TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH SỐ 1705/QĐ-UBND PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU PHƯỜNG ĐA MAI, THÀNH PHỐ BẮC GIANG, TỶ LỆ 1/2000

Quyết định số 1705/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đồ án Quy hoạch phân khu phường Đa Mai, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang với tỷ lệ 1/2000. Đây là văn bản pháp lý quan trọng thiết lập khung kỹ thuật, định hướng không gian và phân khu chức năng nhằm xây dựng phường Đa Mai thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

1. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu lập quy hoạch

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm về phía Tây của thành phố Bắc Giang, có ranh giới địa lý được xác định cụ thể như sau:

• Phía Bắc: Tiếp giáp với địa giới hành chính xã Song Mai.
• Phía Đông: Tiếp giáp với dòng Sông Thương và địa phận phường Trần Phú.
• Phía Nam: Tiếp giáp với ranh giới phường Mỹ Độ và xã Tân Mỹ.
• Phía Tây: Tiếp giáp với địa giới hành chính xã Nghĩa Trung, huyện Việt Yên.
• Quy mô diện tích: Diện tích nghiên cứu tổng thể toàn phường khoảng 380 ha, trong đó quy mô diện tích lập đồ án quy hoạch chi tiết đạt khoảng 362,08 ha.

2. Tính chất khu vực lập quy hoạch

Phường Đa Mai được quy hoạch với tính chất là một đơn vị hành chính cấp phường thuộc thành phố Bắc Giang, có chức năng hỗn hợp bao gồm khu đô thị kết hợp với công nghiệp, dịch vụ và thương mại.

3. Các chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật

Đồ án quy hoạch xác định cơ cấu sử dụng đất dự kiến và các chỉ tiêu kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển dài hạn:

• Chỉ tiêu sử dụng đất dự kiến:
  • Đất ở mới và đất ở làng xóm hiện trạng cải tạo: Chiếm khoảng 37% tổng diện tích đất quy hoạch.
  • Đất xây dựng các công trình công cộng: Chiếm khoảng 12%.
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan và công trình hạ tầng kỹ thuật: Chiếm khoảng 4%.
  • Đất cây xanh, mặt nước và khu thể dục thể thao (TDTT): Chiếm khoảng 12%.
  • Đất phát triển công nghiệp: Chiếm khoảng 10%.
  • Đất dành cho mạng lưới giao thông: Chiếm khoảng 25%.
• Chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
  • Giao thông: Thiết kế kết nối khoa học, đồng bộ giữa hệ thống giao thông đối ngoại và mạng lưới giao thông nội bộ hiện trạng.
  • San nền: Phù hợp với cao độ nền tự nhiên hiện trạng, tận dụng tối đa địa hình để hạn chế khối lượng đào đắp đất đá.
  • Cấp điện: Định mức cấp điện cho nhà ở liền kề là 5kW/hộ, nhà biệt thự là 8kW/hộ, công trình công cộng từ 15-30W/m² sàn, và khu vực cụm công nghiệp là 200kW/ha.
  • Cấp nước sinh hoạt: Chỉ tiêu cấp nước đạt khoảng 135 lít/người/ngày-đêm.
  • Thoát nước thải: Chỉ tiêu thoát nước đạt khoảng 120 lít/người/ngày-đêm.
  • Thu gom chất thải rắn: Định mức phát sinh chất thải rắn khoảng 1kg/người/ngày-đêm.

4. Nguyên tắc và yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Công tác thiết kế và tổ chức không gian đô thị tại phường Đa Mai phải tuân thủ các nguyên tắc và yêu cầu kỹ thuật sau:

