Giới thiệu chung về Quyết định 22/2026/QĐ-UBND

Quyết định số 22/2026/QĐ-UBND quy định về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Quyết định này được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định pháp luật về đất đai, tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho việc tính toán nghĩa vụ tài chính, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh trong năm 2026.

- Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với cơ quan có chức năng quản lý đất đai; Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan Thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến việc quản lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh.

- Quy định chi tiết về Hệ số điều chỉnh giá đất (K)

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 82/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh và Nghị quyết số 241/NQ-TTHĐND của Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh được áp dụng cụ thể cho từng trường hợp như sau:

• Trường hợp bồi thường và tái định cư: Hệ số điều chỉnh giá đất (bao gồm hệ số quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP) để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được quy định là K = 1,00.
• Trường hợp tính thuế, phí và giá khởi điểm đấu giá (thuộc khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024): Hệ số điều chỉnh giá đất (bao gồm hệ số quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP) để làm căn cứ tính tiền, thuế, phí và giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được quy định là K = 1,00.
• Trường hợp tính tiền sử dụng đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức và đấu giá đất khác: Đối với các trường hợp không thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 (trừ các trường hợp thuộc khoản 1, khoản 2 Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP), hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo công thức: K = K (điều chỉnh mức biến động thị trường) × K (điều chỉnh theo quy hoạch) × K (điều chỉnh theo yếu tố ảnh hưởng). Trong đó:
  • Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: Quy định cố định là K = 1,00.
  • Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: Được xác định dựa trên hệ số sử dụng đất theo quy hoạch của từng loại đất cụ thể:
    • Hệ số sử dụng đất từ 1,50 trở xuống: K = 1,00.
    • Hệ số sử dụng đất từ trên 1,50 đến 3,00: K = 1,20.
    • Hệ số sử dụng đất từ trên 3,00 đến 5,00: K = 1,25.
    • Hệ số sử dụng đất từ trên 5,00 đến 7,00: K = 1,30.
    • Hệ số sử dụng đất trên 7,00: K = 1,35.
  • Hệ số điều chỉnh theo yếu tố ảnh hưởng:
    • Đối với các dự án sử dụng đất nằm gần các địa danh bao gồm trung tâm hành chính, trung tâm thương mại (theo Nghị định số 09/2018/NĐ-CP), cơ sở giáo dục (theo Luật Giáo dục 2019), khu danh lam thắng cảnh (theo Luật Di sản văn hoá 2024, không bao gồm đền, chùa, miếu) trong phạm vi bán kính 500 m tính từ ranh giới dự án đến ranh giới gần nhất của một trong các địa danh nêu trên: K = 1,20.
    • Đối với các trường hợp khác ngoài phạm vi nêu trên: K = 1,00.

- Tổ chức thực hiện và Trách nhiệm của các cơ quan

• Nguyên tắc áp dụng văn bản viện dẫn: Trong quá trình thực hiện, trường hợp các văn bản được viện dẫn để áp dụng tại Quyết định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng theo văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.
• Trách nhiệm của Sở Nông nghiệp và Môi trường: Có trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành, đơn vị có liên quan và Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu Phú Quý để rà soát, tham mưu trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét điều chỉnh Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật, bảo đảm phù hợp tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn tỉnh; đồng thời báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo, giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh.

- Hiệu lực thi hành và Trách nhiệm thi hành

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 5 năm 2026.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc/Thủ trưởng các Sở, ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường và đặc khu Phú Quý; Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức, đơn vị và cá nhân liên quan căn cứ quyết định thi hành.