danh cá nhân và cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp được kết nối, vận hành thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân khi thực hiện thủ tục này.

- Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở.

- Trường hợp người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết thì phải có giấy chứng tử kèm theo.

- Trong trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận thì phải có văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này;

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có).

b) Số lượng hồ sơ: 01.

5.4. Thời hạn giải quyết: không quá 40 ngày kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: người đang thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

5.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở

- Cơ quan thực hiện: Cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở

5.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

5.8. Lệ phí: Không

5.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

- Mẫu đơn đề nghị mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo phụ lục số 12 ban hành kèm theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng (có đính kèm theo thủ tục).

Mẫu Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo mẫu hướng dẫn tại phụ lục số 22 ban hành kèm theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng (có đính kèm theo thủ tục)

5.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

a) Yêu cầu, điều kiện 1:

Người đề nghị mua nhà ở cũ phải là người đang thực tế sử dụng nhà ở, không chiếm dụng nhà ở trái pháp luật, bao gồm các đối tượng được bố trí sử dụng nhà ở từ trước ngày 27/11/1992 hoặc các đối tượng sau:

- Người được phân phối thuê nhà ở đối với nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước từ trước ngày 27/11/1992 nhưng từ ngày 27/11/1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng.

- Người đang thuê nhà ở trước ngày 27/11/1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27/11/1992.

- Người được bố trí sử dụng nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 05/7/1994.

b) Yêu cầu, điều kiện 2:

- Người mua nhà ở cũ có hợp đồng thuê và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này, trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên để ký hợp đồng mua nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;

- Đã đóng tiền thuê nhà đầy đủ theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;

- Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ;

- Nhà ở không thuộc phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện.

5.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

- Luật Nhà ở năm 2014;

- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

- Nghị định số 104/2022/NĐ-CP ngày 21/12/2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công.

- Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

 

---

lồng nhau (bên trong) hay không const memberID = 0; const vbID = 'e8a1b42e21617aa2a2e3a4802dc904f6'; const unlockAllPhanTich = true; // State management cho phân tích let isAnalyzing = false; // Có đang phân tích không let currentAnalyzingAddress = null; // Address đang được phân tích let currentAnalyzingElement = null; // Element đang được phân tích let currentAnalyzingBadge = null; // Badge của element đang phân tích let isPanelOpen = false; // Panel phân tích có đang mở không // Typing effect state let typingTimerId = null; let typingCancelled = false; // Thinking GIF state let thinkingGifIntervalId = null; let thinkingGifActive = false; let thinkingGifCurrent = 0; // chỉ số GIF hiện tại 1..10 function isInViewportAndTabNoiDung(element) { const rect = element.getBoundingClientRect(); const buffer = 1500; // Buffer to preload content below the viewport (approx. 50+ lines) const viewHeight = window.innerHeight || document.documentElement.clientHeight; const isInViewport = rect.top < viewHeight + buffer && rect.bottom >= 0; const isInTabNoiDung = $(element).closest('#tab_noi_dung_vb').length > 0; return isInViewport && isInTabNoiDung; } function getAddress(element) { const validTags = ['trichyeu', 'cancu', 'phan', 'chuong', 'muc', 'tieumuc', 'dieu', 'khoan', 'diem']; const $parent = $(element).closest(validTags.join(',')); if (!$parent.length) { return null; } let addr = $parent.attr('address'); if (!addr && $parent.prop('tagName').toLowerCase() === 'trichyeu') { addr = 'trichyeu'; $parent.attr('address', addr); } return addr || null; } function processTnplClasses($element) { const tnplKeysInLine = new Set(); // key = slug hoặc text (thường là slug) $element.find('tnpl').each(function () { const $tnpl = $(this); const tnplSlug = ($tnpl.attr('slug') || '').trim().toLowerCase(); const tnplKey = tnplSlug || $tnpl.text().trim().toLowerCase(); // Đã xử lý trong cùng dòng => bỏ if (tnplKeysInLine.has(tnplKey)) { return; } tnplKeysInLine.add(tnplKey); let tnplExists = false; // Chỉ duyệt các tnpl đã được tô màu (class on) $('tnpl.on').each(function () { const $existingTnpl = $(this); const existingSlug = ($existingTnpl.attr('slug') || '').trim().toLowerCase(); const existingKey = existingSlug || $existingTnpl.text().trim().toLowerCase(); if ( existingKey === tnplKey && isInViewportAndTabNoiDung($existingTnpl[0]) ) { tnplExists = true; return false; // break each } }); if (!tnplExists) { $tnpl.addClass('on'); } }); } function processQueue() { while (pendingRequests < maxConcurrentRequests && requestQueue.length > 0) { const task = requestQueue.shift(); pendingRequests++; task() .always(() => { pendingRequests--; processQueue(); }); } } function processVisibleParagraphs() { try { $('#tab_noi_dung_vb p:not([is-posted="1"])').each(function () { let $element = $(this); if (isInViewportAndTabNoiDung(this)) { $element.attr('is-posted', '1'); $element.addClass('loading-content'); let p_innerHTML = $element.html(); let address = null; if (cac_cau_hinh.loai_noi_dung.includes('docs')) { address = getAddress($element); } const isSubP = $element.parents('p').length > 0; if (isSubP && !allow_sub_p) { $element.removeClass('loading-content'); return; // Không gửi nếu không cho phép } const postData = { p_content: p_innerHTML, cac_cau_hinh, address, vb_ngaybanhanh: '2023-03-15 00:00:00 AM' }; if (isSubP && allow_sub_p) { postData.sub_p = 1; } requestQueue.push(() => $.ajax({ url: '//tnpl' + (Math.floor(Math.random() * 10) + 1) + '.hethongphapluat.com/tien-ich/tim.tien.ich.php', type: 'POST', data: postData, success: function(response) { $element.html(response); processTnplClasses($element); // Đợi CTTD và các tiện ích load xong rồi mới attach badge if (((unlockAllPhanTich) || memberID === 4 || memberID === 3 || memberID === 2) && typeof attachPhanTichBadge === 'function') { setTimeout(function() { // $element chính là thẻ p, kiểm tra và attach badge trực tiếp const $parent = $element.closest('phan, chuong, muc, tieumuc, dieu, khoan, diem'); if ($parent.length > 0 && $parent.find('.badge-phan-tich[data-for="' + $parent.attr('address') + '"]').length === 0) { const address = $parent.attr('address'); $element.attr('data-address', address); // Lấy tên loại thẻ cho tooltip const parentType = getParentTypeName($parent.prop('tagName').toLowerCase()); // Append badge VÀO PARENT (dieu, khoan,...) thay vì vào

