QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT (TỶ LỆ 1/500) CỤM CÔNG NGHIỆP VỪA VÀ NHỎ TẠI XÃ NGUYÊN KHÊ, HUYỆN ĐÔNG ANH, HÀ NỘI
(Địa điểm: các xã Nguyên Khê, Tiên Dương và thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội)

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn Cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân Ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô và Nghị định số 92/2005/NĐ-CP ngày 12/7/2005 về Quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Thủ đô;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 106/2000/QĐ-UB ngày 12/12/2000 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết huyện Đông Anh, Hà Nội, tỷ lệ 1/5000 (phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông);
Căn cứ Quyết định số 79/2002/QĐ-UB ngày 30/5/2002 của UBND Thành phố Hà Nội về việc giao bổ sung kế hoạch và dự toán chi ngân sách năm 2002 cho các Sở, Ban, Ngành và UBND các quận, huyện;
Căn cứ Quyết định số 7456/QĐ-UB ngày 31/10/2002 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt nhiệm vụ, kinh phí chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng Cụm Công nghiệp Dệt may Nguyên Khê;
Căn cứ Quyết định số 144/2006/QĐ-UB ngày 23/8/2006 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 1795/2006/TTr-QHKT ngày 24/10/2006,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội do Trung tâm Phát triển vùng SENA lập tháng 8/2006, với các nội dung cụ thể như sau:

1. Vị trí, ranh giới và quy mô:

1.1. Vị trí: Khu đất lập quy hoạch chi tiết thuộc địa bàn các xã: Nguyên Khê, Tiên Dương và Thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội.

1.2. Ranh giới: Khu đất được giới hạn như sau:

- Phía Bắc: Giáp khu đất của Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ của huyện (giai đoạn 1).

- Phía Đông: Đến hết phạm vi mở đường giáp Xí nghiệp Gà (Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn).

- Phía Tây: Đến hết phạm vi mở đường giáp Nhà máy Gạch Phúc Thịnh.

- Phía Nam: Đến hết phạm vi mở đường quy hoạch.

1.3. Quy mô đất đai: Khu đất lập quy hoạch chi tiết có diện tích 775.749 m²

2. Mục tiêu:

- Cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và Quy hoạch chi tiết huyện Đông Anh (tỷ lệ 1/5000) đã được phê duyệt.

- Xây dựng Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đóng góp vào việc phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và Thành phố; chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng: Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa.

- Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố và huyện Đông Anh phát triển sản xuất, kinh doanh ổn định lâu dài, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai khu vực và thu hút lao động địa phương;

- Quy hoạch mặt bằng sử dụng đất Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ với các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cụ thể cho từng ô đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đảm bảo khớp nối với hệ thống chung trong khu vực, phù hợp tiêu chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng;

- Xây dựng điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.

3. Nội dung quy hoạch chi tiết:

3.1. Quy hoạch sử dụng đất

Khu đất nghiên cứu quy hoạch chi tiết có tổng diện tích 775.749m² với cơ cấu sử dụng đất như sau:

Bảng Tổng hợp cơ cấu quy hoạch sử dụng đất

Trong phạm vi Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ có tổng diện tích 662.721m² được phân bổ thành các ô đất xây dựng công trình và hạ tầng kỹ thuật, cụ thể như sau (Trong Bảng Thống kê quy hoạch sử dụng đất):

- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các lô đất xây dựng công trình công cộng, hành chính, nghiên cứu đào tạo, hạ tầng kỹ thuật và nhà máy xí nghiệp công nghiệp vừa và nhỏ sẽ được xem xét điều chỉnh phù hợp yêu cầu thực tế, chức năng sử dụng, tính chất sản xuất, tiêu chuẩn thiết kế và Quy chuẩn Xây dựng ở giai đoạn thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng và dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng trình cấp thẩm quyền phê duyệt. Ban Quản lý dự án huyện Đông Anh cần liên hệ với chính quyền địa phương và các đơn vị trong phạm vi lập quy hoạch chi tiết để khảo sát, có giải pháp đảm bảo việc di chuyển, giải phóng mặt bằng theo quy định, đảm bảo khả thi.