• Nguyên tắc tổ chức không gian:
  • Kế thừa, khớp nối đồng bộ và đánh giá tính phù hợp của các quy hoạch đã được phê duyệt trước đó trong khu vực để đảm bảo tầm nhìn phát triển bền vững.
  • Đảm bảo mối liên kết chặt chẽ về không gian kiến trúc và chức năng sử dụng đất giữa khu vực lập quy hoạch với trung tâm thành phố Bắc Giang và các vùng phụ cận.
  • Hệ thống giao thông phải được tổ chức an toàn, thông suốt, phục vụ hiệu quả cho các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội.
  • Quy hoạch san nền và hệ thống thoát nước phải đảm bảo tiêu thoát nước tốt, không gây ngập úng cục bộ cho các khu dân cư và công trình hiện hữu.
  • Giữ ổn định các khu dân cư hiện trạng, tập trung cải tạo môi trường sống, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và kết nối hài hòa với khu vực xây dựng mới.
• Yêu cầu cụ thể về thiết kế đô thị:
  • Xác định rõ động lực phát triển, dự báo quy mô dân số, lao động và nhu cầu quỹ đất xây dựng theo từng giai đoạn.
  • Phân định rõ ràng quy mô các khu chức năng: khu dân cư đô thị, khu công nghiệp, khu dịch vụ thương mại, khu vui chơi giải trí, hệ thống hồ đầm, khu vực cần bảo tồn và quỹ đất dự trữ phát triển.
  • Xác định cụ thể các chỉ tiêu kiểm soát quy hoạch cho từng ô phố bao gồm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, khoảng lùi công trình đối với các trục đường chính.
  • Định hình nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan tại các trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn đô thị và khu vực trung tâm.

5. Các hạng mục công trình dự kiến đầu tư xây dựng

Đồ án quy hoạch định hướng ưu tiên đầu tư vào các hạng mục hạ tầng cốt lõi:

• Phát triển nhà ở: Xây dựng các khu nhà ở liền kề và biệt thự hiện đại.
• Hạ tầng xã hội và công trình công cộng: Xây dựng hệ thống trường học các cấp, cơ quan hành chính, cơ sở y tế, trung tâm thương mại và dịch vụ.
• Hạ tầng kỹ thuật: Hoàn thiện mạng lưới đường giao thông, bãi đỗ xe công cộng, hệ thống cấp điện, cấp nước và thoát nước thải sinh hoạt.
• Không gian xanh: Phát triển hệ thống vườn hoa, công viên cây xanh kết hợp khu thể dục thể thao phục vụ cộng đồng.

6. Danh mục hồ sơ đồ án quy hoạch

Thành phần hồ sơ đồ án phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP, Thông tư số 10/2010/TT-BXD và Thông tư số 01/2011/TT-BXD, bao gồm:

• Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất (tỷ lệ 1/10.000).
• Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng (tỷ lệ 1/2000).
• Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (tỷ lệ 1/2000).
• Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (tỷ lệ 1/2000).
• Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan (tỷ lệ 1/2000).
• Bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (tỷ lệ 1/2000).
• Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường (tỷ lệ 1/2000).
• Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật (tỷ lệ 1/2000).
• Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược (tỷ lệ 1/2000).
• Các bản vẽ minh họa, thuyết minh tổng hợp, thuyết minh tóm tắt, phụ lục tính toán và đĩa CD lưu trữ dữ liệu.

7. Tổ chức thực hiện, tiến độ và kinh phí

• Phân công trách nhiệm tổ chức:
  • Cơ quan chủ đầu tư: Ủy ban nhân dân thành phố Bắc Giang.
  • Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang.
  • Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang.
  • Cơ quan lập quy hoạch: Viện nghiên cứu Đô thị và Phát triển hạ tầng.
• Tiến độ thực hiện: Thời gian hoàn thành đồ án quy hoạch tối đa không quá 06 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt chính thức.
• Kinh phí thực hiện: Tổng kinh phí thực hiện là 2.481.510.000 đồng (Hai tỷ, bốn trăm tám mươi mốt triệu, năm trăm mười nghìn đồng). Trong đó:
  • Chi phí khảo sát địa hình: 653.883.000 đồng.
  • Kinh phí lập nhiệm vụ và quy hoạch: 1.576.517.000 đồng.
  • Các khoản chi phí khác: 251.110.000 đồng.
  • Nguồn vốn thực hiện: Sử dụng nguồn ngân sách của thành phố Bắc Giang.
• Căn cứ bổ sung: Các nội dung chi tiết khác được thực hiện theo Báo cáo thẩm định số 172/BC-SXD ngày 23/10/2013 của Sở Xây dựng.

8. Trách nhiệm thi hành và hiệu lực quyết định

Ủy ban nhân dân thành phố Bắc Giang chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp chặt chẽ với các sở, ban, ngành liên quan để tổ chức triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Công Thương, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Chủ tịch UBND thành phố Bắc Giang cùng Thủ trưởng các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.