để tránh xung đột CTTD const extraClass = (unlockAllPhanTich && memberID <= 0) ? ' upgrade-require' : ''; const $badge = $('Phân tích'); $parent.append($badge); // Thêm class để CSS set position: relative CHỈ cho element có badge $parent.addClass('has-phan-tich-badge'); } // Xử lý các p con (nếu có sub-p) attachPhanTichBadge($element); }, 3); // Đợi 300ms để CTTD render xong } }, complete: function() { $element.removeClass('loading-content'); } }) ); processQueue(); } }); } catch(e) { } } $(window).on('scroll resize', function () { processVisibleParagraphs(); }); processVisibleParagraphs(); // Chức năng phân tích điều luật (mở theo lịch unlockAllPhanTich cho tất cả, nhưng khách click sẽ mở modal đăng nhập/mua gói) if ((unlockAllPhanTich) || memberID === 4 || memberID === 3 || memberID === 2) { // Modal cảnh báo function showWarningModal(message) { // Tạo modal nếu chưa có if ($('#warningModal').length === 0) { const modalHTML = `

Thông báo

×

Đóng

`; $('body').append(modalHTML); } $('#warningModalBody').html('

' + message + '

'); $('#warningModal').modal('show'); } // Hàm lấy tên tiếng Việt của thẻ function getParentTypeName(tagName) { const typeNames = { 'phan': 'Phần', 'chuong': 'Chương', 'muc': 'Mục', 'tieumuc': 'Tiểu mục', 'dieu': 'Điều', 'khoan': 'Khoản', 'diem': 'Điểm' }; return typeNames[tagName] || 'Nội dung'; } // Chuyển Telex -> Unicode cho giá trị (ví dụ: dd->đ, oo->ô, ow->ơ, aa->â, ee->ê, aw->ă, uw->ư) function telexToUnicode(str) { if (!str) return str; // Giữ nguyên số if (/^\d+$/.test(str)) return str; let s = String(str); // dd / ĐĐ s = s.replace(/dd/g, 'đ'); s = s.replace(/DD/g, 'Đ'); // nguyên âm có mũ/dấu s = s.replace(/aa/g, 'â').replace(/AA/g, 'Â'); s = s.replace(/ee/g, 'ê').replace(/EE/g, 'Ê'); s = s.replace(/oo/g, 'ô').replace(/OO/g, 'Ô'); s = s.replace(/ow/g, 'ơ').replace(/OW/g, 'Ơ'); s = s.replace(/uw/g, 'ư').replace(/UW/g, 'Ư'); s = s.replace(/aw/g, 'ă').replace(/AW/g, 'Ă'); return s; } function attachPhanTichBadge($container) { const validTags = 'phan, chuong, muc, tieumuc, dieu, khoan, diem'; $container.find('p').each(function() { const $p = $(this); const $parent = $p.closest(validTags); if ($parent.length > 0) { const address = $parent.attr('address'); // Kiểm tra đã có badge cho parent này chưa if ($parent.find('.badge-phan-tich[data-for="' + address + '"]').length === 0) { // Lưu address vào data attribute $p.attr('data-address', address); // Lấy tên loại thẻ cho tooltip const parentType = getParentTypeName($parent.prop('tagName').toLowerCase()); // Append badge vào PARENT, không vào

const extraClass = (unlockAllPhanTich && memberID <= 0) ? ' upgrade-require' : ''; const $badge = $('Phân tích'); $parent.append($badge); // Thêm class để CSS set position: relative CHỈ cho element có badge $parent.addClass('has-phan-tich-badge'); } } }); } // Helper: Escape HTML entities function escapeHtml(text) { const map = { '&': '&', '<': '<', '>': '>', '"': '"', "'": ''' }; return String(text).replace(/[&<>"']/g, function(m) { return map[m]; }); } // Helper: Convert Markdown to HTML (đơn giản) function markdownToHtml(markdown) { if (!markdown) return ''; let html = markdown; // Headers html = html.replace(/^### (.*$)/gim, '

$1

'); html = html.replace(/^## (.*$)/gim, '

$1

'); html = html.replace(/^# (.*$)/gim, '

$1

'); // Bold html = html.replace(/\*\*(.*?)\*\*/g, '$1'); // Italic html = html.replace(/\*(.*?)\*/g, '$1'); // Blockquote html = html.replace(/^> (.*$)/gim, '

$1

'); html = html.replace(/^> (.*$)/gim, '

$1

'); // Lists (unordered) html = html.replace(/^\- (.*$)/gim, '

$1

'); html = html.replace(/(

.*<\/li>)/s, '

$1

'); // Lists (ordered) html = html.replace(/^\d+\. (.*$)/gim, '

$1

'); // Line breaks và paragraphs html = html.split('\n\n').map(para => { para = para.trim(); if (para.startsWith('')) { return para; } if (para) { return '

' + para.replace(/\n/g, '
') + '