Bảng Thống kê quy hoạch sử dụng đất

3.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan:

- Các công trình xây dựng dọc theo các trục đường quy hoạch: có mặt cắt ngang rộng 25m theo hướng Đông Bắc - Tây Nam (ở phía Bắc) và 40m theo hướng Đông - Tây (ở trung tâm cụm công nghiệp): Xây dựng các công trình văn phòng, hành chính nghiên cứu và đào tạo, giao dịch và giới thiệu sản phẩm đẹp, hiện đại để tạo cảnh quan và điểm nhấn kiến trúc cho cụm công nghiệp.

Các công trình xây dựng xưởng sản xuất, kho tàng (quy mô 1÷2 tầng) được bố trí phía sau, sử dụng giải pháp kiến trúc nhà công nghiệp có khẩu độ lớn, hình thức, vật liệu, mầu sắc hiện đại.

- Các khu cây xanh công viên trong 02 nhóm công nghiệp phía Bắc và phía Nam tạo cảnh quan môi trường trong cụm công nghiệp, đảm bảo bán kính phục vụ sinh hoạt, nghỉ ngơi của công nhân, kết hợp với các dải cây xanh dọc các trục đường tạo thành hệ thống cây xanh liên hoàn.

- Căn cứ yêu cầu quy mô, tính chất và tiêu chuẩn quy phạm, các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp được xác định theo mô đun tối thiểu 0,5ha (có thể ghép 2÷3 hoặc 4 mô đun) phù hợp với yêu cầu của các chủ đầu tư trong khu vực dự án. Phương án chia lô ô đất và tổng mặt bằng công trình các xí nghiệp công nghiệp sẽ được xác định theo quy mô của từng nhà máy, xí nghiệp theo dự án đầu tư xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

3.3. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật:

3.3.1. Quy hoạch hệ thống giao thông

Mạng lưới giao thông gồm có các tuyến đường:

+ Đường trục phía Đông - Tây: có mặt cắt ngang rộng 40m (gồm lòng đường rộng 11,25mx2m, vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng 5m, dải phân cách giữa rộng 7,5m).

+ Đường chính Bắc - Nam: có mặt cắt ngang rộng 30m (gồm lòng đường rộng 7,5mx2, vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng 7,5m).

+ Đường nhánh: có mặt cắt ngang rộng 25m (gồm lòng đường rộng 7,5mx2, vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng 5m);

+ Đường nhánh: có mặt cắt ngang rộng 17,5m (gồm lòng đường rộng 11,5m, vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng 3m);

Xây dựng 2 bãi đỗ xe tập trung của Cụm Công nghiệp với tổng diện tích 16.223m² phục vụ yêu cầu giao dịch và công cộng của Cụm Công nghiệp.

Bãi đỗ xe: Khi lập dự án đều phải có các bãi đỗ xe riêng trong từng ô đất xây dựng công trình công cộng và lô đất xí nghiệp công nghiệp.

3.3.2. Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa và san nền:

Khu đất quy hoạch thuộc lưu vực tiêu nước đầm Xuân Du.

Xây dựng các tuyến cống D600 ÷ D2250 chạy dọc theo các tuyến đường quy hoạch để thoát nước vào hệ thống thoát nước đầm Xuân Du ra sông Cà Lồ.

Cao độ san nền khu đất quy hoạch được xác định trên cơ sở phù hợp với cao độ cống thoát nước, cao độ nền đường của Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ (giai đoạn 1), cao độ nền khu dân cư hiện có xung quanh.

Cao độ san nền trung bình của Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ là: 11,5m.

3.3.3. Quy hoạch hệ thống cấp nước:

Nguồn cấp nước cho Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh (giai đoạn 2) gồm 2 nguồn cấp nước:

- Từ Nhà máy nước Đông Anh (theo dự án cải tạo nâng công suất Nhà máy nước Đông Anh đã được UBND Thành phố phê duyệt, Công ty Kinh doanh nước sạch số 2 làm chủ đầu tư).

- Nguồn nước từ trạm cấp nước hiện có (giai đoạn 1) cải tạo nâng công suất lên 10.000m³/ng.đ (dự án được UBND Thành phố phê duyệt theo Quyết định số 560/QĐ-UB ngày 02/02/2004).

Xây dựng các tuyến cấp nước có đường kính từ Ф50 ÷ Ф200, tạo thành các mạch vòng cấp nước đến từng ô đất xây dựng.

Bố trí 22 họng cứu hoả dọc theo các tuyến ống chính có đường kính Ф110 trở lên theo tiêu chuẩn quy định.

