Tóm tắt Quyết định 05/2015/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên

Quyết định số 05/2015/QĐ-UBND là văn bản pháp lý quan trọng do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất (ký hiệu là K) năm 2015. Hệ số này được sử dụng làm căn cứ xác định giá đất cụ thể, phục vụ cho việc tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn tỉnh.

1. Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

Quyết định giải thích rõ hệ số K là tỷ lệ giữa giá đất phổ biến trên thị trường so với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên quy định tại bảng giá đất hiện hành.

Đối tượng áp dụng quy định này bao gồm:

• Các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và các cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất cụ thể.
• Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
• Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

2. Quy định chi tiết về việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K)

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 được áp dụng dựa trên bảng giá đất công bố kèm theo Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên, cụ thể theo hai mức hệ số sau:

Trường hợp áp dụng hệ số K = 1:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Trường hợp áp dụng hệ số K = 1,1:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định đơn giá thuê đất khi người sử dụng đất chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá, áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất). Lưu ý: Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 10 tỷ đồng trở lên thì phải xác định lại đơn giá đất theo quy định chung của pháp luật.

3. Cơ chế xử lý khi có biến động giá đất trên thị trường

Trong quá trình thực hiện, nếu thị trường đất đai có biến động về giá đòi hỏi phải điều chỉnh hệ số K cho phù hợp với tình hình thực tế, quy trình xử lý được quy định như sau:

• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Thái Nguyên và thị xã Sông Công có trách nhiệm chủ động xây dựng phương án điều chỉnh hệ số K trên địa bàn quản lý.
• Phương án đề xuất được gửi về Sở Tài chính để chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tiến hành thẩm định.
• Sau khi thẩm định, Sở Tài chính trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét và phê duyệt phương án điều chỉnh chính thức.

4. Hiệu lực thi hành và Trách nhiệm thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và được áp dụng thực hiện đến hết ngày 31/12/2015.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Thái Nguyên, thị xã Sông Công cùng các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.