Tóm tắt Quyết định 1308/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Đồng Quen, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình

Quyết định số 1308/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Đồng Quen tại huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Đây là văn bản pháp lý quan trọng thiết lập hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và định hình không gian kiến trúc cảnh quan cho khu dân cư mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân và phù hợp với định hướng phát triển đô thị chung của tỉnh Ninh Bình.

1. Thông tin chung về quy hoạch khu dân cư Đồng Quen

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Đồng Quen được xác định cụ thể qua các thông số kỹ thuật và phạm vi địa lý như sau:

• Tên đồ án quy hoạch: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Đồng Quen, huyện Hoa Lư.
• Phạm vi ranh giới lập quy hoạch: Toàn bộ lô đất XI-01 thuộc phân khu 1-3B, được xác định theo Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Khu vực lập quy hoạch nằm trên địa phận hành chính của thị trấn Thiên Tôn và xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư.
• Ranh giới tiếp giáp cụ thể:
  • Phía Bắc: Giáp đường trục kết nối từ trung tâm thị trấn Thiên Tôn đi xã Ninh Hòa.
  • Phía Nam: Giáp đường hiện trạng.
  • Phía Đông: Giáp đường hiện trạng.
  • Phía Tây: Giáp tuyến đường Kênh Đô Thiên.
• Quy mô diện tích đất lập quy hoạch: 86.591 m2.
• Tính chất và chức năng khu quy hoạch: Là khu dân cư mới được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cư dân trong khu vực, đảm bảo sự hài hòa với cảnh quan tự nhiên hiện hữu và phù hợp với các chỉ tiêu định hướng của Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình.

2. Cơ cấu sử dụng đất

Tổng diện tích đất quy hoạch 86.591 m2 được phân bổ chi tiết cho các mục đích sử dụng đất khác nhau nhằm tối ưu hóa không gian sống và tiện ích công cộng:

• Đất ở mới: Diện tích 48.389,4 m2, chiếm tỷ lệ 55,9% tổng diện tích đất quy hoạch.
• Đất công cộng (nhà văn hóa): Diện tích 2.402 m2, chiếm tỷ lệ 1,9% tổng diện tích đất quy hoạch.
• Đất sân thể dục, thể thao: Diện tích 1.680 m2, chiếm tỷ lệ 2,8% tổng diện tích đất quy hoạch.
• Đất giao thông và hành lang thông gió: Diện tích 34.119,6 m2, chiếm tỷ lệ 39,4% tổng diện tích đất quy hoạch.

3. Quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc

Quy hoạch chi tiết phân bổ không gian kiến trúc cho từng loại đất cụ thể như sau:

• Các công trình công cộng và tiện ích:
  • Nhà văn hóa phố (ký hiệu cc): Bố trí trên lô đất diện tích 2.402 m2. Công trình có chiều cao xây dựng tối đa 01 tầng, mật độ xây dựng không quá 30%. Phần diện tích đất còn lại được sử dụng để làm sân thể thao, vườn hoa và sân chơi phục vụ cộng đồng cư dân.
  • Sân thể dục thể thao (ký hiệu TT): Bố trí trên khu đất diện tích 1.680 m2, bao gồm các sân thể thao, sân chơi dành cho thiếu nhi và không gian tổ chức các hoạt động sinh hoạt cộng đồng ngoài trời.
  • Các công trình công cộng khác: Các nhu cầu về y tế, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh quy mô lớn sẽ sử dụng chung với hệ thống hạ tầng xã hội hiện có trong khu vực và các công trình theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
• Khu vực nhà ở liền kề:
  • Tổng số lượng: 300 lô đất.
  • Chỉ tiêu xây dựng: Chiều cao xây dựng không quá 04 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80%, khoảng lùi xây dựng so với tuyến đường ở mặt chính khu đất tối thiểu là 3m. Thiết kế kiến trúc theo phong cách hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung.
  • Phân khu chi tiết nhà ở liền kề bao gồm:
    • Khu A: Gồm 56 lô (từ A1 đến A56), diện tích mỗi lô từ 102m2 đến 111m2.
    • Khu B: Gồm 47 lô (từ B1 đến B47), diện tích mỗi lô từ 100m2 đến 163,5m2.
    • Khu C: Gồm 43 lô (từ C1 đến C43), diện tích mỗi lô từ 100m2 đến 142,38m2.
    • Khu D: Gồm 06 lô (từ D1 đến D6), diện tích mỗi lô từ 102m2 đến 176m2.
    • Khu E: Gồm 30 lô (từ E1 đến E30), diện tích mỗi lô từ 100m2 đến 102m2.
    • Khu F: Gồm 43 lô (từ F1 đến F43), diện tích mỗi lô từ 100m2 đến 155,5m2.
    • Khu G: Gồm 30 lô (từ G1 đến G30), diện tích mỗi lô từ 100m2 đến 102m2.
    • Khu H: Gồm 45 lô (từ H1 đến H45), diện tích mỗi lô từ 100m2 đến 132,4m2.
• Khu vực nhà ở biệt thự:
  • Tổng số lượng: Gồm 26 lô đất theo danh mục phân bổ (tổng số lô thực tế phân chia chi tiết trong các phân khu là 49 lô).
  • Chỉ tiêu xây dựng: Chiều cao xây dựng không quá 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 60%. Khoảng lùi xây dựng đối với các tuyến đường là 3m, đối với các mặt còn lại tiếp giáp với các khu đất khác là 2m. Kiến trúc hiện đại, đồng bộ.
  • Phân khu chi tiết nhà ở biệt thự bao gồm:
    • Khu I: Gồm 07 lô (từ I1 đến I7), diện tích mỗi lô từ 417m2 đến 494,5m2.
    • Khu L: Gồm 16 lô (từ L1 đến L16), diện tích mỗi lô từ 282,3m2 đến 315m2.
    • Khu K: Gồm 10 lô (từ K1 đến K10), diện tích mỗi lô từ 313m2 đến 315m2.
    • Khu M: Gồm 16 lô (từ M1 đến M16), diện tích mỗi lô từ 313m2 đến 344,5m2.

