QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH NGUYÊN TẮC VÀ ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH THUẬN

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về nguyên tắc và đơn giá bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng các công trình trên địa bàn tỉnh Bình Thuận (có các Phụ lục số 1, 2 kèm theo).

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành và thay thế Quyết định số 79/2005/QĐ-UBND ngày 25 tháng 11 năm 2005 của UBND tỉnh về việc Quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà cửa, vật kiến trúc, cây trái, hoa màu, mồ mả khi Nhà nước giải tỏa thu hồi mặt bằng để xây dựng các công trình trên địa bàn tỉnh Bình Thuận; thay thế khoản 2, Điều 1 của Quyết định số 545/QĐ-UBND ngày 27 tháng 02 năm 2007 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung của Quyết định số 26/2004/QĐ-UBBT ngày 31 tháng 3 năm 2004 và Quyết định số 79/2005/QĐ-UBND ngày 25 tháng 11 năm 2005 của UBND tỉnh; thay thế Quyết định số 2082/QĐ-UBND ngày 14 tháng 8 năm 2007 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh mật độ một số cây trồng tại Quyết định số 545/QĐ-UBND ngày 27 tháng 02 năm 2007 của UBND tỉnh.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, Trưởng Ban đền bù giải tỏa các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức và cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.

QUY ĐỊNH

NGUYÊN TẮC VÀ ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH THUẬN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 14/2008/QĐ-UBND ngày 21/01/2008 của UBND tỉnh Bình Thuận)

Điều 1. Phạm vi áp dụng

1. Quy định này quy định về bồi thường thiệt hại đối với tài sản khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất, giao mặt bằng để xây dựng các công trình và được áp dụng thống nhất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

2. Tài sản tại Quy định này bao gồm: nhà cửa, vật kiến trúc, hoa màu, mồ mả và các tài sản khác gắn liền trên đất bị thu hồi.

Điều 2. Các nguyên tắc áp dụng

1. Nguyên tắc áp dụng về đơn giá bồi thường:

a) Bảng Phụ lục 1: quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà cửa, vật kiến trúc.

Riêng đối với địa bàn huyện Phú Quý, đơn giá bồi thường về nhà cửa, vật kiến trúc được tăng gấp 1,5 lần so với giá chuẩn nhà cửa, vật kiến trúc tương ứng tại Phụ lục 1;

b) Bảng Phụ lục 2: quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trái, hoa màu, mồ mả. 

Riêng đơn giá bồi thường thiệt hại đối với cây rừng trồng các loại do Nhà nước quản lý, nằm ngoài các khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển của tỉnh thì được áp dụng theo đơn giá quy định tại điểm 1, Mục II tại Phụ lục 2;

c) Hỗ trợ mồ mả: các loại mồ mả, nếu là mộ mới chôn cất dưới 36 tháng (theo giấy chứng tử của chính quyền địa phương) thì ngoài tiền bồi thường theo đơn giá mồ mả tại Phụ lục 1 còn được hỗ trợ thêm 3.000.000 đồng/mộ.

2. Nguyên tắc quy định chung về phân cấp nhà ở:

a) Nhà cấp 2: nhà cao từ 3 tầng đến 5 tầng và ít nhất phải có 2 sàn bằng bê tông cốt thép, có niên hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm.

- Nhà cấp 2A: móng, khung, cột, sàn bê tông cốt thép; mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, tôn; trần tấm thạch cao; nền gạch Ceramic; cửa nhôm cao cấp hoặc gỗ tốt; tường xây gạch được sơn nước; thiết bị vệ sinh cao cấp;

- Nhà cấp 2B: móng, khung, cột, sàn bê tông cốt thép, mái bằng bê tông cốt thép hoặc ngói, tôn; trần ván ép hoặc tôn lạnh, tấm nhựa; nền gạch Ceramic; cửa sắt kính, sắt kéo hoặc gỗ tương đối tốt; tường xây gạch được sơn nước hoặc quét vôi; thiết bị vệ sinh tương đối tốt.

b) Nhà cấp 3: nhà cao tối đa là 2 tầng, có niên hạn sử dụng từ 20 đến 50 năm.

- Nhà cấp 3A: móng, khung, cột, sàn bê tông cốt thép; mái lợp ngói hoặc tôn; trần ván ép hoặc tôn lạnh, tấm nhựa; nền gạch Ceramic hoặc gạch hoa xi măng (200x200); tường xây gạch quét vôi hoặc sơn nước; cửa sắt kính, sắt kéo hoặc gỗ thường; thiết bị vệ sinh tương đối tốt;

- Nhà cấp 3B: móng, khung, cột bê tông hoặc gạch; sàn gỗ; mái lợp ngói hoặc tôn; trần ván ép hoặc tôn lạnh, tấm nhựa; nền gạch Ceramic hoặc gạch hoa xi măng (200x200); tường xây gạch quét vôi hoặc sơn nước; cửa sắt kính, sắt kéo hoặc gỗ thường; thiết bị vệ sinh thường.

