Quyết định số 29/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số quy định cụ thể về vị trí và phương pháp xác định giá đất ở trên địa bàn tỉnh. Văn bản này trực tiếp điều chỉnh điểm a và điểm b, khoản 2, Điều 4 của Bảng quy định giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 44/2006/QĐ-UBND ngày 26/12/2006 của UBND tỉnh Kiên Giang. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các chính sách, quy định cốt lõi của văn bản này.

- Quy định về phân loại khu vực và vị trí đất ở tại nông thôn

Đối với đất ở tại khu vực nông thôn, hạn mức giao đất và hạn mức công nhận đất ở được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 39/2006/QĐ-UBND ngày 10/11/2006 của UBND tỉnh Kiên Giang. Đất ở nông thôn được phân chia chi tiết theo 3 khu vực và 3 vị trí địa lý cụ thể:

• Khu vực 1: Bao gồm các thửa đất nằm dọc theo các trục đường giao thông kéo dài từ trung tâm huyện xuống các xã.
• Khu vực 2: Bao gồm các thửa đất nằm dọc theo các trục đường giao thông kéo dài từ xã xuống các ấp.
• Khu vực 3: Bao gồm các trục đường liên ấp và toàn bộ các khu vực đất ở còn lại nằm ngoài phạm vi của Khu vực 1 và Khu vực 2. UBND các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm xác định cụ thể ranh giới từng khu vực tại địa phương mình.
• Vị trí 1: Được xác định từ mốc lộ giới quy định của trục đường kéo dài vào chiều sâu đến mét thứ 20.
• Vị trí 2: Được xác định từ mét thứ 21 đến mét thứ 40.
• Vị trí 3: Được xác định từ mét thứ 41 trở đi.

- Nguyên tắc xác định giá đất ở tại nông thôn trong các trường hợp đặc biệt

• Đối với các thửa đất ở nằm ngoài phạm vi của 3 vị trí nêu trên, mức giá đất được áp dụng tương đương với giá đất của vị trí 3.
• Trường hợp tổ chức, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất chuyên dùng mà thửa đất đó nằm ngoài phạm vi 3 vị trí quy định, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính sẽ được xác định bằng giá của vị trí 3 thuộc thửa đất ở liền kề.
• Giá đất ở tại vị trí 3 được tính bằng 50% giá đất ở của vị trí 2, nhưng phải bảo đảm điều kiện tối thiểu là cao hơn 1,2 lần giá đất nông nghiệp liền kề.
• Trong trường hợp cách tính trên dẫn đến kết quả giá đất ở vị trí 3 thấp hơn 1,2 lần giá đất nông nghiệp liền kề, thì giá đất ở vị trí 3 sẽ được điều chỉnh tính bằng giá của vị trí 2 thuộc thửa đất ở liền kề.

- Quy định về phân loại vị trí đất ở tại đô thị

Đất ở tại đô thị được xác định dựa trên các trục đường phố thuộc trung tâm thị trấn, thị xã và thành phố. Hạn mức giao đất và công nhận đất ở tuân thủ theo Quyết định số 39/2006/QĐ-UBND ngày 10/11/2006 của UBND tỉnh và được phân chia thành 5 vị trí cụ thể:

• Vị trí 1: Được xác định từ mốc lộ giới quy định của đường phố kéo dài vào chiều sâu đến mét thứ 20.
• Vị trí 2: Được xác định từ mét thứ 21 đến mét thứ 40 (áp dụng đối với phần đất liền kề với vị trí 1).
• Vị trí 3: Được áp dụng cho hai trường hợp: phần đất từ mét thứ 41 đến mét thứ 60 (liền kề với vị trí 2); hoặc đất ở nằm trong các hẻm chính thuộc đường phố chính có chiều rộng mặt hẻm hiện hữu từ 3 mét trở lên.
• Vị trí 4: Được áp dụng cho hai trường hợp: phần đất từ mét thứ 61 đến mét thứ 80 (liền kề với vị trí 3); hoặc đất ở thuộc tất cả các hẻm còn lại không thuộc phạm vi áp dụng của vị trí 3.
• Vị trí 5: Được xác định từ mét thứ 81 trở đi.

- Nguyên tắc xác định giá đất ở tại đô thị trong các trường hợp đặc biệt

• Đối với các thửa đất ở nằm ngoài phạm vi của 5 vị trí nêu trên, mức giá đất được áp dụng tương đương với giá đất của vị trí 5.
• Trường hợp tổ chức, cá nhân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất chuyên dùng nằm ngoài phạm vi 5 vị trí quy định, giá đất của thửa đất chuyển mục đích sẽ được tính bằng giá của vị trí 5 thuộc thửa đất ở liền kề.
• Giá đất ở tại vị trí 5 được xác định bằng 50% giá đất ở của vị trí 4, nhưng bắt buộc phải cao hơn 1,2 lần giá đất nông nghiệp liền kề.
• Nếu kết quả tính toán giá đất ở vị trí 5 thấp hơn 1,2 lần giá đất nông nghiệp liền kề, thì giá đất ở vị trí 5 sẽ được tính bằng giá của vị trí 4 thuộc thửa đất ở liền kề.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn: UBND tỉnh giao Giám đốc Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục trưởng Cục thuế và Cục trưởng Cục Thống kê chịu trách nhiệm tổ chức triển khai, theo dõi, kiểm tra việc thực hiện Quyết định này trên toàn địa bàn tỉnh.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở, Thủ trưởng các cơ quan cấp tỉnh (thuộc khối Đảng, Chính quyền, Đoàn thể), Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố, Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định.
• Hiệu lực pháp lý: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.