'; } return ''; }).join('\n'); // Clean up multiple line breaks html = html.replace(/\n{3,}/g, '\n\n'); return html; } // Panel fixed position function closePhanTichPanel() { const $panel = $('#phanTichPanel'); if ($panel.length) { $panel.removeClass('show'); setTimeout(() => { $panel.remove(); }, 300); } // Stop typing animation nếu đang chạy stopThinkingTyping(); // Reset highlight và badge khi đóng panel if (currentAnalyzingElement) { currentAnalyzingElement.removeClass('highlight-border-persistent'); } if (currentAnalyzingBadge) { currentAnalyzingBadge.text('Phân tích').removeClass('analyzing'); currentAnalyzingBadge.data('analyzing', false); currentAnalyzingBadge.data('hovering', false); currentAnalyzingBadge.css({display: 'none'}); // Ẩn badge khi đóng } // Reset tất cả các element khác (trong trường hợp có nhiều) $('#tab_noi_dung_vb .highlight-border-persistent').removeClass('highlight-border-persistent'); $('#tab_noi_dung_vb .badge-phan-tich-container.analyzing').each(function() { $(this).text('Phân tích').removeClass('analyzing').data('analyzing', false); }); // Check: có CTTD pointer đang mở không? const $visiblePointers = $('.pointer:visible'); const hadCTTDOpen = $visiblePointers.length > 0; if (hadCTTDOpen) { // CÓ CTTD đang mở → giữ rightdocinfo ẩn } else { // KHÔNG có CTTD → SHOW lại rightdocinfo const $rightdocinfo = $('#rightdocinfo'); if ($rightdocinfo.length > 0) { $rightdocinfo.show(); } } // Reset state isAnalyzing = false; currentAnalyzingAddress = null; currentAnalyzingElement = null; currentAnalyzingBadge = null; isPanelOpen = false; // Đánh dấu panel đã đóng } // Panel đã song song với rightdocinfo → không cần MutationObserver nữa // Resize event để update panel dimensions khi browser resize let resizeTimer; $(window).on('resize', function() { clearTimeout(resizeTimer); resizeTimer = setTimeout(function() { if (isPanelOpen && $('#phanTichPanel').length > 0) { updatePanelDimensions(); if ($('#phanTichPanelBody').hasClass('thinking-mode')) { updateThinkingGifHeight(); } } }, 250); // Debounce 250ms }); // Function để detect và áp dụng dimensions từ rightdocinfo function updatePanelDimensions() { const $panel = $('#phanTichPanel'); const $rightdocinfo = $('#rightdocinfo'); const $docRightCol = $('#doc-right-col'); // Mobile: dùng bottom sheet → để CSS điều khiển, bỏ qua reposition bằng JS if ($(window).width() <= 768) { return; } if ($panel.length === 0) return; // Ưu tiên: doc-right-col > rightdocinfo let $reference = $docRightCol.length > 0 ? $docRightCol : $rightdocinfo; // Nếu reference bị ẩn (display:none), tạm show để get dimensions let wasHidden = false; if ($reference.length > 0 && !$reference.is(':visible')) { wasHidden = true; $reference.css('visibility', 'hidden').show(); } if ($reference.length > 0) { const refWidth = $reference.outerWidth(); const refOffset = $reference.offset(); if (refWidth && refOffset) { // Tính vị trí right từ edge màn hình const windowWidth = $(window).width(); const rightPosition = windowWidth - (refOffset.left + refWidth); $panel.css({ 'width': refWidth + 'px', 'right': rightPosition + 'px' }); } else { } // Restore trạng thái hidden nếu cần if (wasHidden) { $reference.hide().css('visibility', ''); } } } // Hiệu ứng typing giả lập đang phân tích trong panel function stopThinkingTyping() { typingCancelled = true; if (typingTimerId) { clearTimeout(typingTimerId); typingTimerId = null; } // Dừng trình chiếu ảnh khi dừng typing stopThinkingImages(); } // Helper GIF: chọn chỉ số ảnh mới 1..10 khác với exclude function randomGifIndex(exclude) { let n = exclude; while (n === exclude) { n = Math.floor(Math.random() * 10) + 1; } return n; } // Helper GIF: preload rồi gán src cho img, gọi callback sau khi load xong (hoặc lỗi) function setGifSrc($img, idx, cb) { const url = '/assets/images/gif/researching-' + idx + '.gif'; const updateWrapHeight = function(nW, nH){ try { const $wrap = $img.closest('#thinkingGifWrapper'); if ($wrap.length && nW && nH) { const wrapW = $wrap.width(); const maxW = wrapW * 0.9; // khớp với CSS max-width:90% const displayW = Math.min(nW, maxW); const displayH = nH * (displayW / nW); $wrap.css('height', displayH + 'px'); } } catch(e) { /* ignore */ } }; if ($img.attr('src') === url) { // Ảnh trùng src -> vẫn cập nhật lại chiều cao wrapper theo kích thước hiển thị hiện tại const el = $img[0]; if (el && el.naturalWidth && el.naturalHeight) { updateWrapHeight(el.naturalWidth, el.naturalHeight); } if (cb) cb(); return; } const pre = new Image(); pre.onload = function() { $img.attr('src', url); updateWrapHeight(pre.naturalWidth, pre.naturalHeight); if (cb) cb(); }; pre.onerror = function() { $img.attr('src', url); // Không lấy được kích thước tự nhiên -> để auto const $wrap = $img.closest('#thinkingGifWrapper'); if ($wrap.length) { $wrap.css('height', 'auto'); } if (cb) cb(); }; pre.src = url; } function updateThinkingGifHeight() { const $wrap = $('#thinkingGifWrapper'); if ($wrap.length === 0) return; const $show = $('#thinkingGifA.visible, #thinkingGifB.visible').first(); if ($show.length === 0) return; const el = $show[0]; if (!el.naturalWidth || !el.naturalHeight) return; const wrapW = $wrap.width(); const maxW = wrapW * 0.9; const displayW = Math.min(el.naturalWidth, maxW); const displayH = el.naturalHeight * (displayW / el.naturalWidth); $wrap.css('height', displayH + 'px'); } function startThinkingImages() { // Nếu body/khung chưa sẵn sàng thì bỏ qua const $wrap = $('#thinkingGifWrapper'); if ($wrap.length === 0) return; // Clear trước nếu đang chạy stopThinkingImages(); thinkingGifActive = true; const $a = $('#thinkingGifA'); const $b = $('#thinkingGifB'); $a.removeClass('visible'); $b.removeClass('visible'); // Ảnh đầu tiên thinkingGifCurrent = randomGifIndex(0); let useA = true; // ảnh A hiển thị trước setGifSrc($a, thinkingGifCurrent, function(){ $a.addClass('visible'); }); // Mỗi 3s đổi ảnh, crossfade 0.5s qua CSS thinkingGifIntervalId = setInterval(function(){ if (!thinkingGifActive) return; const nextIdx = randomGifIndex(thinkingGifCurrent); const $show = useA ? $b : $a; // show ảnh còn lại const $hide = useA ? $a : $b; setGifSrc($show, nextIdx, function(){ // Bắt đầu chuyển ảnh: ẩn ảnh cũ, hiện ảnh mới $hide.removeClass('visible'); setTimeout(function(){ $show.addClass('visible'); }, 10); thinkingGifCurrent = nextIdx; useA = !useA; }); }, 5000); } function stopThinkingImages() { thinkingGifActive = false; if (thinkingGifIntervalId) { clearInterval(thinkingGifIntervalId); thinkingGifIntervalId = null; } } // Giải quyết address: nếu không có '_' thì decrypt (ưu tiên API, fallback client), ngược lại trả về nguyên vẹn function clientDecrypt(encrypted, key) { try { const bin = atob(encrypted); let out = ''; for (let i = 0; i < bin.length; i++) { const ch = bin.charCodeAt(i); const k = key.charCodeAt(i % key.length); out += String.fromCharCode(ch ^ k); } // Chuẩn hóa tương tự server out = out.toLowerCase().replace(/[^a-z0-9_]/g, ''); return out || encrypted; } catch (e) { return encrypted; } } function resolveAddress(address) { return new Promise(function(resolve) { if (!address) { resolve(''); return; } const addr = String(address); const lower = addr.toLowerCase(); if (lower === 'trichyeu' || lower === 'cancu' || addr.indexOf('_') !== -1) { resolve(addr); return; } const randomServer = Math.floor(Math.random() * 10) + 1; $.ajax({ url: '//tnpl' + randomServer + '.hethongphapluat.com/tien-ich/ajax/decrypt.ndsh.address.php', type: 'POST', data: { address_encrypted: addr }, timeout: 10000, success: function(resp) { try { // jQuery sẽ parse JSON theo header, nhưng vẫn fallback nếu là string if (typeof resp === 'string') { resp = JSON.parse(resp); } } catch(e) { /* ignore */ } if (resp && resp.ok && resp.address) { resolve(resp.address); } else { // Fallback client decrypt resolve(clientDecrypt(addr, 'htpl_noi_dung_vb_address')); } }, error: function() { // Fallback client decrypt resolve(clientDecrypt(addr, 'htpl_noi_dung_vb_address')); } }); }); } function startThinkingTyping(address) { // Reset trước khi bắt đầu stopThinkingTyping(); typingCancelled = false; const $body = $('#phanTichPanelBody'); if ($body.length === 0) return; // Đánh dấu chế độ thinking để căn giữa toàn bộ nội dung trong body $body.addClass('thinking-mode'); // Khởi tạo container nếu chưa có if ($('#thinkingContainer').length === 0) { $body.html('

