Quyết định 06/2019/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành ngày 31 tháng 01 năm 2019 (có hiệu lực thi hành từ ngày 11 tháng 02 năm 2019) nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2016. Đây là văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh bảng giá đất, các hệ số vị trí và phương pháp tính giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

- Sửa đổi quy định về hệ số che khuất và hệ số vị trí thuận lợi của thửa đất

Quyết định đã đưa ra những điều chỉnh cụ thể đối với cách tính giá đất cho các thửa đất có đặc điểm đặc thù về vị trí mặt tiền và tiếp giáp đường giao thông:

• Hệ số che khuất: Đối với thửa đất có phần diện tích bị che khuất mặt tiền bởi phần đất của chủ sử dụng khác, toàn bộ phần diện tích bị che khuất này được tính bằng 0,7 lần giá đất quy định tại bảng phụ lục. Quy định này chỉ áp dụng đối với các thửa đất thuộc vị trí 1 và vị trí 2. Đồng thời, bãi bỏ điểm a và điểm c khoản 3 Điều 3 của Quyết định 46/2016/QĐ-UBND.
• Hệ số vị trí thuận lợi (áp dụng nhân thêm hệ số):
  • Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố được nhân thêm hệ số 1,2.
  • Vị trí đất nằm ở góc ngã tư đường phố được nhân thêm hệ số 1,3.
  • Vị trí đất có từ ba mặt tiền đường phố trở lên được nhân thêm hệ số 1,4.
  • Vị trí đất có hai mặt tiền đường phố (mặt trước và mặt sau) được nhân thêm hệ số 1,1.
  • Vị trí đất tại góc bo cong (có hai mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) được nhân thêm hệ số 1,05.
  • Vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông hoặc đường kiệt mặt sau (với bề rộng đường kiệt từ 3m trở lên) được nhân thêm hệ số 1,05.
• Xác định giá đất cụ thể: Tùy thuộc vào vị trí, diện tích và thời điểm thực tế, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đề xuất các hệ số phù hợp để trình UBND thành phố xem xét, quyết định sau khi lấy ý kiến của Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố.

- Quy định về giá đất ở nông thôn và đất ven đường chưa đặt tên

Các quy định về phân loại và áp dụng giá đất tại khu vực nông thôn được điều chỉnh như sau:

• Phạm vi áp dụng giá đất ở nông thôn: Áp dụng đối với các xã thuộc địa bàn huyện Hòa Vang, ngoại trừ các trường hợp đã có quy định giá đất cụ thể tại Phụ lục số 01 kèm theo Quyết định này. Đồng thời bãi bỏ khoản 2 Điều 4 và thực hiện chuyển đổi thứ tự các khoản còn lại của Điều 4.
• Đất ven đường chưa đặt tên: Đối với đất ven các tuyến đường chưa được đặt tên nhưng đường đó đã có vỉa hè ở cả hai bên, giá đất được tính bằng cách nhân hệ số 1,2 so với giá đất ven đường bê tông hoặc đường nhựa tương ứng.

- Quy định giá đất thương mại, dịch vụ và sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

Khung giá và thời hạn áp dụng đối với nhóm đất phi nông nghiệp được quy định rõ ràng:

• Thời hạn tính giá đất: Giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được xác định tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
• Giới hạn giá tối thiểu: Giá đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ) tại cả khu vực đô thị và nông thôn không được thấp hơn mức giá đất tối thiểu được quy định tại Khung giá đất của Chính phủ tại Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014.

