Tóm tắt Quyết định số 16/2014/QĐ-UBND về tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu

Quyết định số 16/2014/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu ban hành nhằm quy định cụ thể về tỷ lệ phần trăm (%) làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm đối với các trường hợp thuê đất không thông qua hình thức đấu giá trên địa bàn tỉnh. Dưới đây là nội dung chi tiết và chuyên sâu về các chính sách, quy định cốt lõi của văn bản này.

1. Đối tượng áp dụng quy định

Quyết định này áp dụng đối với các đối tượng sau đây trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu:

• Các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền liên quan đến quản lý và xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
• Các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.

2. Tỷ lệ phần trăm (%) cụ thể để tính đơn giá thuê đất theo từng khu vực

Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất được phân chia chi tiết theo từng khu vực thực hiện dự án đầu tư và tính chất ưu đãi của dự án, cụ thể như sau:

• Khu vực các phường thuộc thành phố Bạc Liêu:
  • Dự án thông thường: Áp dụng tỷ lệ 2,00%.
  • Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư: Áp dụng tỷ lệ 1,50%.
  • Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư: Áp dụng tỷ lệ 1,00%.
• Khu vực các xã thuộc thành phố Bạc Liêu; các thị trấn; các đầu mối giao thông tiếp giáp các tuyến quốc lộ trên địa bàn tỉnh:
  • Dự án thông thường: Áp dụng tỷ lệ 1,50%.
  • Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư: Áp dụng tỷ lệ 1,00%.
  • Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư: Áp dụng tỷ lệ 0,80%.
• Các khu vực khác còn lại trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu:
  • Dự án thông thường: Áp dụng tỷ lệ 1,00%.
  • Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư: Áp dụng tỷ lệ 0,80%.
  • Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư: Áp dụng tỷ lệ 0,50%.

Lưu ý: Danh mục các dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư và đặc biệt ưu đãi đầu tư được áp dụng theo các quy định pháp luật hiện hành của Nhà nước.

3. Phân công trách nhiệm của các cơ quan nhà nước

Để đảm bảo việc thực thi quyết định được đồng bộ và đúng pháp luật, Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu giao nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành:

• Sở Tài chính: Chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế và các đơn vị liên quan tổ chức triển khai, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện thống nhất Quyết định này trên toàn địa bàn tỉnh.
• Cục trưởng Cục Thuế: Quyết định đơn giá thuê đất cụ thể đối với các tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Việc xác định này dựa trên giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định, Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và mức tỷ lệ phần trăm (%) quy định tại Quyết định này.
• Chi cục trưởng Chi cục Thuế các huyện, thành phố: Xác định đơn giá thuê đất cụ thể đối với đối tượng là hộ gia đình và cá nhân.
• Cục Thuế phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường: Tiến hành rà soát lại toàn bộ các hợp đồng thuê đất khi hết chu kỳ ổn định để thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

4. Quy định chuyển tiếp và xử lý các trường hợp tồn tại

Quyết định đưa ra các nguyên tắc xử lý chuyển tiếp rõ ràng đối với các dự án thuê đất trước và sau thời điểm văn bản có hiệu lực:

• Đối với dự án đã ký hợp đồng thuê đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực: Được giữ nguyên đơn giá ổn định trong vòng 05 (năm) năm. Sau khi hết thời gian ổn định 05 năm này, đơn giá thuê đất sẽ phải điều chỉnh lại theo quy định tại Quyết định này.
• Đối với dự án đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê trước ngày Quyết định này có hiệu lực: Không áp dụng điều chỉnh đơn giá theo Quyết định này.
• Đối với các trường hợp xác định đơn giá thuê đất phát sinh từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành: Thực hiện tính toán đơn giá thuê đất theo các quy định tại Quyết định này.
• Giải quyết vướng mắc: Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, đơn vị phải kịp thời phản ánh về Sở Tài chính để được hướng dẫn giải quyết. Trường hợp vượt thẩm quyền, Sở Tài chính phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

5. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 (mười) ngày kể từ ngày ký. Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 11/2012/QĐ-UBND ngày 19/11/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu về cùng nội dung.