\

\

\

\

'); } $('#thinkingText').html(''); // Khởi động slideshow ảnh thinking startThinkingImages(); // Chờ resolve address (decrypt nếu cần) rồi mới bắt đầu typing resolveAddress(address).then(function(addrPlain) { if (typingCancelled) return; const displayNameLarge = getElementDisplayNameLargeFirst(addrPlain); $('.processing-text').text('Đang xử lý phân tích ' + displayNameLarge.toLowerCase() + '...'); // Câu nói đa dạng cho từng bước const variants = [ [ 'Tôi đã nhận được yêu cầu phân tích {name}...', 'Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu phân tích {name}, tôi sẽ bắt đầu...', 'Bạn đã yêu cầu tôi phân tích {name}, hãy chờ tôi lập kế hoạch...', 'Yêu cầu phân tích {name} đã được ghi nhận, tôi đang chuẩn bị...' ], [ 'Tiếp theo, tôi sẽ đọc kỹ nội dung chi tiết của {name}...', 'Bây giờ tôi cần xem xét kỹ nội dung của {name}...', 'Đang mở và duyệt qua nội dung {name}...' ], [ 'Tôi đã đọc xong. Tôi sẽ kiểm tra xem {name} có bị sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ bởi điều khoản nào không...', 'Tôi sẽ đối chiếu các văn bản để xem {name} có thay đổi hiệu lực nào không...', 'Tiếp tục kiểm tra trạng thái hiệu lực và các lần sửa đổi của {name}...' ], [ 'Tôi cũng cần xem {name} có được hướng dẫn bởi điều luật nào không...', 'Đang tìm các quy định hướng dẫn áp dụng liên quan đến {name}...', 'Kiểm tra các văn bản hướng dẫn có nhắc đến {name}...' ], [ 'Tôi sẽ kiểm tra {name} có viện dẫn/nhắc đến điều luật khác để tham chiếu hay không...', 'Đang rà soát các điều khoản được {name} đề cập đến...', 'Tìm các tham chiếu pháp lý xuất hiện trong {name}...' ], [ 'Tôi sẽ nghiên cứu về phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng' ], [ 'Bây giờ tôi cần tìm ví dụ minh họa cho nội dung điều này...' ], [ 'Tôi cũng cần bổ sung vài lưu ý thực tiễn trong bài phân tích của tôi...' ], [ 'Giờ tôi sẽ viết phần kết luận của bài phân tích...' ], [ 'Bây giờ tôi bắt đầu phân tích chi tiết {name}...', 'Bắt đầu tổng hợp và phân tích {name}...', 'Tiến hành phân tích nội dung {name}...' ] ]; const pick = (arr) => arr[Math.floor(Math.random() * arr.length)]; const lines = variants.map(group => pick(group).replace(/\{name\}/g, displayNameLarge)); let lineIndex = 0; let charIndex = 0; const speedMin = 12; // ms const speedMax = 25; // ms const linePause = 2000; // ms chờ 2s giữa các câu function typeNextChar() { if (typingCancelled) return; const line = lines[lineIndex]; if (charIndex < line.length) { $('#thinkingText').append(line.charAt(charIndex)); charIndex++; const delay = Math.floor(Math.random() * (speedMax - speedMin + 1)) + speedMin; typingTimerId = setTimeout(typeNextChar, delay); } else { // Hoàn tất 1 câu if (lineIndex < lines.length - 1) { // Chờ 2s rồi chuyển sang câu tiếp theo, thay thế câu cũ (không append) typingTimerId = setTimeout(function() { if (typingCancelled) return; $('#thinkingText').html(''); lineIndex++; charIndex = 0; typeNextChar(); }, linePause); } else { // Câu cuối cùng -> giữ nguyên, chỉ để caret nhấp nháy; không loop return; } } } typeNextChar(); }); } function openPhanTichPanel(address, vbID) { // Kiểm tra nếu đang phân tích element khác if (isAnalyzing && currentAnalyzingAddress && currentAnalyzingAddress !== address) { // Giải mã địa chỉ hiện đang phân tích trước khi hiển thị trong modal resolveAddress(currentAnalyzingAddress).then(function(addrPlain) { const currentName = getElementDisplayNameLargeFirst(addrPlain); showWarningModal('Vui lòng chờ phân tích ' + currentName + ' hoàn tất...'); }); return; } // Nếu đang phân tích cùng element → không làm gì if (isAnalyzing && currentAnalyzingAddress === address) { return; } // Panel sẽ fixed position append vào body const $rightdocinfo = $('#rightdocinfo'); // KHÔNG ẨN CTTD pointer - cho phép CTTD và panel cùng tồn tại // ẨN rightdocinfo để tiết kiệm không gian if ($rightdocinfo.length > 0) { $rightdocinfo.hide(); } // XÓA highlight persistent của TẤT CẢ elements cũ trước $('#tab_noi_dung_vb .highlight-border-persistent').removeClass('highlight-border-persistent'); // Tìm element đang được phân tích và badge của nó const $element = $('[address="' + address + '"]'); const $badge = $element.find('.badge-phan-tich-container[data-for="' + address + '"]').first(); // Set state isAnalyzing = true; currentAnalyzingAddress = address; currentAnalyzingElement = $element; currentAnalyzingBadge = $badge; // Thêm highlight persistent cho element MỚI này $element.addClass('highlight-border-persistent'); // Thay đổi badge thành "Đang phân tích..." và giữ hiển thị if ($badge.length > 0) { $badge.text('Đang phân tích...').addClass('analyzing'); // Giữ badge hiển thị và ở đúng vị trí $badge.data('analyzing', true); $badge.data('hovering', true); // Prevent auto-hide // Đảm bảo badge hiển thị ở đúng vị trí (vì dùng position: fixed) showPhanTichBadgeForParent($element); } // Tạo panel nếu chưa có - fixed position append vào body if ($('#phanTichPanel').length === 0) { const debugHTML = (memberID === 3 || memberID === 4) ? ` Debug Mode ` : ''; const panelHTML = `

Phân tích điều luật

${debugHTML} ×

`; // Append vào body (fixed position không cần container cụ thể) $('body').append(panelHTML); // Detect width từ rightdocinfo và áp dụng cho panel updatePanelDimensions(); // Trigger show và set flag setTimeout(() => { $('#phanTichPanel').addClass('show'); isPanelOpen = true; // Bắt đầu typing stopThinkingTyping(); startThinkingTyping(address); }, 10); } else { // Khởi tạo giao diện typing khi mở lại panel $('#phanTichPanelBody').addClass('thinking-mode').html('

