1. Tên đồ án: Quy hoạch chung Thị trấn sinh thái Chúc Sơn đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000

Địa điểm: Huyện Chương Mỹ và Quận Hà Đông - Thành phố Hà Nội.

2. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô nghiên cứu:

a. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch:

Thị trấn sinh thái Chúc Sơn được hình thành và phát triển mở rộng trên cơ sở địa giới Thị trấn Chúc Sơn hiện hữu và mở rộng ra các xã: Phụng Châu, Tiên Phương, Ngọc Hòa, Thụy Hương, Phú Nghĩa và phường Biên Giang - quận Hà Đông.

- Phía Đông giáp sông Đáy, quận Hà Đông;

- Phía Tây giáp xã Phú Nghĩa;

- Phía Nam giáp xã Ngọc Hòa, Thụy Hương;

- Phía Bắc giáp một phần xã Tiên Phương, Phụng Châu;

b. Quy mô lập quy hoạch đến năm 2030:

- Diện tích đất tự nhiên khoảng: 1.821 ha.

- Diện tích xây dựng đô thị tối đa khoảng: 1.300 ha.

- Dân số (phát triển mới) năm 2030 khoảng: 4,5 vạn người.

- Dân số khống chế tối đa 5,3 vạn người.

(Quy mô dân số, đất đai thực tế sẽ được xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu lập quy hoạch chung).

3. Mục tiêu, nhiệm vụ lập quy hoạch:

- Cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011;

- Làm cơ sở pháp lý: Việc quản lý sử dụng đất đai, lập các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, lập danh mục các chương trình đầu tư và dự án chiến lược, kiểm soát phát triển và quản lý đô thị;

- Làm cơ sở để: lập các dự án đầu tư trong khu vực; kết nối, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dự án trên địa bàn;

- Hướng dẫn giải quyết các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt trước khi mở rộng Thủ đô để phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

- Xác định được mô hình tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo hướng phát triển bền vững, bảo vệ các giá trị hiện hữu, có bản sắc đặc trưng riêng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thống nhất với các khu vực phụ cận và kết nối với hạ tầng khung của thủ đô Hà Nội;

- Đề xuất các công cụ quản lý và thực hiện hiệu quả các nội dung của đồ án quy hoạch chung đô thị trong thực tiễn quản lý phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương;

4. Tính chất và chức năng:

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến 2050 xác định tính chất và chức năng Thị trấn sinh thái Chúc Sơn như sau:

- Là trung tâm hành chính- chính trị, kinh tế, văn hóa xã hội huyện Chương Mỹ.

-Là trung tâm y tế tập trung với các cơ sở khám chữa bệnh, cơ sở đào tạo y dược, cơ sở sản xuất nghiên cứu y dược và trang thiết bị y tế.

- Phát triển khu giáo dục đại học, cao đẳng tập trung.

- Cung cấp các dịch vụ công cộng hỗn hợp, hỗ trợ vùng nông nghiệp, cụm TTCN - làng nghề và khu dân cư nông thôn Chương Mỹ.

- Phát triển thị trấn sinh thái gắn với bảo tồn, phát huy các giá trị văn hóa địa phương.

5. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011; Khả năng dung nạp quỹ đất; Mô hình phát triển đô thị.

6. Các yêu cầu, nguyên tắc cơ bản và nội dung và thành phần hồ sơ:

Thực hiện theo Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị và Nhiệm vụ quy hoạch chung đã được Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội thẩm định và xác nhận.

7. Thời gian lập quy hoạch: Không quá 9 tháng và phù hợp với yêu cầu về kế hoạch, tiến độ của UBND Thành phố