Giới thiệu chung về Quyết định 08/2013/QĐ-UBND

Quyết định 08/2013/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung quan trọng của Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 21 tháng 6 năm 2012. Văn bản này tập trung điều chỉnh các quy định về Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại tài sản trên địa bàn tỉnh Kiên Giang, đặc biệt là đất đai và các tài sản có biến động giá khác như phương tiện giao thông, máy móc.

Quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với đất

Theo nội dung sửa đổi tại Khoản 1 Điều 1, giá tính thu lệ phí trước bạ đối với đất về nguyên tắc chung là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Tuy nhiên, quyết định đã bổ sung các hướng dẫn cụ thể cho bốn trường hợp đặc thù sau:

• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sau khi đã cấp Giấy chứng nhận: Khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang mục đích sử dụng khác tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ:
  • Nếu giá đất theo mục đích sử dụng mới cao hơn giá đất cũ ghi trên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải nộp bổ sung phần lệ phí trước bạ tính trên giá trị chênh lệch giữa hai mục đích sử dụng.
  • Nếu giá đất theo mục đích sử dụng mới thấp hơn giá đất cũ, người sử dụng đất sẽ không được hoàn trả lại số tiền lệ phí trước bạ đã nộp trước đó.
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ: Đối với người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ, khi được cơ quan thẩm quyền cho phép chuyển sang mục đích sử dụng mới thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ, người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp toàn bộ số tiền lệ phí trước bạ tính theo giá đất của mục đích sử dụng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
• Trường hợp đất tái định cư:
  • Đối với đất tái định cư được cơ quan nhà nước giao đất, giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo giá của dự án tái định cư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
  • Trong trường hợp chuyển nhượng đất tái định cư này cho người khác, giá tính lệ phí trước bạ sẽ áp dụng theo giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
  • Nếu tại thời điểm tính lệ phí trước bạ chưa có giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh công bố ngày 01 tháng 01 hàng năm, giá tính lệ phí trước bạ sẽ dựa trên giá kê khai thực tế (theo hợp đồng, hóa đơn...) nhưng tuyệt đối không được thấp hơn mức giá của dự án tái định cư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
• Trường hợp diện tích đất ở vượt hạn mức: Đối với phần diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân vượt quá hạn mức sử dụng đất quy định, giá đất để tính lệ phí trước bạ sẽ được tính thêm hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo quy định hiện hành. Hạn mức sử dụng đất ở và hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang ban hành và điều chỉnh theo từng thời kỳ.

Ủy quyền điều chỉnh giá tính lệ phí trước bạ đối với các tài sản khác

Nhằm đảm bảo tính linh hoạt và kịp thời trước những biến động của thị trường, Quyết định 08/2013/QĐ-UBND bổ sung quy định ủy quyền quản lý giá đối với các tài sản khác ngoài đất đai:

• Đối tượng tài sản áp dụng: Bao gồm xe mô tô hai bánh, xe ô tô, tàu thủy, động cơ nổ và các loại tài sản tương tự khác.
• Cơ chế ủy quyền: Trong quá trình thực hiện, nếu giá của các loại tài sản này có sự biến động tăng hoặc giảm, hoặc xuất hiện các loại tài sản mới chưa được quy định giá trong Bảng giá ban hành kèm theo Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND, Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang ủy quyền trực tiếp cho Giám đốc Sở Tài chính ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá cho phù hợp với thực tế thị trường.

Trách nhiệm triển khai thực hiện và hiệu lực thi hành

Quyết định quy định rõ ràng về phân công trách nhiệm và thời gian có hiệu lực thi hành như sau:

• Trách nhiệm của các Sở, ngành: Giao trách nhiệm trực tiếp cho Giám đốc các Sở, ngành bao gồm Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, và Cục Thuế tỉnh Kiên Giang trong việc tổ chức triển khai và thực hiện các nội dung của Quyết định này.
• Đối tượng thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở, ngành: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Kiên Giang cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định 08/2013/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.