c) Nhà cấp 4: niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

- Nhà cấp 4A: móng bê tông cốt thép (phần tấm đan); tấm đan bê tông cốt thép; móng đá chẻ; tường xây gạch; mái lợp ngói hoặc tôn; trần tấm nhựa hoặc các loại vật liệu khác; nền gạch Ceramic hoặc gạch hoa xi măng (200x200); cửa gỗ loại thường;

- Nhà cấp 4B: móng đá chẻ; tường xây gạch; mái ngói, tôn; nền gạch Ceramic hoặc gạch hoa xi măng (200x200); cửa gỗ loại thường;

- Nhà cấp 4C: móng đá chẻ hoặc gạch; tường xây gạch; mái tôn; nền láng xi măng hoặc gạch Bát Tràng (300x300); cửa gỗ loại thường.

3. Nguyên tắc áp dụng bồi thường thiệt hại về cây trái, hoa màu:

a) Đối với cây ăn trái lâu năm:

Chủ hộ được tận thu sản phẩm và được bồi thường theo hiện trạng như sau:

- Giá chuẩn được áp dụng đối với cây đang thu hoạch được quy định là loại A;

- Cây sắp thu hoạch hoặc đang trong thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường bằng 80% giá trị cây loại A;

- Cây nhỏ mới trồng thì bồi thường bằng 20% giá trị cây loại A;

- Cây lão sắp thanh lý thì bồi thường bằng 30% giá trị cây loại A.

Riêng đối với cây rừng trồng các loại do Nhà nước quản lý, nằm ngoài các khu quy hoạch phát triển du lịch ven biển của tỉnh cũng được áp dụng theo nguyên tắc này.

b) Đối với cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh:

Chủ hộ được tận thu sản phẩm và được bồi thường theo hiện trạng như sau:

- Giá chuẩn được áp dụng đối với cây lớn sắp thu hoạch (trên  3/4 thời gian) theo chu kỳ sinh trưởng và được tính là loại A;

- Cây nhỏ (trồng trên 2 năm) thì bồi thường bằng 50% giá trị cây loại A;

- Cây nhỏ mới trồng (dưới 2 năm) thì bồi thường bằng 20% giá trị cây loại A.

c) Đối với cây hàng năm:

Chủ hộ được tận thu sản phẩm và được bồi thường theo hiện trạng như sau:

- Giá chuẩn được áp dụng đối với những diện tích hoa màu trồng trên 2/3  thời gian theo chu kỳ sinh trưởng và được tính là loại A;

- Đối với những diện tích hoa màu mới trồng dưới 1/3 thời gian theo chu kỳ sinh trưởng, thì được bồi thường bằng 50% giá trị cây loại A.

Tất cả những cây trồng trong chậu có thể di chuyển được thì không được bồi thường.

d) Đối với cây rừng trồng, cây công nghiệp tính đến thời điểm thu hồi đất, số lượng cây trồng trên đất (kể cả trường hợp trồng xen kẽ nhiều loại cây trên cùng diện tích đất) được bồi thường không vượt quá mật độ quy chuẩn tối đa theo quy định sau:

- Đối với cây lâm nghiệp:

+ Các loại keo, bạch đàn (thuần): 1.667 cây/ha;

+ Cây phi lao (thuần loại): 2.500 cây/ha;

+ Cây xà cừ (thuần loại): 625 cây/ha;

+ Cây xoan chịu hạn (hỗn giao): 1.333 cây/ha; tỷ lệ hỗn giao 50,50;

+ Cây xoan chịu hạn (thuần loại): 1.100 cây/ha.

- Đối với cây công nghiệp:

+ Cây điều (đào): 400 cây/ha;

+ Cây cao su: 571 cây/ha.

Điều 3. Điều khoản thi hành

1. Đối với các dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa tổ chức hiệp thương thì được điều chỉnh và áp dụng theo Quy định này.

2. Đối với các dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đã hoặc đang tổ chức chi trả tiền bồi thường thì vẫn tiếp tục áp dụng theo đơn giá bồi thường tài sản theo quy định tại Quyết định số 79/2005/QĐ-UBND ngày 25 tháng 11 năm 2005 của UBND tỉnh Bình Thuận.

3. Trong quá trình thực hiện Quy định này nếu có phát sinh, vướng mắc đề nghị các sở, ban, ngành, UBND cấp huyện tổ chức thực hiện việc bồi thường kịp thời báo cáo, đề xuất thông qua Sở Tài chính tổng hợp trình UBND tỉnh xem xét, sửa đổi bổ sung cho phù hợp./.

PHỤ LỤC 1

BẢNG ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ CỬA VẬT KIẾN TRÚC
(Ban hành kèm theo Quyết định số 14/2008/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2008 của UBND tỉnh Bình Thuận)

PHỤ LỤC 2

BẢNG ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG CÂY CỐI VÀ HOA MÀU
(Ban hành kèm theo Quyết định số 14/2008/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2008 của UBND tỉnh Bình Thuận)