Quyết định số 09/2023/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và các khoản thu liên quan đến đất đai trong năm 2023.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định quy định chi tiết về phạm vi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 đối với các trường hợp giao đất và cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau:

• Về giao đất có thu tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với các trường hợp Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. Đồng thời, áp dụng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi diện tích thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất).
• Về cho thuê đất: Áp dụng cho các trường hợp Nhà nước cho thuê đất (bao gồm đất trên bề mặt, đất có mặt nước, phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất và công trình trong lòng đất có mục đích kinh doanh), công nhận quyền sử dụng đất thuê, gia hạn thời gian thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị định số 46/2014/NĐ-CP. Ngoài ra, hệ số này dùng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê (trả tiền hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê) đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng.

- Trình tự xác định giá đất cụ thể và đất hẻm

Quyết định hướng dẫn chi tiết quy trình xác định giá đất đối với từng thửa đất, khu đất cụ thể và đất hẻm nhằm đảm bảo tính chính xác và thống nhất:

• Trình tự xác định giá đất đối với từng thửa đất hoặc khu đất cụ thể:
  • Bước 1: Áp dụng đồng thời Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 với Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020 - 2024) trên địa bàn tỉnh Cà Mau, đảm bảo trùng khớp tên đường, khu vực hoặc đoạn đường.
  • Bước 2: Xác định giá đất của tuyến đường, loại đất bằng cách lấy giá đất cùng tuyến đường trong Bảng giá đất định kỳ 05 năm nhân với Hệ số điều chỉnh giá đất tương ứng của tuyến đường đó.
  • Bước 3: Sử dụng kết quả giá đất đã xác định ở Bước 2 làm cơ sở để tính giá đất cho từng thửa đất hoặc khu đất cụ thể theo quy định áp dụng Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh.
• Trình tự xác định giá đất đối với đất hẻm:
  • Bước 1: Xác định giá đất của đường chính có hẻm cần tính giá (thực hiện theo Bước 2 của quy trình xác định giá đất cụ thể nêu trên).
  • Bước 2: Lấy giá đất đường chính làm cơ sở để áp dụng cách tính quy định tại Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020 - 2024) nhằm xác định giá đất cho từng thửa đất, khu đất cụ thể trong hẻm.
  • Trường hợp đặc biệt: Đối với các tuyến đường có mức giá đất ở từ 14.000.000 đồng/m2 trở lên (theo Bảng giá đất 5 năm), giá đất hẻm được tính bằng giá đất hẻm quy định trong Bảng giá đất nhân với Hệ số điều chỉnh giá đất của tuyến đường chính đó.

- Quy định về các Phụ lục Hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Cà Mau được ban hành chi tiết kèm theo các Phụ lục chuyên biệt cho từng nhóm đất và khu vực:

• Phụ lục I: Quy định chi tiết về Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại khu vực đô thị.
• Phụ lục II: Quy định chi tiết về Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại khu vực nông thôn.
• Phụ lục III: Quy định chi tiết về Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp.
• Phụ lục IV: Quy định chi tiết về Hệ số điều chỉnh giá đất tại Khu Công nghiệp Khánh An, huyện U Minh.

- Điều khoản thi hành và tổ chức thực hiện

Quy định về hiệu lực pháp lý và trách nhiệm triển khai thực hiện quyết định:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Cà Mau cùng các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.
• Giải quyết vướng mắc: Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, đơn vị, hộ gia đình và cá nhân có trách nhiệm phản ánh kịp thời về Sở Tài chính để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh phù hợp.