Điều 1 Quyết định 2392/QĐ-UBND năm 2013 phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý theo Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Dương Kinh đến năm 2025 do thành phố Hải Phòng ban hành

1. Vị trí, phạm vi ranh giới lập quy hoạch:

- Vị trí: Quận Dương Kinh nằm ở phía Đông Nam thành phố Hải Phòng, giáp với các quận Lê Chân, Hải An, Kiến An, Đồ Sơn và huyện Kiến Thụy.

- Phạm vi ranh giới:

Bao gồm toàn bộ phạm vi ranh giới hành chính quận Dương Kinh (với 6 phường hiện có là Anh Dũng, Hưng Đạo, Đa Phúc, Hòa Nghĩa, Hải Thành và Tân Thành):

+ Phía Bắc giáp quận Lê Chân.

+ Phía Nam giáp huyện Kiến Thụy.

+ Phía Tây giáp quận Kiến An.

+ Phía Đông Bắc giáp quận Hải An; Phía Đông Nam giáp quận Đồ Sơn.

2. Quy mô:

- Quy mô diện tích: 4.782,0 ha.

- Quy mô dân số:

+ Tổng dân số hiện có: 52.100 người.

+ Tổng dân số dự báo theo quy hoạch đến năm 2025: Khoảng 336.000 người.

3. Tính chất, chức năng khu vực lập quy hoạch:

- Là khu đô thị loại I - đơn vị hành chính cấp quận.

- Là đô thị tổng hợp gồm các trung tâm thương mại, văn hóa, thể dục thể thao; có công nghiệp sạch và nông nghiệp theo hướng công nghệ cao.

- Đầu mối giao thông đối ngoại.

- Có vị trí về quốc phòng an ninh.

4. Nội dung quy hoạch sử dụng đất;

4.1. Quy hoạch sử dụng đất;

BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT

4.2. Quy hoạch đất dân dụng:

a) Đất công trình công cộng cấp quận:

Diện tích 169,78 ha, trong đó:

- Trung tâm hành chính - chính trị quận: Bố trí tại khu vực phía Bắc kênh Hòa Bình, thuộc phường Anh Dũng với diện tích 8,22 ha.

- Giáo dục đào tạo: Gồm 6 trường phổ thông trung học được bố trí tại trung tâm các khu vực phường Anh Dũng, Hưng Đạo, Đa Phúc, Hòa Nghĩa và Tân Thành; 01 trung tâm dạy nghề và 01 trung tâm giáo dục thường xuyên đặt tại trung tâm hành chính - chính trị quận với tổng diện tích 20,7 ha.

- Y tế: Gồm 2 trung tâm y tế được bố trí tại khu Trung tâm hành chính - chính trị quận và khu vực phường Hòa Nghĩa với tổng diện tích 6,65 ha.

- Văn hóa: Gồm các công trình như thư viện, nhà văn hóa...với tổng diện tích 1,39 ha.

- Các công trình công cộng khác: Gồm chợ, trung tâm thương mại - dịch vụ... được bố trí tại các trục đường phố chính với tổng diện tích 132,82 ha.

b) Đất cây xanh, thể dục thể thao cấp quận:

Diện tích 346,46 ha, trong đó:

- Công viên hồ điều hòa Đa Phúc có diện tích 26,93 ha.

- Bố trí 3 khu trung tâm thể dục thể thao tại các khu vực: Phường Đa Phúc, phường Hòa Nghĩa và trung tâm hành chính - chính trị quận với tổng diện tích 23,70 ha.

- Các khu công viên cây xanh, vườn hoa trong khu ở có tổng diện tích 295,83 ha.

c) Đất đơn vị ở:

Diện tích 1.507,30 ha, trong đó:

- Đất công cộng: Gồm các công trình hành chính, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, nhà văn hóa, thư viện, chợ và các công trình dịch vụ hàng ngày...với tổng diện tích 129,89 ha.

- Đất nhóm nhà ở: Gồm các nhóm nhà ở mới và nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo với tổng diện tích 1.195,62 ha.