'); // Update dimensions khi re-open updatePanelDimensions(); $('#phanTichPanel').addClass('show'); isPanelOpen = true; // Bắt đầu typing stopThinkingTyping(); startThinkingTyping(address); } // Bind nút đóng và ESC $(document).off('click.closePhanTich').on('click.closePhanTich', '.close-phan-tich', function() { closePhanTichPanel(); }); $(document).off('keyup.closePhanTich').on('keyup.closePhanTich', function(e) { if (e.key === 'Escape') closePhanTichPanel(); }); // Bind nút refresh - phân tích lại $(document).off('click.refreshPhanTich').on('click.refreshPhanTich', '.btn-refresh-phan-tich', function(e) { e.preventDefault(); e.stopPropagation(); const $btn = $(this); const $icon = $btn.find('i'); // Disable button và thêm animation $btn.prop('disabled', true); $icon.addClass('fa-spin'); // Show typing trong panel thay cho loading $('#phanTichPanelBody').addClass('thinking-mode').html('

'); stopThinkingTyping(); startThinkingTyping(address); // Gọi API xóa cache trước deletePhanTichCache(address, vbID, function(deleteSuccess) { if (deleteSuccess) { // Sau khi xóa cache, gọi lại API phân tích callPhanTichAPI(address, vbID, function() { // Enable lại button $btn.prop('disabled', false); $icon.removeClass('fa-spin'); }); } else { $('#phanTichPanelBody').html(`

Lỗi! Không thể xóa cache. Vui lòng thử lại.

`); $btn.prop('disabled', false); $icon.removeClass('fa-spin'); } }); }); // Gọi API phân tích (dùng function helper) callPhanTichAPI(address, vbID); } // Helper: Gọi API phân tích (tách riêng để dùng lại) function callPhanTichAPI(address, vbID, callback, attempt) { attempt = attempt || 1; const randomServer = Math.floor(Math.random() * 10) + 1; const debugMode = $('#debugModePhanTich').is(':checked') ? 1 : 0; $.ajax({ url: '//tnpl' + randomServer + '.hethongphapluat.com/tien-ich/phan.tich.dieu.luat.php', type: 'POST', contentType: 'application/json', timeout: 300000, // 5 phút data: JSON.stringify({ address: address, vb_id: vbID, debug: debugMode }), success: function(response) { if (response && response.ok) { // Thành công -> kết thúc thinking và reset trạng thái stopThinkingTyping(); if (currentAnalyzingBadge) { currentAnalyzingBadge.text('Phân tích').removeClass('analyzing'); currentAnalyzingBadge.data('analyzing', false); } isAnalyzing = false; // Render kết quả phân tích với hiệu ứng xuất hiện dần từ trên xuống dưới let html = ''; html += '

'; html += '

'; html += '

' + escapeHtml(response.ten_van_ban) + '

'; if (response.so_hieu) { html += 'Số hiệu: ' + escapeHtml(response.so_hieu) + '
'; } html += 'Điều khoản: ' + escapeHtml(response.address) + ''; if (response.from_cache) { html += ' Cache'; } html += '

'; html += '

' + markdownToHtml(response.phan_tich) + '

'; // Khuyến cáo thay cho thống kê token html += '

'; html += 'Những thông tin em vừa cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo, không đại diện cho tư vấn chính thức của luật sư. Quý khách nên tìm đến sự tư vấn trực tiếp từ Luật sư hoặc đơn vị pháp lý có chuyên môn để được hỗ trợ cụ thể cho trường hợp của mình.'; html += '

'; html += '

'; $('#phanTichPanelBody').removeClass('thinking-mode').html(html); applyFadeReveal(); } else { // Không ok -> nếu là quá tải và chưa vượt số lần thử thì retry const msg = response && response.error ? response.error : ''; if (isOverloadedMessage(msg) && attempt < 50 && isPanelOpen && isAnalyzing && currentAnalyzingAddress === address) { const delay = Math.min(1200 + attempt * 100, 5000); setTimeout(function() { callPhanTichAPI(address, vbID, callback, attempt + 1); }, delay); return; } // Hết số lần thử hoặc không phải quá tải -> hiển thị lỗi stopThinkingTyping(); if (currentAnalyzingBadge) { currentAnalyzingBadge.text('Phân tích').removeClass('analyzing'); currentAnalyzingBadge.data('analyzing', false); } isAnalyzing = false; if (isOverloadedMessage(msg)) { $('#phanTichPanelBody').removeClass('thinking-mode').html(`

Hiện tại A.I đang bị quá tải, vui lòng thử lại sau ít phút!

Thử lại

`); $(document).off('click.tryAgainPanel').on('click.tryAgainPanel', '#btnTryAgainPanel', function() { openPhanTichPanel(address, vbID); }); } else { $('#phanTichPanelBody').removeClass('thinking-mode').html(`

Lỗi! ${escapeHtml(msg || 'Không thể phân tích điều luật.')}
Vui lòng thử lại sau.

`); } } if (callback) callback(); }, error: function(xhr, status, error) { // Nếu quá tải và chưa quá 50 lần -> retry, giữ hiệu ứng thinking và trạng thái analyzing let errorMsg = error; if (xhr.responseJSON && xhr.responseJSON.error) { errorMsg = (xhr.responseJSON.error.message || xhr.responseJSON.error) || errorMsg; } else if (xhr.responseText) { errorMsg = xhr.responseText; } if ((xhr.status === 503 || isOverloadedMessage(errorMsg)) && attempt < 50 && isPanelOpen && isAnalyzing && currentAnalyzingAddress === address) { const delay = Math.min(1200 + attempt * 100, 5000); setTimeout(function() { callPhanTichAPI(address, vbID, callback, attempt + 1); }, delay); return; } // Hết số lần thử hoặc lỗi khác -> hiển thị thông báo phù hợp stopThinkingTyping(); if (currentAnalyzingBadge) { currentAnalyzingBadge.text('Phân tích').removeClass('analyzing'); currentAnalyzingBadge.data('analyzing', false); } isAnalyzing = false; if (xhr.status === 503 || isOverloadedMessage(errorMsg)) { $('#phanTichPanelBody').removeClass('thinking-mode').html(`

Hiện tại A.I đang bị quá tải, vui lòng thử lại sau ít phút!

