Giới thiệu về Quyết định 1937/QĐ-UBND năm 2023

Quyết định 1937/QĐ-UBND được ban hành nhằm phê duyệt danh mục biệt thự cũ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã được phân loại (Đợt 11). Quyết định này đưa ra các quy định nghiêm ngặt về quản lý, bảo tồn, cải tạo và sử dụng đối với từng nhóm biệt thự cũ, đồng thời phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan chức năng và chủ sở hữu liên quan nhằm bảo vệ cảnh quan kiến trúc đô thị của Thành phố.

Phê duyệt danh mục biệt thự cũ đợt 11 (Điều 1)

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chính thức ban hành kèm theo Quyết định này danh mục các biệt thự cũ đã được phân loại trong Đợt 11. Danh mục này bao gồm các biệt thự cũ thuộc hai nhóm chính:

• Biệt thự cũ thuộc Nhóm 2.
• Biệt thự cũ thuộc Nhóm 3.

Quy định đối với chủ sở hữu biệt thự cũ (Điều 2)

Các cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu biệt thự cũ nằm trong danh mục được ban hành có trách nhiệm tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc về quản lý, sử dụng, bảo trì và cải tạo theo quy định pháp luật về nhà ở. Cụ thể:

• Nguyên tắc quản lý theo phân nhóm biệt thự:
  • Đối với biệt thự cũ thuộc Nhóm 1: Phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.
  • Đối với biệt thự cũ thuộc Nhóm 2: Phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài.
  • Đối với biệt thự cũ thuộc Nhóm 3: Thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng.
• Quy định chung về quản lý tài sản:
  • Phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở. Trường hợp biệt thự thuộc sở hữu nhà nước phải thực hiện theo quy định về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Trường hợp biệt thự có giá trị nghệ thuật, lịch sử, văn hóa phải tuân thủ pháp luật về di sản văn hóa.
• Trách nhiệm bảo tồn nguyên trạng đối với Nhóm 1 và Nhóm 2:
  • Không được phép làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của biệt thự cũ.
  • Tuyệt đối không được phá dỡ biệt thự cũ trừ trường hợp bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định chính thức từ Sở Xây dựng. Trong trường hợp buộc phải phá dỡ để xây dựng lại, chủ sở hữu phải phục dựng theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, bảo đảm mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao như cũ.
  • Không được tự ý tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài của biệt thự cũ.

Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan (Điều 2)

Để bảo đảm việc thực thi quyết định hiệu quả, Ủy ban nhân dân Thành phố giao nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành và địa phương:

• Sở Xây dựng:
  • Chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và Ủy ban nhân dân các quận, huyện tăng cường công tác kiểm tra, giám sát trật tự xây dựng đối với các biệt thự cũ, đặc biệt là các biệt thự thuộc Nhóm 1, Nhóm 2 và các biệt thự đang trong quá trình phân loại.
  • Chịu trách nhiệm quản lý chặt chẽ, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi tự ý tháo dỡ hoặc chia cắt biệt thự cũ trái quy định pháp luật.
  • Chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và Ủy ban nhân dân các Quận 1, 3, 6, Tân Bình thực hiện công bố công khai danh mục biệt thự đã phân loại; đồng thời hướng dẫn chủ sở hữu thực hiện đúng trách nhiệm bảo trì, cải tạo.
• Thường trực Ban chỉ đạo bảo tồn cảnh quan kiến trúc (Sở Quy hoạch - Kiến trúc):
  • Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan nghiên cứu, xây dựng và trình Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành các quy định, cơ chế, chính sách phù hợp nhằm quản lý, bảo tồn, bảo trì và cải tạo các biệt thự cũ thuộc Nhóm 1 và Nhóm 2 theo quy định pháp luật về nhà ở và kiến trúc.

Hiệu lực và trách nhiệm thi hành (Điều 3 & Điều 4)

Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Các cơ quan, cá nhân có trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm:

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố.
• Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Văn hóa và Thể thao, Tài nguyên và Môi trường.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các Quận 1, Quận 3, Quận 6, quận Tân Bình.
• Các cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu của các biệt thự cũ nằm trong danh mục đã được phê duyệt.