Quyết định số 23/2020/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá các loại đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định giá đất cụ thể áp dụng cho các trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, thuê đất, giao đất và đấu giá quyền sử dụng đất.

Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các quy định cốt lõi của Quyết định này:

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

• Phạm vi áp dụng đối với thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho các thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất) trong các trường hợp: Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Hộ gia đình, cá nhân được giao đất không thông qua đấu giá; Hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Phạm vi áp dụng đối với thu tiền thuê đất dưới 20 tỷ đồng: Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua đấu giá; Xác định đơn giá khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần; Xác định đơn giá khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê; Xác định đơn giá thuê đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
• Phạm vi áp dụng đối với các trường hợp khác: Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất/khu đất từ 20 tỷ đồng trở lên sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho các mục đích khác ngoài thương mại, dịch vụ, bất động sản, khoáng sản; Xác định giá đất để điều chỉnh đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo; Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất trả tiền hàng năm; Xác định giá khởi điểm đấu giá giao đất hoặc thuê đất trả tiền một lần đối với thửa đất/khu đất dưới 20 tỷ đồng.
• Đối tượng áp dụng: Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu; các cơ quan quản lý nhà nước và tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

- Hệ số điều chỉnh giá các loại đất năm 2020 (Điều 1)

• Đối với đất nông nghiệp không xen kẽ trong khu dân cư: Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối tại vị trí 1 và vị trí 2 áp dụng hệ số điều chỉnh là 1,10 lần; tại vị trí 3 áp dụng hệ số điều chỉnh là 1,00 lần. Các loại đất nông nghiệp còn lại tại cả 3 vị trí (1, 2, 3) áp dụng hệ số điều chỉnh là 1,00 lần.
• Đối với đất nông nghiệp trong khu vực đô thị và dân cư: Đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành chính phường và đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư tại tất cả các vị trí (1, 2, 3) áp dụng hệ số điều chỉnh thống nhất là 1,00 lần.
• Đối với đất ở tại các đầu mối giao thông và trung tâm địa phương: Tại các tuyến đường giao thông chính trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố, hệ số điều chỉnh giá đất được quy định chi tiết cho từng tuyến đường cụ thể với mức hệ số từ 1,01 lần trở lên (chi tiết theo các phụ lục đính kèm quyết định). Tất cả các khu vực, tuyến đường không được liệt kê cụ thể trong bảng hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp sẽ áp dụng chung hệ số là 1,00 lần.

- Nguyên tắc xác định giá đất theo hệ số điều chỉnh (Điều 2)

• Giá đất cụ thể tính theo hệ số điều chỉnh được xác định bằng công thức: Giá đất tính theo hệ số điều chỉnh = Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố (tại Bảng giá đất) x Hệ số điều chỉnh giá đất tương ứng.

- Quy định chuyển tiếp và tổ chức thực hiện (Điều 3 & Điều 4)

• Quy định chuyển tiếp: Các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng của Quyết định này nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính đến ngày Quyết định này có hiệu lực thì sẽ thực hiện tính toán theo quy định tại Quyết định này. Các nội dung khác không quy định tại đây sẽ thực hiện theo quy định hiện hành của Nhà nước.
• Trách nhiệm thực hiện: Giám đốc Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các Sở, Ngành liên quan và Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức triển khai thực hiện. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, các đơn vị kịp thời phản ánh về Sở Tài chính để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

- Hiệu lực thi hành (Điều 5)

• Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 21 tháng 8 năm 2020.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 14/2019/QĐ-UBND ngày 23 tháng 7 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá các loại đất năm 2019 trên địa bàn tỉnh.