Thử lại

`); $(document).off('click.tryAgainPanel').on('click.tryAgainPanel', '#btnTryAgainPanel', function() { openPhanTichPanel(address, vbID); }); } else { $('#phanTichPanelBody').removeClass('thinking-mode').html(`

Lỗi! Không thể kết nối đến server phân tích.
Chi tiết: ${escapeHtml(errorMsg)}

`); } if (callback) callback(); } }); } // Helper: Xóa cache phân tích function deletePhanTichCache(address, vbID, callback) { const randomServer = Math.floor(Math.random() * 10) + 1; $.ajax({ url: '//tnpl' + randomServer + '.hethongphapluat.com/tien-ich/delete.phan.tich.cache.php', type: 'POST', contentType: 'application/json', timeout: 10000, data: JSON.stringify({ address: address, vb_id: vbID }), success: function(response) { if (callback) callback(response.ok || false); }, error: function(xhr, status, error) { if (callback) callback(false); } }); } // Helper: Lấy tên hiển thị của element từ address (có chuyển Telex -> Unicode ở phần giá trị) function getElementDisplayName(address) { if (!address) return 'nội dung'; const addrStr = String(address).toLowerCase(); // Các trường hợp đặc biệt không có cặp key_value if (addrStr === 'trichyeu') return 'Trích yếu'; if (addrStr === 'cancu') return 'Căn cứ'; // Parse địa chỉ linh hoạt: hỗ trợ cả dạng thiếu cặp const parts = addrStr.split('_'); const types = new Set(['phan', 'chuong', 'muc', 'tieumuc', 'dieu', 'khoan', 'diem']); const displayParts = []; for (let i = 0; i < parts.length; i++) { const key = parts[i]; if (types.has(key)) { const label = getParentTypeName(key); const val = (i + 1 < parts.length) ? parts[i + 1] : ''; const valVN = telexToUnicode(val); displayParts.push(label + (valVN ? ' ' + valVN : '')); if (val) i++; // bỏ qua value nếu đã dùng } } const title = displayParts.reverse().join(' '); if (title) return title; // Fallback: nếu không parse được, trả về address gốc return address; } // Helper: Lấy tên hiển thị theo thứ tự lớn -> nhỏ (Điều > Khoản > Điểm), có chuyển Telex function getElementDisplayNameLargeFirst(address) { if (!address) return 'nội dung'; const addrStr = String(address).toLowerCase(); if (addrStr === 'trichyeu') return 'Trích yếu'; if (addrStr === 'cancu') return 'Căn cứ'; const parts = addrStr.split('_'); const types = new Set(['phan', 'chuong', 'muc', 'tieumuc', 'dieu', 'khoan', 'diem']); const displayParts = []; for (let i = 0; i < parts.length; i++) { const key = parts[i]; if (types.has(key)) { const label = getParentTypeName(key); const val = (i + 1 < parts.length) ? parts[i + 1] : ''; const valVN = telexToUnicode(val); displayParts.push(label + (valVN ? ' ' + valVN : '')); if (val) i++; } } const title = displayParts.join(' '); return title || address; } // Hiệu ứng typing nhanh cho nội dung kết quả (preview text), sau đó thay bằng HTML đầy đủ let fastTypingTimerId = null; function stopFastTypingContent() { if (fastTypingTimerId) { clearTimeout(fastTypingTimerId); fastTypingTimerId = null; } } function stripHtmlToText(html) { const tmp = document.createElement('div'); tmp.innerHTML = html; const text = (tmp.textContent || tmp.innerText || '') || ''; return text.replace(/\u00A0/g, ' '); } function startFastTypingFinalContent(finalHtml) { stopThinkingTyping(); stopFastTypingContent(); stopThinkingImages(); const $body = $('#phanTichPanelBody'); if ($body.length === 0) return; $body.removeClass('thinking-mode'); const previewTextFull = stripHtmlToText(finalHtml).trim(); const maxChars = 800; // giới hạn để không quá lâu const previewText = previewTextFull.slice(0, maxChars); $body.html('

'); let idx = 0; const speedMin = 2; const speedMax = 5; function typeNext() { if (idx < previewText.length) { $('#fastTypingText').append(previewText.charAt(idx)); idx++; const delay = Math.floor(Math.random() * (speedMax - speedMin + 1)) + speedMin; fastTypingTimerId = setTimeout(typeNext, delay); } else { // Khi gõ xong preview → thay bằng HTML đầy đủ $body.html(finalHtml); } } typeNext(); } // Áp dụng hiệu ứng xuất hiện dần từ trên xuống dưới function applyFadeReveal() { const $container = $('#phanTichPanelBody .fade-reveal-container'); if (!$container.length) return; // Lấy các block cấp cao và các phần tử con trong nội dung phân tích const $blocks = $().add($container.children()) .add($container.find('.phan-tich-content').children()); let delayMs = 0; const stepMs = 60; // ms giữa các phần tử $blocks.each(function() { const $el = $(this); // Bỏ qua các node text trống if ($el.prop('nodeType') !== 1) return; $el.addClass('fade-reveal').css('animation-delay', (delayMs/1000) + 's'); delayMs += stepMs; }); } // Nhận diện lỗi quá tải model (503/overloaded) - phạm vi toàn cục function isOverloadedMessage(msg) { if (!msg) return false; const s = String(msg).toLowerCase(); return s.includes('overloaded') || s.includes('unavailable') || s.includes('503'); } function openPhanTichModal(address, vbID) { // Tạo modal nếu chưa có if ($('#modalPhanTich').length === 0) { const modalHTML = `

Phân tích điều luật

×

Đang phân tích...

Đang phân tích...

Đóng

`; $('body').append(modalHTML); } // Reset và hiển thị modal với loading $('#modalPhanTichBody').html(`

Đang phân tích...

Đang phân tích...

`); $('#modalPhanTich').modal('show'); // AJAX request với retry tối đa 50 lần khi quá tải (function requestModal(attempt) { attempt = attempt || 1; const randomServer = Math.floor(Math.random() * 10) + 1; $.ajax({ url: '//tnpl' + randomServer + '.hethongphapluat.com/tien-ich/phan.tich.dieu.luat.php', type: 'POST', contentType: 'application/json', data: JSON.stringify({ address: address, vb_id: vbID }), success: function(response) { if (response && response.ok) { let html = ''; html += '

'; html += '

' + escapeHtml(response.ten_van_ban) + '

'; if (response.so_hieu) { html += 'Số hiệu: ' + escapeHtml(response.so_hieu) + '
'; } html += 'Điều khoản: ' + escapeHtml(response.address) + ''; html += '

'; html += '

' + markdownToHtml(response.phan_tich) + '

'; html += '

'; html += 'Những thông tin em vừa cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo, không đại diện cho tư vấn chính thức của luật sư. Quý khách nên tìm đến sự tư vấn trực tiếp từ Luật sư hoặc đơn vị pháp lý có chuyên môn để được hỗ trợ cụ thể cho trường hợp của mình.'; html += '

'; $('#modalPhanTichBody').html(html); } else { const msg = response && response.error ? response.error : ''; if (isOverloadedMessage(msg) && attempt < 50) { const delay = Math.min(1200 + attempt * 100, 5000); setTimeout(function(){ requestModal(attempt + 1); }, delay); return; } if (isOverloadedMessage(msg)) { $('#modalPhanTichBody').html(`

Hiện tại A.I đang bị quá tải, vui lòng thử lại sau ít phút!

