Tóm tắt Quyết định 1917/QĐ-UBND năm 2022 của UBND tỉnh Lâm Đồng

Quyết định số 1917/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành nhằm phê duyệt mức giá trần làm cơ sở tổ chức đấu thầu hoặc chỉ định thầu cung cấp dịch vụ thẩm định giá khi xác định giá đất. Quy định này áp dụng đối với việc xác định giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với các bất động sản có giá trị từ 10 tỷ đồng trở lên trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

1. Quy định về mức giá trần dịch vụ thẩm định giá bất động sản từ 10 tỷ đồng trở lên

Mức giá trần dưới đây chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng (VAT), được xác định cụ thể theo từng hạn mức tổng giá trị tài sản thẩm định:

• Tài sản trị giá 10.000 triệu đồng (10 tỷ đồng): Định mức thu là 0,14%, tương đương giá trần thuê thẩm định giá là 14,0 triệu đồng.
• Tài sản trị giá 15.000 triệu đồng (15 tỷ đồng): Định mức thu là 0,14%, tương đương giá trần thuê thẩm định giá là 21,0 triệu đồng.
• Tài sản trị giá 20.000 triệu đồng (20 tỷ đồng): Định mức thu là 0,126%, tương đương giá trần thuê thẩm định giá là 25,2 triệu đồng.
• Tài sản trị giá 25.000 triệu đồng (25 tỷ đồng): Định mức thu là 0,126%, tương đương giá trần thuê thẩm định giá là 31,5 triệu đồng.
• Tài sản trị giá 30.000 triệu đồng (30 tỷ đồng): Định mức thu là 0,126%, tương đương giá trần thuê thẩm định giá là 37,8 triệu đồng.
• Tài sản trị giá 35.000 triệu đồng (35 tỷ đồng): Định mức thu là 0,112%, tương đương giá trần thuê thẩm định giá là 39,2 triệu đồng.
• Tài sản trị giá 40.000 triệu đồng (40 tỷ đồng): Định mức thu là 0,112%, tương đương giá trần thuê thẩm định giá là 44,0 triệu đồng.
• Tài sản trị giá 45.000 triệu đồng (45 tỷ đồng): Định mức thu là 0,098%, tương đương giá trần thuê thẩm định giá là 46,5 triệu đồng.
• Tài sản trị giá 50.000 triệu đồng (50 tỷ đồng): Định mức thu là 0,098%, tương đương giá trần thuê thẩm định giá là 49,0 triệu đồng.
• Tài sản trị giá trên 50.000 triệu đồng (trên 50 tỷ đồng): Định mức thu được tính bằng 0,098% cộng thêm 0,07% đối với phần giá trị tăng thêm. Mức giá trần tối đa cho trường hợp này không vượt quá 100 triệu đồng.

2. Phương pháp xác định giá trần bằng công thức nội suy

Đối với các tài sản có giá trị từ 10 tỷ đồng đến dưới 50 tỷ đồng nhưng có giá trị lỡ cỡ không nằm chính xác trong các mốc của bảng giá nêu trên, mức giá trần thuê thẩm định giá sẽ được tính toán theo phương pháp nội suy bằng công thức sau:

Ki = Kb - [((Kb - Ka) x (Gi - Gb)) / (Ga - Gb)]

Trong đó, các ký hiệu được quy định cụ thể như sau:

• Ki: Là định mức thu phí thẩm định cần tính (đơn vị tính: %).
• Ka: Là định mức thu phí thẩm định tương ứng với cận trên (đơn vị tính: %).
• Kb: Là định mức thu phí thẩm định tương ứng với cận dưới (đơn vị tính: %).
• Gi: Là tổng giá trị tài sản thẩm định cần tính (đơn vị tính: triệu đồng).
• Ga: Là tổng giá trị tài sản thẩm định ở cận trên (đơn vị tính: triệu đồng).
• Gb: Là tổng giá trị tài sản thẩm định ở cận dưới (đơn vị tính: triệu đồng).

3. Nguyên tắc áp dụng và xử lý trường hợp đặc biệt

• Căn cứ vào mức giá trần quy định, cơ quan được giao nhiệm vụ xây dựng phương án giá đất cụ thể tiến hành đàm phán, thỏa thuận và ký kết hợp đồng với đơn vị tư vấn thẩm định giá.
• Đối với các thửa đất hoặc lô đất có giá trị trên 50 tỷ đồng, nếu cơ quan chức năng không thể thỏa thuận được mức giá dịch vụ tối đa là 100 triệu đồng với đơn vị tư vấn, cơ quan được giao nhiệm vụ phải xây dựng dự toán kinh phí gửi Sở Tài chính cho ý kiến, sau đó báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng phê duyệt trước khi thực hiện.
• Nguồn kinh phí chi trả cho dịch vụ thẩm định giá được bảo đảm từ nguồn dự toán được giao đầu năm hoặc được trích từ nguồn thu phát sinh từ việc đấu giá tài sản, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất.

4. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 795/QĐ-UBND ngày 02 tháng 4 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt mức giá trần làm cơ sở tổ chức đấu thầu hoặc chỉ định thầu cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất sát giá thị trường đối với bất động sản từ 10 tỷ đồng trở lên.
• Trách nhiệm thi hành: Các cơ quan, đơn vị chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh Lâm Đồng; cùng Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan.