NGHỊ QUYẾT

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỀ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NINH THUẬN

HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN KHOÁ VIII KỲ HỌP THỨ 9

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 91/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 09 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân;
Xét Tờ trình số 37/TTr-UBND ngày 01 tháng 06 năm 2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc đề nghị thông qua Đề án phát triển nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận;
Sau khi nghe Báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế và Ngân sách và ý kiến của đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh,

QUYẾT NGHỊ:

Điều 1. Phê duyệt Đề án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận theo Tờ trình số 37/TTr-UBND ngày 01 tháng 6 năm 2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

1. Mục tiêu:

a) Từ năm 2007 đến năm 2010 và những năm tiếp theo, giải quyết cơ bản về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận;

b) Giai đoạn từ năm 2007 đến năm 2010 tập trung triển khai thí điểm trên địa bàn thành phố Phan Rang - Tháp Chàm để rút kinh nghiệm triển khai rộng trong phạm vi toàn tỉnh.

2. Đối tượng và điều kiện được thuê, thuê mua nhà ở xã hội:

a) Đối tượng được thuê, thuê mua:

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách Nhà nước.

- Công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

- Khi cán bộ, công chức phải trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại Điều 61 của Luật Nhà ở mà có khó khăn về nhà ở thì cơ quan, tổ chức nơi người đó công tác phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi cán bộ, công chức có nhu cầu sinh sống bố trí cho họ được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội hoặc hỗ trợ bằng hình thức khác để họ có nhà ở;

b) Điều kiện được thuê, thuê mua:

- Hộ gia đình chưa có sở hữu nhà ở và chưa được thuê hoặc thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m² sàn/người; có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.

- Hộ gia đình có mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hằng tháng đối với căn hộ có diện tích tối đa là 60m² sàn và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phả trả đối với căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m² sàn, tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

3. Nhu cầu nhà ở, đất xây dựng nhà ở xã hội:

a) Nhu cầu nhà ở xã hội trong toàn tỉnh giai đoạn 2007 - 2010 và những năm tiếp theo khoảng 5.800 hộ;

b) Tổng diện tích sàn xây dựng trên 271.000m²;

c) Tổng quỹ đất xây dựng trên 94.000m²;

d) Quỹ đất xây dựng nhà ở xa hội là đất bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất ở từ 20 ha trở lên thì phần diện tích đất dành cho Đề án bằng 20% diện tích đất ở của dự án.

 4. Nguồn vốn để đầu tư phát triển nhà ở xã hội: nhu cầu vốn để thực hiện Đề án trên 433 tỷ đồng được hình thành từ các nguồn:

a) Tiền thu từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà ở trên địa bàn;

b) Hằng năm, căn cứ vào số thu tiền sử dụng đất của các dự án phát triển nhà ở thương mại và các dự án khu đô thị mới trên địa bàn, Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định việc trích tỷ lệ phần trăm (%) từ nguồn thu này để bổ sung thực hiện Đề án nhà ở xã hội (tỷ lệ % này không vượt quá quy định tại Điều 19, khoản 1, điểm b, Mục 3, Chương II của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở);

c) Ngân sách địa phương hỗ trợ hằng năm theo Quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh;

d) Tiền hỗ trợ, đóng góp tự nguyện của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước;

đ) Tiền huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật;

e) Khuyến khích các chủ doanh nghiệp tham gia giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động của doanh nghiệp mình thông qua việc đóng góp tài chính hoặc tự bỏ vốn xây dựng nhà ở cho công nhân lao động thuê.

5. Giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội:

a) Tính đủ chi phí đảm bảo thu hồi vốn đầu tư xây dựng, quản lý vận hành quỹ nhà ở xã hội;

b) Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản ưu đãi về thuế theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

c) Giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội:

* Mức giá cho thuê: 

* Mức giá thuê mua nhà ở xã hội: trả lần đầu bằng 20% giá đầu tư cho 1m² sàn sử dụng căn hộ nhân với (x) diện tích sử dụng căn hộ và trả hằng tháng với mức giá:

- Đô thị loại III: 16.000 đồng/m².

- Đô thị loại IV, Loại V: 14.000 đồng/m²;

d) Khung giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội được xem xét, điều chỉnh 5 năm một lần nhưng không vượt quá khung giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ. 

Điều 2. Giao cho Ủy ban nhân dân tỉnh chịu trách nhiệm triển khai thực hiện Nghị quyết theo quy định của pháp luật.

Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Ninh Thuận khoá VIII, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 26 tháng 7 năm 2007 và có hiệu lực sau 10 ngày./.