Thử lại

`); $(document).off('click.tryAgainModal').on('click.tryAgainModal', '#btnTryAgainModal', function(){ openPhanTichModal(address, vbID); }); } else { $('#modalPhanTichBody').html(`

Lỗi! ${escapeHtml(msg || 'Không thể phân tích điều luật.')}
Vui lòng thử lại sau.

`); } } }, error: function(xhr, status, error) { let errorMsg = error; if (xhr.responseJSON && xhr.responseJSON.error) { errorMsg = (xhr.responseJSON.error.message || xhr.responseJSON.error) || errorMsg; } else if (xhr.responseText) { errorMsg = xhr.responseText; } if ((xhr.status === 503 || isOverloadedMessage(errorMsg)) && attempt < 50) { const delay = Math.min(1200 + attempt * 100, 5000); setTimeout(function(){ requestModal(attempt + 1); }, delay); return; } if (xhr.status === 503 || isOverloadedMessage(errorMsg)) { $('#modalPhanTichBody').html(`

Hiện tại A.I đang bị quá tải, vui lòng thử lại sau ít phút!

Thử lại

`); $(document).off('click.tryAgainModal').on('click.tryAgainModal', '#btnTryAgainModal', function(){ openPhanTichModal(address, vbID); }); } else { $('#modalPhanTichBody').html(`

Lỗi! Không thể kết nối đến server phân tích.
Chi tiết: ${escapeHtml(errorMsg)}

`); } } }); })(1); } // Helpers: show/hide badge cho parent element (dieu, khoan,...) với position: fixed function showPhanTichBadgeForParent($parent) { // Lấy badge CỦA CHÍNH parent này (match data-for với address của parent) const parentAddress = $parent.attr('address'); const $badge = $parent.find('.badge-phan-tich-container[data-for="' + parentAddress + '"]').first(); if ($badge.length === 0) { return; } // Ẩn TẤT CẢ các badge khác để tránh overlap $('.badge-phan-tich-container').not($badge).each(function() { const $otherBadge = $(this); // Chỉ ẩn badge KHÔNG đang analyzing if (!$otherBadge.data('analyzing')) { $otherBadge.css({display: 'none'}); } }); // Show badge tạm để tính width $badge.css({display: 'inline-block', opacity: 0, visibility: 'hidden'}); const badgeWidth = $badge.outerWidth(); // Tính toán vị trí fixed dựa trên offset của parent const offset = $parent.offset(); const scrollTop = $(window).scrollTop(); const scrollLeft = $(window).scrollLeft(); // Position badge top-right của parent và show $badge.css({ display: 'inline-block', visibility: 'visible', opacity: 1, top: (offset.top - scrollTop) + 'px', left: (offset.left + $parent.outerWidth() - badgeWidth - scrollLeft - 5) + 'px' // -5px padding }); $parent.addClass('highlight-border'); } function hidePhanTichBadgeForParent($parent) { const $badge = $parent.find('.badge-phan-tich-container').first(); if ($badge.length === 0) return; $badge.css({display: 'none', opacity: 0}); $parent.removeClass('highlight-border'); } // Biến lưu element đang hover let currentHoveredElement = null; // Dùng mousemove để track chính xác element nào đang được hover (hiển thị ngay lập tức) $(document).on('mousemove', '#tab_noi_dung_vb', function(e) { // Nếu đang hover vào thuật ngữ TNPL thì KHÔNG hiển thị badge để tránh che và chặn tooltip if ($(e.target).closest('tnpl').length > 0) { // Ẩn các badge không ở trạng thái analyzing $('.badge-phan-tich-container').each(function(){ const $b = $(this); if (!$b.data('analyzing') && !$b.hasClass('analyzing')) { $b.css({display:'none'}); } }); return; } // Tìm element gần nhất (phan, chuong, muc, dieu, khoan, diem) tại vị trí chuột const $target = $(e.target).closest('phan, chuong, muc, tieumuc, dieu, khoan, diem'); if ($target.length === 0) { // Không hover vào element nào return; } const address = $target.attr('address'); // Nếu đang hover vào cùng element → skip if (currentHoveredElement && currentHoveredElement[0] === $target[0]) { return; } // Element thay đổi → xử lý ngay lập tức (không debounce) // Set flag hovering cho element mới $target.data('hovering', true); // Cancel timeout nếu có const timeoutId = $target.data('hideTimeout'); if (timeoutId) { clearTimeout(timeoutId); } // Ẩn badge của TẤT CẢ elements khác $('#tab_noi_dung_vb phan, #tab_noi_dung_vb chuong, #tab_noi_dung_vb muc, #tab_noi_dung_vb tieumuc, #tab_noi_dung_vb dieu, #tab_noi_dung_vb khoan, #tab_noi_dung_vb diem') .not($target) .each(function() { const $el = $(this); // Chỉ xóa highlight-border, KHÔNG xóa highlight-border-persistent $el.removeClass('highlight-border'); // Ẩn badge nếu KHÔNG đang analyzing const $badge = $el.find('.badge-phan-tich-container'); if ($badge.length && !$badge.data('analyzing')) { $badge.css({display: 'none'}); } }); // Attach badge nếu chưa có if (address && $target.find('.badge-phan-tich-container[data-for="' + address + '"]').length === 0) { const parentType = getParentTypeName($target.prop('tagName').toLowerCase()); const extraClass = (unlockAllPhanTich && memberID <= 0) ? ' upgrade-require' : ''; const $badge = $('Phân tích'); $target.append($badge); $target.addClass('has-phan-tich-badge'); } // Show badge cho element này if ($target.find('.badge-phan-tich-container').length > 0) { showPhanTichBadgeForParent($target); } // Update current hovered element currentHoveredElement = $target; }); // Event delegation cho hover ra khỏi #tab_noi_dung_vb $(document).on('mouseleave', '#tab_noi_dung_vb', function(e) { // Clear current hovered element currentHoveredElement = null; // Ẩn tất cả badge không đang analyzing sau một khoảng thời gian setTimeout(function() { if (currentHoveredElement === null) { // Chỉ ẩn nếu thực sự không hover vào element nào $('#tab_noi_dung_vb phan, #tab_noi_dung_vb chuong, #tab_noi_dung_vb muc, #tab_noi_dung_vb tieumuc, #tab_noi_dung_vb dieu, #tab_noi_dung_vb khoan, #tab_noi_dung_vb diem') .each(function() { const $el = $(this); const $badge = $el.find('.badge-phan-tich-container'); if ($badge.length && !$badge.data('analyzing')) { $badge.css({display: 'none'}); } }); } }, 3); }); // Event delegation cho hover ra khỏi parent (giữ lại cho badge behavior) $(document).on('mouseleave', '#tab_noi_dung_vb phan, #tab_noi_dung_vb chuong, #tab_noi_dung_vb muc, #tab_noi_dung_vb tieumuc, #tab_noi_dung_vb dieu, #tab_noi_dung_vb khoan, #tab_noi_dung_vb diem', function(e) { const $parent = $(this); const parentAddress = $parent.attr('address'); const $badge = $parent.find('.badge-phan-tich-container[data-for="' + parentAddress + '"]').first(); // Set flag parent not hovering $parent.data('hovering', false); // Nếu badge đang analyzing thì KHÔNG ẩn, GIỮ hiển thị if ($badge.length > 0 && $badge.data('analyzing')) { return; } // Delay để có thời gian di chuột vào badge const timeoutId = setTimeout(() => { // Chỉ ẩn nếu cả parent và badge đều không hover và không analyzing if ($badge.length > 0 && !$parent.data('hovering') && !$badge.data('hovering') && !$badge.data('analyzing')) { hidePhanTichBadgeForParent($parent); } }, 3); // Tăng lên 300ms $parent.data('hideTimeout', timeoutId); }); // Hover vào badge → giữ hiển thị $(document).on('mouseenter', '.badge-phan-tich-container', function(e) { e.stopPropagation(); const $badge = $(this); const $parent = $badge.parent(); $badge.data('hovering', true); // Cancel timeout của parent const timeoutId = $parent.data('hideTimeout'); if (timeoutId) { clearTimeout(timeoutId); } }); // Hover ra khỏi badge → ẩn nếu không hover parent $(document).on('mouseleave', '.badge-phan-tich-container', function(e) { const $badge = $(this); $badge.data('hovering', false); const $parent = $badge.parent(); // Nếu badge đang analyzing thì KHÔNG ẩn, GIỮ hiển thị if ($badge.data('analyzing') || $badge.hasClass('analyzing')) { return; } setTimeout(() => { // Chỉ ẩn nếu cả parent và badge đều không hover và không analyzing if (!$parent.data('hovering') && !$badge.data('hovering') && !$badge.data('analyzing') && !$badge.hasClass('analyzing')) { hidePhanTichBadgeForParent($parent); } }, 3); }); // Event delegation cho hover vào badge → hiện tooltip $(document).on('mouseenter', '.badge-phan-tich, .badge-phan-tich-container, .badge-phan-tich-fixed', function() { const $badge = $(this); const parentType = $badge.attr('data-parent-type') || 'Nội dung'; if ($badge.find('.badge-tooltip').length === 0) { const $tooltip = $('Phân tích chi tiết nội dung ' + parentType + ' này'); $badge.append($tooltip); setTimeout(() => $tooltip.addClass('show'), 10); } }); // Event delegation cho hover ra khỏi badge → ẩn tooltip $(document).on('mouseleave', '.badge-phan-tich, .badge-phan-tich-container, .badge-phan-tich-fixed', function() { const $tooltip = $(this).find('.badge-tooltip'); if ($tooltip.length > 0) { $tooltip.removeClass('show'); setTimeout(() => $tooltip.remove(), 3); } }); // Event delegation cho click badge → mở panel $(document).on('click', '.badge-phan-tich, .badge-phan-tich-container, .badge-phan-tich-fixed', function(e) { const $badge = $(this); // Nếu là khách (chưa đăng nhập) sau thời điểm mở khóa → mở modal đăng nhập/mua gói if (unlockAllPhanTich && memberID <= 0) { if (!$badge.hasClass('upgrade-require')) { $badge.addClass('upgrade-require'); } // Không chặn sự kiện để handler trong modal.content.php bắt và mở modal return; } // Thành viên → mở panel phân tích e.preventDefault(); e.stopPropagation(); // Nếu badge đang analyzing thì không cho click if ($badge.hasClass('analyzing') || $badge.data('analyzing')) { return; } // Lấy address từ data-for attribute const address = $badge.attr('data-for'); if (address && vbID) { openPhanTichPanel(address, vbID); } else { showWarningModal('Không tìm thấy địa chỉ điều luật hoặc ID văn bản!'); } }); // Ẩn badge khi click vào CTTD $(document).on('click', 'cttd.chuthichtudong span, dctk span, dctd span', function(e) { // Ẩn TẤT CẢ badge KHÔNG đang analyzing $('.badge-phan-tich-container').each(function() { const $badge = $(this); if (!$badge.data('analyzing') && !$badge.hasClass('analyzing')) { $badge.css({display: 'none'}); } }); }); // Update badge position khi scroll hoặc resize (vì dùng position: fixed) function updateBadgePositions() { $('.badge-phan-tich-container:visible').each(function() { const $badge = $(this); const $parent = $badge.parent(); // Cập nhật position nếu parent đang hover HOẶC badge đang analyzing if ($parent.length && ($parent.is(':hover') || $badge.data('analyzing'))) { // Re-calculate position const offset = $parent.offset(); const scrollTop = $(window).scrollTop(); const scrollLeft = $(window).scrollLeft(); const badgeWidth = $badge.outerWidth(); $badge.css({ top: (offset.top - scrollTop) + 'px', left: (offset.left + $parent.outerWidth() - badgeWidth - scrollLeft - 5) + 'px' }); } }); } $(window).on('scroll', updateBadgePositions); $(window).on('resize', updateBadgePositions); } });