- Đất cây xanh - thể dục thể thao: Gồm các khu cây xanh, vườn hoa, các sân thể dục thể thao được bố trí trong các đơn vị ở với tổng diện tích 68,13 ha.

- Đất giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Gồm các đường cấp phân khu vực, đường nhóm nhà ở, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác với tổng hiện tích 113,66 ha.

d) Đất giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 666,41 ha.

4.3. Quy hoạch đơn vị ở:

Toàn quận chia thành 16 đơn vị ở (tương đương 16 đơn vị hành chính cấp phường) với tổng diện tích 1.507,3 ha và dân số dự kiến đến năm 2025 khoảng 336.000 người:

- Phường Anh Dũng được chia thành 3 đơn vị ở, gồm: Đơn vị ở số 1 có diện tích 108,03 ha; Đơn vị ở số 2 có diện tích 104,84 ha; Đơn vị ở số 3 có diện tích 32,68 ha.

- Phường Hưng Đạo được chia thành 3 đơn vị ở, gồm: Đơn vị ở số 4 có diện tích 117,20 ha; Đơn vị ở số 5 có diện tích 101,68 ha; Đơn vị ở số 6 có diện tích 71,57 ha.

- Phường Đa Phúc được chia thành 2 đơn vị ở, gồm: Đơn vị ở số 7 có diện tích 98,02 ha; Đơn vị ở số 8 có diện tích 100,53 ha.

- Phường Hải Thành được chia thành 2 đơn vị ở, gồm: Đơn vị ở số 9 có diện tích 64,70 ha; Đơn vị ở số 10 có diện tích 70,30 ha.

- Phường Tân Thành được chia thành 2 đơn vị ở, gồm: Đơn vị ở số 11 có diện tích 123,89 ha; Đơn vị ở số 12 có diện tích 105,62 ha.

- Phường Hòa Nghĩa được chia thành 4 đơn vị ở, gồm: Đơn vị ở số 13 có diện tích 83,03 ha; Đơn vị ở số 14 có diện tích 156,01 ha; Đơn vị ở số 15 có diện tích 122,27 ha; Đơn vị ở số 16 có diện tích 46,93 ha.

4.4. Quy hoạch đất ngoài dân dụng:

a) Đất công trình công cộng:

Diện tích 240,84 ha, bao gồm các công trình công cộng cấp thành phố và cấp vùng, được bố trí tập trung tại các trục chính đô thị như đường Phạm Văn Đồng (đường 353), đường 355, đường 362, đường trục phía Tây Nam quận (lộ giới rộng 68,0m), trục đường vào ga khách Đại Đồng, trực đường vào công viên Tân Thành...; cụ thể:

- Đất công trình giáo dục, viện nghiên cứu: Gồm Trường Đại học Y Hải Phòng được bố trí tại khu vực phường Đa Phúc với diện tích 13,12 ha; Viện nghiên cứu hải sản nước lợ được bố trí tại khu vực phường Hải Thành với diện tích 2,85 ha.

- Đất công trình văn hóa, thương mại: Trung tâm hội chợ triển lãm quốc tế Hải Phòng được bố trí tại phường Anh Dũng với diện tích 45,46 ha.

- Đất công trình công cộng khác: Gồm các công trình trung tâm thương mại - dịch vụ, đa chức năng...với diện tích 179,41 ha.

h) Đất cây xanh - thể dục thể thao, mặt nước, rừng ngập mặn:

Diện tích 1.045,27 ha, trong đó:

- Khu liên hợp thể dục thể thao thành phố: Bố trí tại khu vực phường Hải Thành với diện tích 69,39 ha.

- Công viên Tân Thành: Bố trí tại khu vực phường Tân Thành với diện tích 290,53 ha.

- Công viên rừng ngập mặn: Bố trí tại khu vực phường Tân Thành và phường Hải Thành với diện tích 283,26 ha.