3.3.4. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và thu gom rác thải

Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng, nước thải sau khi được xử lý cục bộ trong từng xí nghiệp công nghiệp, được thoát vào tuyến cống có kích thước D300 ÷ D500 để dẫn đến trạm xử lý nước thải tập trung với công suất 2.500m³/ng.đ (kết hợp cho cả hai giai đoạn để đảm bảo thống nhất đồng bộ về dây chuyền công nghệ và tiết kiệm đất, vị trí trạm nằm trong khu đất nghiên cứu giai đoạn 2) tại phía Bắc khu đất quy hoạch.

Nước thải sau khi qua trạm xử lý, sau khi kiểm tra đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường theo quy định mới được xả vào hệ thống thoát nước mưa. Trong giai đoạn lập dự án và thiết kế chi tiết, quy mô, dây chuyền công nghệ trạm xử lý nước thải cần nghiên cứu đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường.

Rác thải được thu gom, phân loại và vận chuyển đến khu xử lý rác tập trung của thành phố.

3.3.5. Quy hoạch hệ thống cấp điện:

Nguồn cấp điện cho khu vực quy hoạch được lấy từ Trạm biến áp 110/35/22-6KV Đông Anh (2x40MVA) hiện có, thông qua tuyến cáp trục 22KV 2XLPE-240mm² Đông Anh - Sóc Sơn.

Xây dựng 4 trạm hạ thế 22/0,4KV với tổng công suất 2000KVA: 3 trạm cấp điện cho khu đất công cộng, khu vực hạ tầng kỹ thuật và 1 trạm cấp điện chiếu sáng đèn đường, đất cây xanh. Trong mỗi xí nghiệp sẽ tự đặt trạm biến thế 22/0,4KV phù hợp với nhu cầu của xí nghiệp.

Các tuyến dây 35KV và 6 KV hiện có cắt qua khu đất xây dựng Cụm Công nghiệp sẽ được chuyển đổi cấp điện áp 22KV, đi ngầm dọc theo đường quy hoạch.

3.3.6. Quy hoạch hệ thống thông tin bưu điện:

Khu đất quy hoạch thuộc phạm vi phục vụ của Tổng đài Vệ tinh Nguyên Khê, Đông Anh 5000 số, xây dựng tại phía Đông Bắc Cụm Công nghiệp.

Trong giai đoạn đầu, để phục vụ cho các thuê bao Cụm Công nghiệp được lấy nguồn từ tuyến cáp hiện có được xây dựng tại giai đoạn 1.

3.3.7. Quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:

Chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường và hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch được xác định theo tọa độ tim đường và các kích thước, thông số kỹ thuật ghi trên bản vẽ.

Chỉ giới xây dựng (khoảng xây lùi) cho các công trình nhằm đảm bảo các yêu cầu về giao thông, kiến trúc cảnh quan và phòng hỏa được xác định như sau:

- Đối với các công trình phía tiếp giáp với các tuyến đường đô thị xung quanh Cụm Công nghiệp: khoảng lùi để xây dựng công trình là 10m.

- Đối với công trình phía tiếp giáp với các tuyến đường trong Cụm Công nghiệp: khoảng lùi để xây dựng công trình là 6m.

- Đối với công trình giáp hàng rào của hai lô đất trong Cụm Công nghiệp: khoảng lùi xây dựng công trình là 6m.

Điều 2.

- Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố và pháp luật về nội dung, chất lượng hồ sơ thẩm định; xác nhận hồ sơ bản vẽ “Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội” được duyệt theo Quyết định này trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Quyết định; Chủ trì phối hợp với UBND huyện Đông Anh và Ban Quản lý dự án huyện Đông Anh tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết được phê duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện.

- Chủ tịch UBND huyện Đông Anh có trách nhiệm chỉ đạo, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật Cụm Công nghiệp vừa và nhỏ tại xã Nguyên Khê theo quy định của Nhà nước về quản lý đầu tư và xây dựng.

- Ban Quản lý dự án huyện Đông Anh căn cứ Thông tư 10/2000/TT-BXD ngày 08/8/2000 của Bộ Xây dựng tổ chức lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với quy hoạch chi tiết này, trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt.

- Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày đăng công báo.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính, Tài chính; Chủ tịch UBND huyện Đông Anh; Chủ tịch UBND các xã Nguyên Khê, Tiên Dương và Thị trấn Đông Anh; Giám đốc Ban quản lý dự án huyện Đông Anh, Thủ trưởng các Sở, Ban, ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.