Chính sách bảo mật Thỏa ước sử dụng Chính sách bảo vệ dữ liệu cá nhân Hình thức thanh toán Hướng dẫn sử dụng

Bản quyền © 2025 thuộc về Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam

Đơn vị chủ quản: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và ứng dụng công nghệ 4.0.
Chịu trách nhiệm chính: Bà Phạm Hoài Thương.
Giấy chứng nhận ĐKDN số: 0108234370, do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 18/04/2018.
Địa chỉ: Thôn Trung, Xã Phù Đổng, TP Hà Nội - VPGD: C2 Vincom, 119 Trần Duy Hưng, Phường Yên Hòa, TP Hà Nội.
Điện thoại: 024.6294.9155 - Hotline: 0984.988.691 - Email: info@hethongphapluat.com

Youtube Facebook Twitter

Tra cứu thuật ngữ với từ hoặc cụm từ đã chọn?

×

TRA CỨU THUẬT NGỮ PHÁP LÝ

×

Tổng đài hỗ trợ: 024.6294.9155 - Hotline: 0986.426.961

• Báo lỗi văn bản Hỗ trợ chúng tôi tạo ra nội dung chất lượng hơn ×

Quyết định 326/QĐ-UBND năm 2023 công bố Danh mục thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung lĩnh vực nhà ở liên quan đến bãi bỏ thành phần hồ sơ về xuất trình Sổ hộ khẩu giấy thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận

Nội dung báo lỗi không được để trống Nội dung báo lỗi không được vượt quá 500 ký tự

Gửi thông báo

Tổng đài hỗ trợ: 024.6294.9155 - Hotline: 0986.426.961