4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu dân cư Đồng Quen được thiết kế hiện đại, khớp nối đồng bộ với hạ tầng khu vực xung quanh:

• Hệ thống giao thông:
  • Mạng lưới giao thông được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, đảm bảo sự liên hệ thuận tiện giữa các khu chức năng trong nội khu và kết nối thông suốt với các trục đường đối ngoại xung quanh.
  • Quy mô mặt cắt các tuyến đường nội bộ bao gồm:
    • Các tuyến đường ký hiệu 1-1, 2-2, 3-3, 4-4 có mặt cắt: vỉa hè 4m + lòng đường 7m + vỉa hè 4m = tổng lộ giới 15m.
    • Các tuyến đường ký hiệu 5-5, 6-6 có mặt cắt: vỉa hè 2m + lòng đường 7m + vỉa hè 4m = tổng lộ giới 13m.
  • Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng tuân thủ nghiêm ngặt theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
• Chuẩn bị kỹ thuật và hệ thống thoát nước mưa:
  • Cao độ khống chế xây dựng (san nền) được xác định từ +2,8m đến +3,15m tùy theo từng vị trí lô đất cụ thể.
  • Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế độc lập (hệ thống thoát nước riêng). Nước mưa được thu gom vào hệ thống đường ống dọc theo các tuyến giao thông và dẫn thoát trực tiếp ra kênh Đô Thiên.
  • Cao độ đáy cống và giếng thăm được tính toán đảm bảo khả năng thoát nước tự nhiên và khớp nối hoàn toàn với hệ thống thoát nước của khu dân cư hiện hữu lân cận.
• Hệ thống cấp nước:
  • Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch được lấy từ tuyến ống cấp nước của Nhà máy nước Hoa Lư (thuộc hệ thống cấp nước thị trấn Thiên Tôn).
  • Điểm đấu nối chính nằm trên tuyến ống cấp nước dọc theo Quốc lộ 38B.
  • Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế theo dạng mạng nhánh, đi dưới vỉa hè để cấp nước sinh hoạt tới từng hộ gia đình và phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy khi có sự cố.
• Hệ thống cấp điện:
  • Nguồn điện chính được đấu nối từ đường dây 22kV dọc tuyến Quốc lộ 38B. Trong giai đoạn đầu khi chưa hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch phân khu, nguồn điện sẽ được cấp tạm thời từ đường dây 10kV hiện trạng dọc Quốc lộ 38B.
  • Xây dựng mới 04 trạm biến áp hạ thế bao gồm: 02 trạm công suất 320kVA-10(22)/0,4kV; 01 trạm công suất 400kVA-10(22)/0,4kV; và 01 trạm công suất 18kVA-10(22)/0,4kV.
  • Hệ thống đường dây hạ thế cấp điện sinh hoạt và hệ thống chiếu sáng công cộng đi dọc theo các tuyến đường; riêng đường dây chiếu sáng được thiết kế đi ngầm dưới vỉa hè để đảm bảo mỹ quan đô thị.
• Hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
  • Nước thải sinh hoạt được thu gom bằng hệ thống đường ống thoát nước riêng biệt với nước mưa.
  • Nước thải từ các hộ gia đình sau khi xử lý sơ bộ qua bể tự hoại sẽ được dẫn vào hệ thống cống dọc đường giao thông, sau đó thu gom đưa về hệ thống thoát nước thải chung của khu vực theo quy hoạch phân khu.
  • Chất thải rắn sinh hoạt được phân loại ngay tại nguồn phát thải, thu gom định kỳ về các điểm tập kết tập trung của khu vực và vận chuyển đến khu xử lý chất thải tập trung theo đúng quy định bảo vệ môi trường.

5. Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành

Quyết định quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong việc triển khai và quản lý quy hoạch:

• Trách nhiệm của UBND huyện Hoa Lư: Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan hoàn thiện hồ sơ bản vẽ; tổ chức công bố công khai rộng rãi nội dung quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cá nhân và nhân dân được biết; đồng thời thực hiện công tác quản lý trật tự xây dựng nghiêm ngặt theo đúng đồ án quy hoạch đã phê duyệt.
• Trách nhiệm của các Sở, ngành cấp tỉnh: Các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải và Thủ trưởng các ngành có liên quan phối hợp, hướng dẫn UBND huyện Hoa Lư thực hiện các bước tiếp theo của dự án theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.