Quyết định 1193/2013/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành nhằm quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất ở trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hộ gia đình, cá nhân khi được công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu các nội dung cốt lõi của Quyết định 1193/2013/QĐ-UBND:

- Quy định chung và Phạm vi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất ở

Quyết định ban hành kèm theo Phụ lục quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất ở áp dụng cụ thể cho từng khu vực, vị trí trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh. Hệ số này được sử dụng làm căn cứ pháp lý để giải quyết các trường hợp sau:

• Tính thu tiền sử dụng đất khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở theo quy định.
• Tính thu tiền sử dụng đất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở, áp dụng đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương.

- Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện trong việc quản lý và xây dựng hệ số điều chỉnh

Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Quảng Ninh có vai trò chủ đạo trong việc theo dõi biến động thị trường và đề xuất điều chỉnh hệ số giá đất, cụ thể bao gồm các nhiệm vụ:

• Tổ chức công tác theo dõi, điều tra, khảo sát và thu thập thông tin thực tế về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn quản lý. Hoạt động này nhằm phục vụ trực tiếp cho việc xây dựng bảng hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phương, đảm bảo tuân thủ đúng quy định tại Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ và Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính.
• Chủ động bố trí nguồn kinh phí cần thiết từ dự toán ngân sách hàng năm của địa phương để bảo đảm cho công tác theo dõi, thống kê tình hình biến động giá đất cũng như việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được diễn ra liên tục, chính xác.
• Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể của địa phương gửi Sở Tài chính. Sở Tài chính sẽ chủ trì phối hợp với các cơ quan, ban ngành liên quan tiến hành thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định sửa đổi, bổ sung bảng hệ số điều chỉnh giá đất trong các trường hợp:
  • Các vị trí, khu vực mà mức giá đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định hàng năm có sự thay đổi so với mức giá đất quy định tại Quyết định số 3388/2012/QĐ-UBND ngày 21/12/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh.
  • Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường có sự biến động mạnh (tăng hoặc giảm) làm cho hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành không còn phù hợp.
  • Xuất hiện các vị trí, khu vực mới được bổ sung vào bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định hàng năm.

- Hiệu lực thi hành và Trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quyết định quy định rõ ràng về thời gian phát sinh hiệu lực cũng như các đầu mối chịu trách nhiệm triển khai thực hiện:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 1193/2013/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành. Đồng thời, quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 3868/2011/QĐ-UBND ngày 07/12/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh trước đây.
• Trách nhiệm thi hành: Các chức danh và cơ quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định bao gồm: Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế tỉnh Quảng Ninh; thủ trưởng các ngành, đơn vị và các cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh.