Quyết định số 14/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn ban hành Quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai năm 2024 áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024, phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26 tháng 9 năm 2024.

- Thông tin chung và Hiệu lực thi hành

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 26 tháng 9 năm 2024.
• Các văn bản bị thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn các văn bản sau:
  • Quyết định số 21/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn về việc ban hành quy định một số nội dung cụ thể trong công tác quản lý nhà nước về đất đai áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn.
  • Điều 1 Quyết định số 43/2017/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn về việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của bản Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 21/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 10 năm 2014 và Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn.
  • Quyết định số 11/2021/QĐ-UBND ngày 23 tháng 8 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn về việc ban hành quy định một số nội dung cụ thể thực hiện Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ.
• Đối tượng chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Giám đốc, Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn; Thủ trưởng các đơn vị sản xuất kinh doanh và tổ chức, cá nhân có liên quan.

- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

• Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của mỗi cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với từng loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai năm 2024.
• Quy định này áp dụng đối với các loại đất bao gồm: Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, và đất nuôi trồng thủy sản.

- Hạn mức giao đất ở tại nông thôn và đô thị

• Đối với các phường, thị trấn: Hạn mức giao đất ở tối đa là không quá 200m².
• Đối với các xã thuộc trung tâm huyện lỵ (áp dụng cho các huyện chưa có thị trấn): Hạn mức giao đất ở tối đa là không quá 200m².
• Đối với các xã còn lại: Hạn mức giao đất ở tối đa là không quá 400m².
• Trường hợp ngoại lệ không áp dụng hạn mức trên: Không áp dụng hạn mức giao đất ở nêu trên đối với các trường hợp giao đất ở thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất tái định cư, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc giao đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

• Hạn mức đất giao không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc để xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn là không quá 3.000 m².

- Điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất

Bên cạnh việc tuân thủ các quy định chung tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn phải đáp ứng các điều kiện và diện tích tối thiểu cụ thể như sau:

• Điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa:
  • Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc có thông báo thu hồi đất nhưng đã hết hiệu lực theo quy định; đồng thời chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Trường hợp thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất nhưng xác định rõ được phạm vi diện tích, ranh giới đất bị thu hồi, thì phần diện tích và ranh giới còn lại (không nằm trong phạm vi thu hồi) vẫn được phép thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất.
• Quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp:
  • Đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất chăn nuôi tập trung, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách phải đạt từ 50m²/thửa trở lên.
  • Đối với đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách phải đạt từ 200m²/thửa trở lên.
  • Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất ở: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải đảm bảo tuân thủ theo quy định tách thửa đối với đất ở.
• Quy định tách thửa đối với đất ở:
  • Tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất) và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 30m². Đồng thời, phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi hoặc hành lang an toàn giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch mở rộng đường giao thông không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
  • Tại các xã thuộc thành phố: Diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất) và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 40m². Đồng thời, phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi hoặc hành lang an toàn giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch mở rộng đường giao thông không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
  • Tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất) và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50m². Đồng thời, phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi hoặc hành lang an toàn giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch mở rộng đường giao thông không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
  • Lưu ý về cách tính diện tích đất ở: Diện tích tối thiểu thửa đất quy định nêu trên không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật. Các trường hợp có công trình như mương thoát nước, rãnh thoát nước tiếp giáp với thửa đất và đường giao thông thì được phép tách thửa như trường hợp tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông.

- Tổ chức thực hiện

• Trong quá trình triển khai thực hiện Quy định này, nếu phát sinh các khó khăn, vướng mắc, các sở, ban, ngành và Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổng hợp các ý kiến, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn xem xét và tiến hành sửa đổi, bổ sung cho phù hợp theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.