Giới thiệu chung về Quyết định 13/2012/QĐ-UBND

Quyết định số 13/2012/QĐ-UBND được ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh (do Phó Chủ tịch Trần Lưu Quang ký thay Chủ tịch). Quyết định này quy định chi tiết về việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) nhằm thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan chức năng xác định tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức, tính tiền thuê đất hàng năm và thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết chu kỳ ổn định.

1. Phạm vi và đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Theo quy định tại Điều 1, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng cụ thể cho các trường hợp sau đây:

• Xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng có hiện trạng là đất ở.
• Xác định giá đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác (không phải là đất ở) sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức của hộ gia đình và cá nhân.
• Xác định giá đất để tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm. Đối tượng áp dụng bao gồm tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài, cùng hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất.
• Điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết thời kỳ ổn định đối với các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm của các tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài, hộ gia đình và cá nhân.

2. Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số k)

Điều 2 của Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất chung cho tất cả các loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (áp dụng đối với các thửa đất có giá trị dưới 10 triệu đồng tính theo bảng giá đất). Hệ số k được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa giới hành chính như sau:

• Khu vực đô thị: Bao gồm các phường thuộc thị xã và các thị trấn thuộc huyện. Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định bằng 1,25 lần so với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố hàng năm.
• Khu vực nông thôn: Bao gồm các xã thuộc huyện và các xã thuộc thị xã. Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định bằng 1,2 lần so với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố hàng năm.
• Khu vực các xã biên giới: Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định bằng 1,1 lần so với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố hàng năm.

3. Tổ chức thực hiện và phân công trách nhiệm

Để đảm bảo việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất diễn ra minh bạch, đúng quy định pháp luật, Điều 3 và Điều 4 phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan, ban ngành:

• Các cơ quan cấp tỉnh (Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế): Có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ để thực hiện việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất khi cho thuê đất, đồng thời thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết thời kỳ ổn định trong trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã:
  • Chỉ đạo trực tiếp các cơ quan chuyên môn cấp huyện gồm Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài chính, Chi cục Thuế phối hợp thực hiện xác định và thu nộp tiền sử dụng đất ở (phần vượt hạn mức khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất), tiền thuê đất và điều chỉnh đơn giá thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân.
  • Thực hiện công tác kiểm tra, giám sát và xử lý theo thẩm quyền đối với các trường hợp sai phạm hoặc giải quyết các khiếu nại, tố cáo liên quan đến việc xác định và thu nộp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai nêu trên.
• Cơ chế giải quyết vướng mắc: Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các sở, ngành cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã phải kịp thời phản ánh về Sở Tài chính. Sở Tài chính có trách nhiệm tổng hợp, chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan để tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

4. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thi hành

Quy định về hiệu lực và trách nhiệm thi hành được nêu rõ tại Điều 5 và Điều 6:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau mười (10) ngày, kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã; thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.