Quyết định số 19/2010/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang ban hành quy định về hạn mức giao đất, cho thuê đất trống, đất có mặt nước chưa sử dụng trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này điều chỉnh đối với các loại đất trống, đất có mặt nước chưa sử dụng (gọi chung là đất chưa sử dụng). Quy định này không áp dụng đối với các loại đất bãi bồi ven sông, đất sông, ngòi, kênh, rạch và đất mặt nước chuyên dùng được quy định tại Điều 80 và Điều 102 của Luật Đất đai.

Đối tượng áp dụng bao gồm các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cùng các tổ chức và cá nhân nước ngoài có liên quan đến việc sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Giải thích thuật ngữ về đất chưa sử dụng

Đất trống, đất có mặt nước chưa sử dụng (đất chưa sử dụng) được xác định là những diện tích đất chưa có đủ điều kiện hoặc chưa được xác định mục đích cho sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; chưa được xác định là đất ở hay đất xây dựng các công trình và hiện tại Nhà nước chưa giao cho bất kỳ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nào sử dụng.

Quy định chi tiết về giao đất, cho thuê đất chưa sử dụng

Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang quy định cụ thể về hạn mức giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:

• Hạn mức giao đất không thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Tại khu vực xã, thị trấn, hạn mức cụ thể được quy định:
  • Hạn mức giao đất để trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản tối đa là 03 (ba) hecta đối với mỗi loại đất.
  • Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm tối đa là 05 (năm) hecta.
• Quy định về hạn mức đất nông nghiệp: Hạn mức giao nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp thông thường quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 70 Luật Đất đai. Trong trường hợp diện tích sử dụng vượt quá hạn mức quy định trên, hộ gia đình và cá nhân phải chuyển sang hình thức thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức.
• Cho thuê đất chưa sử dụng: Thực hiện cho thuê đất đối với các hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại địa phương hoặc từ các địa phương khác đến để cải tạo, sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối.
• Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức và người nước ngoài: Việc giao đất, cho thuê đất chưa sử dụng cho các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất kinh doanh nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 96 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Trường hợp giao đất chưa sử dụng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng) khu dân cư làm nhà ở thì hạn mức giao đất được áp dụng theo quy định về hạn mức đất ở hiện hành trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

Căn cứ và điều kiện để giao đất chưa sử dụng

Việc giao đất chưa sử dụng phải dựa trên các căn cứ pháp lý và điều kiện sau:

• Căn cứ theo quy định tại Điều 104 của Luật Đất đai năm 2003.
• Người xin giao đất chưa sử dụng để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bắt buộc phải có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 (mười) ngày, kể từ ngày ký ban hành.

Ủy ban nhân dân tỉnh giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các ngành có liên quan tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các cơ quan, Ban, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã cùng các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định.