- Hệ thống hành lang cây xanh ngoài đê và mặt nước sông Lạch Tray; cây xanh, mặt nước kênh Hòa Bình...

c) Đất công nghiệp, kho tàng:

Diện tích 147,20 ha, trong đó:

- Các khu, cụm công nghiệp tập trung: Gồm Cụm công nghiệp đường 355, Cụm công nghiệp Hải Thành và Khu công nghiệp Đồ Sơn được giữ lại và chỉnh trang. Đến sau năm 2025, Cụm công nghiệp đường 355 và Cụm công nghiệp Hải Thành từng bước có kế hoạch chuyển đổi thành đất dân dụng.

- Các công trình công nghiệp khác trên địa bàn quận: Từng bước có kế hoạch di chuyển về các khu, cụm công nghiệp tập trung.

d) Đất di tích lịch sử, tôn giáo: Diện tích 11,06 ha.

e) Đất quốc phòng, an ninh: Diện tích 21,83 ha.

5. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:

- Không gian kiến trúc đô thị của quận được tổ chức trên cơ sở kết hợp hài hòa với mạng lưới cây xanh, mặt nước và hệ thống giao thông đô thị:

+ Hệ thống mặt nước, cây xanh hiện hữu được cải tạo, tổ chức thành mạng lưới xanh; hệ thống giao thông đô thị được quy hoạch theo mạng ô cờ.

+ Các khu vực công trình công cộng được tổ chức liên kết tạo không gian lớn; các khu vực không gian trống được tổ chức thành các không gian mở, phù hợp với chức năng sử dụng; các khu đô thị mới được thiết kế đồng bộ, các khu vực đô thị cũ được bố trí tăng diện tích xây dựng các công trình hạ tầng xã hội - kỹ thuật và giảm mật độ xây dựng.

- Kiến trúc đô thị:

+ Được bố trí đa dạng, phù hợp với tính chất, chức năng, yêu cầu sử dụng của từng loại công trình, cảnh quan khu vực và thỏa mãn những chỉ tiêu về quy hoạch xây dựng như mật độ, chiều cao, khoảng lùi xây dựng...

+ Các công trình công cộng có quy mô tập trung tại các trục giao thông chính được bố trí xây dựng hợp khối, đồng bộ nhằm tạo điểm nhấn và hình ảnh đặc trưng của đô thị.

+ Phát triển các loại hình nhà ở một cách đa dạng như chung cư, biệt thự, nhà liên kế, nhà vườn...; cải tạo các khu nhà ở cũ.

+ Các công trình đặc thù khác được xây dựng theo chức năng và nhu cầu sử dụng; có quy mô, hình thức phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực và đảm bảo các quy định đối với từng công trình cụ thể.

- Cảnh quan đô thị:

+ Duy trì, cải tạo và khai thác không gian cảnh quan cây xanh, mặt nước tự nhiên trong tổ chức không gian đô thị.

+ Cảnh quan các tuyến phố, trục đường phải đảm bảo sự liên tục và hài hòa trên toàn tuyến.

+ Cảnh quan quảng trường, không gian trống và các không gian tiện ích đô thị khác phải đảm bảo mỹ quan, phù hợp với chức năng sử dụng và có tính đặc trưng cao.

6. Thiết kế đô thị:

6.1. Thiết kế đô thị khu vực trung tâm;

- Trung tâm hành chính - chính trị quận: Được xây dựng tập trung với bố cục công trình kết hợp giữa hợp khối và phân tán; hình thức kiến trúc hiện đại với tầng cao xây dựng tối đa 15 tầng.

- Trung tâm công cộng, dịch vụ thương mại: Khu Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc tế Hải Phòng kết hợp với các công trình dịch vụ thương mại trên trục không gian từ đường Phạm Văn Đồng (đường 353) vào ga khách Đại Đồng được thiết kế gồm các công trình có kiến trúc hiện đại, hợp khối, cao tạng (tối đa 15 tầng), tạo điểm nhấn của không gian đô thị.

- Khu liên hợp Thể dục thể thao thành phố: Là tổ hợp các công trình có không gian lớn kết hợp với hệ thống không gian trống, cây xanh, bãi đỗ xe... tạo sự gắn kết với không gian mở phía sông Lạch Tray.

6.2. Thiết kế đô thị dọc các trục đường chính:

- Đường Phạm Văn Đồng (đường 353): Phát triển các công trình có tầng cao trung bình, hợp khối, hình thức kiến trúc hiện đại kết hợp với các không gian mở.

- Đường trục phía Tây Nam quận (lộ giới 68,0 m): Phát triển các công trình thấp tầng tại khu vực phía Bắc đường 355, đảm bảo quy định của vùng tĩnh không đầu cất hạ cánh sân bay Cát Bi. Khu vực phía Nam đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng chủ yếu bố trí xây dựng nhà vườn kết hợp với cảnh quan ven sông.

- Đường 355 và đường trục vào Ga khách Đại Đồng: Bố trí các công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, hợp khối, cao tầng, không gian lớn; ưu tiên các giải pháp kiến trúc mới, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường

6.3. Các khu vực không gian mở - cây xanh:

- Công viên hồ điều hòa Đa Phúc và các khu vực ven sông He, sông Đồn Riêng, sông Lai, kênh Hòa Bình: Được xác định là các khu công viên, cây xanh, mặt nước tập trung kết hợp giữa chức năng về cảnh quan với hồ điều hòa kỹ thuật.

- Công viên Tân Thành: Được xây dựng là khu công viên cây xanh tập trung.

- Công viên rừng ngập mặn ven biển.

- Các khu vực không gian mở khác: Gồm các mảng cây xanh tại những nút giao thông chính; các khu cây xanh trong các đơn vị ở.

6.4. Các công trình điểm nhấn:

Khu Liên hợp thể thao thành phố; khu trung tâm hội chợ triển lãm Quốc tế; các công trình công cộng, dịch vụ thương mại trên các trục đường phố chính đô thị.

6.5. Các quy định khác:

- Các công trình xây dựng trong khu vực tĩnh không vùng tiếp cận đường cất, hạ cánh Cảng hàng không quốc tế Cát Bi tuân thủ theo quy định:

+ Tĩnh không vùng tiếp cận đường cất, hạ cánh số 1 hiện có của sân bay Cát Bi.

+ Tĩnh không vùng tiếp cận đường cất, hạ cánh số 2 theo Quyết định số 1232/QĐ-TTg ngày 07/9/2012 của Thủ tướng Chính phủ.

- Các nội dung khác: Quy định cụ thể trong hồ sơ quy hoạch được duyệt kèm theo Quyết định này.

7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

7.1. Quy hoạch giao thông:

8. Đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC): Quy định cụ thể trong hồ sơ quy hoạch được duyệt kèm theo Quyết định này.

9. Phân kỳ đầu tư:

9.1. Giai đoạn đến năm 2020:

- Cải tạo, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật các khu nhà ở hiện trạng kết nối với các khu vực khác của quận theo tiêu chí đô thị loại 1.

- Hoàn thiện và triển khai mới một số dự án cụ thể như:

+ Các công trình hạ tầng xã hội: Khu Liên hợp thể thao thành phố; Khu trung tâm hội chợ triển lãm Quốc tế; Khu trung tâm hành chính - chính trị quận; Khu đô thị Our City; Công viên Tân Thành; các công viên, trung tâm thể thao cấp quận...

+ Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Đường Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; đường có lộ giới rộng 50,5 m từ đê hữu sông Lạch Tray đến đường 362; đường vành đai 2; đường ven đê sông Lạch Tray có lộ giới rộng 33,0m đoạn từ nút giao giữa đường 14 cũ với đường Phạm Văn Đồng đến cống Mỹ Khê và các tuyến đường khu vực, liên khu vực; cầu Hải Thành 1; đường sắt từ ga Hùng Vương đến cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng; nhà máy nước Hưng Đạo giai đoạn đầu; sông và các tuyến kênh, mương; cải tạo, nâng cấp hệ thống thông tin liên lạc; xây dựng hệ thống ga rác, bãi đỗ xe, nhà chờ xe bus...

9.2. Giai đoạn sau năm 2020:

- Hoàn chỉnh việc chia tách quận thành 16 phường.

- Xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

- Hoàn thiện các khu chức năng theo quy hoạch.