- Phương pháp phân loại vị trí và xác định giá đất nông nghiệp

Quyết định phân chia đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng) thành các vị trí dựa trên lợi thế sản xuất và khoảng cách địa lý:

• Tiêu chí xác định vị trí: Căn cứ vào khoảng cách từ đất đến nơi cư trú của người sử dụng (trung tâm tổ dân phố, thôn), khoảng cách đến thị trường tiêu thụ (chợ nông thôn, chợ đô thị, nơi thu mua nông sản tập trung) và sự thuận tiện về giao thông đường bộ, đường thủy.
• Vị trí 1: Là khu vực có lợi thế tốt nhất cho sản xuất nông nghiệp (địa hình bằng phẳng, tưới tiêu chủ động, độ phì nhiêu cao, thời tiết thuận lợi) và đáp ứng từ 1 đến 3 yếu tố khoảng cách gần nhất nêu trên.
• Vị trí 2: Khu vực có các lợi thế tốt cho sản xuất nông nghiệp và đáp ứng từ 1 đến 3 yếu tố khoảng cách nhưng mức độ thuận lợi kém hơn vị trí 1.
• Vị trí 3: Khu vực có lợi thế tương đối tốt cho sản xuất nông nghiệp và đáp ứng từ 1 đến 3 yếu tố khoảng cách nhưng kém hơn vị trí 2. Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản được chia làm 3 vị trí này.
• Đất rừng phòng hộ và rừng đặc dụng: Áp dụng mức giá tương đương với giá đất rừng sản xuất.
• Đất nông nghiệp nội thành: Toàn bộ đất nông nghiệp nằm trong khu vực nội thành, tùy theo mục đích sử dụng, đều được áp dụng thống nhất theo mức giá của vị trí 1 (quy định tại Phụ lục số 05).

- Giá đất sử dụng vào các công trình công cộng và sự nghiệp

Việc áp giá đối với đất xây dựng trụ sở và các công trình công cộng được phân loại cụ thể:

• Đất xây dựng trụ sở và công trình sự nghiệp công lập: Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan và công trình sự nghiệp của các đơn vị sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính (sử dụng lâu dài) thì áp dụng mức giá bằng với giá đất ở tại cùng vị trí.
• Đất công trình sự nghiệp ngoài công lập và đất kinh doanh: Đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp ngoài công lập (sử dụng có thời hạn), đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất phi nông nghiệp do cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng, và đất làm nghĩa trang, nghĩa địa thì áp dụng mức giá bằng với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại cùng vị trí.

- Hệ thống các bảng giá đất ban hành kèm theo quyết định

Ban hành kèm theo Quyết định này là 05 Phụ lục quy định chi tiết giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng:

• Phụ lục 01: Bảng giá đất ở; giá đất thương mại, dịch vụ và giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại khu vực đô thị.
• Phụ lục 02: Bảng giá đất ở; giá đất thương mại, dịch vụ và giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại khu vực nông thôn.
• Phụ lục 03: Bảng giá đất ở; giá đất thương mại, dịch vụ và giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đối với các tuyến đường chưa đặt tên trong các khu dân cư.
• Phụ lục 04: Bảng giá các loại đất áp dụng trong Khu công nghệ cao Đà Nẵng.
• Phụ lục 05: Bảng giá các loại đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố.

- Điều khoản thi hành và quy định chuyển tiếp

Hiệu lực thi hành và việc xử lý các hồ sơ tồn đọng được quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính liên tục của pháp luật:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực kể từ ngày 11 tháng 02 năm 2019.
• Thay thế và bãi bỏ văn bản:
  • Các Phụ lục giá đất ban hành kèm theo Quyết định này thay thế hoàn toàn các Phụ lục giá đất kèm theo Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2016.
  • Bãi bỏ hoàn toàn Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 28 tháng 6 năm 2017 về sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và Quyết định số 40/2017/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2017 về sửa đổi, bổ sung giá đất trong Khu công nghệ cao.
• Quy định chuyển tiếp: Các tổ chức, cá nhân đã nộp hồ sơ nhà, đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nộp các khoản thuế, lệ phí khi chuyển dịch quyền sử dụng đất, và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì tiếp tục áp dụng giá đất theo các quy định cũ (Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND, Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND và Quyết định số 40/2017/QĐ-UBND).
• Trách nhiệm thực hiện: Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chủ trì, tổ chức triển khai, hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc việc thực hiện Quyết định này. Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc các Sở (Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng), Cục trưởng Cục Thuế, Trưởng ban Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các Khu công nghiệp Đà Nẵng, Chủ tịch UBND các quận, huyện và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.