Tóm tắt Quyết định 29/2024/QĐ-UBND quy định hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất ở trên địa bàn tỉnh Bến Tre

Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về hạn mức công nhận và giao đất ở trên địa bàn tỉnh, phù hợp với các quy định mới của Luật Đất đai năm 2024. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các chính sách cốt lõi của Quyết định này.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này quy định cụ thể về hai nội dung chính:

• Hạn mức công nhận đất ở đối với các trường hợp sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và trường hợp sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
• Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại khu vực nông thôn và khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Bến Tre.

Các trường hợp không áp dụng hạn mức giao đất ở theo Quyết định này bao gồm:

• Trường hợp Nhà nước giao đất tái định cư.
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng thuộc chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai năm 2024.
• Các trường hợp bán đấu giá quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất thuộc sở hữu của Nhà nước.
• Các thửa đất, khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối tượng áp dụng của Quyết định bao gồm các cơ quan Nhà nước, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan trực tiếp đến công tác quản lý, sử dụng đất, giao đất, cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân

Hạn mức công nhận đất ở được xác định dựa trên thời điểm bắt đầu sử dụng đất và địa bàn hành chính nơi có đất, cụ thể như sau:

Đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980:

• Tại các phường: Hạn mức công nhận không quá 250m2.
• Tại các thị trấn: Hạn mức công nhận không quá 300m2.
• Tại các xã: Hạn mức công nhận không quá 400m2.

Đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993:

• Tại các phường: Hạn mức công nhận không quá 200m2.
• Tại các thị trấn: Hạn mức công nhận không quá 250m2.
• Tại các xã: Hạn mức công nhận không quá 350m2.

3. Hạn mức giao đất ở cho cá nhân

Hạn mức giao đất ở mới cho cá nhân được phân chia rõ rệt giữa khu vực nông thôn và khu vực đô thị:

Hạn mức giao đất ở tại khu vực nông thôn (theo khoản 2 Điều 195 Luật Đất đai năm 2024):

• Tại các xã: Hạn mức giao đất không quá 300m2.

Hạn mức giao đất ở tại khu vực đô thị (theo khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024):

• Tại các phường: Hạn mức giao đất không quá 100m2.
• Tại các thị trấn: Hạn mức giao đất không quá 150m2.

4. Điều khoản chuyển tiếp và hiệu lực thi hành

Để đảm bảo quyền lợi cho người dân và tính liên tục trong giải quyết thủ tục hành chính, Quyết định đưa ra quy định chuyển tiếp rõ ràng:

• Các hồ sơ đề nghị giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nộp trước ngày Quyết định này có hiệu lực và đang được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết thì tiếp tục áp dụng theo quy định tại Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 và Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 11 tháng 5 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre.

Quyết định 29/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 9 năm 2024.

Văn bản này thay thế hoàn toàn hai quyết định trước đây của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre về hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp có vườn, ao trong cùng một thửa đất đang có nhà ở, bao gồm:

• Quyết định số 34/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014.
• Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 11 tháng 5 năm 2022.

Trách nhiệm thi hành Quyết định thuộc về Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Bến Tre.