Giới thiệu chung về Nghị quyết 89/2025/NQ-HĐND

Nghị quyết số 89/2025/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội khóa XVI thông qua tại kỳ họp thứ 29 ngày 14 tháng 12 năm 2025. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND ngày 27 tháng 11 năm 2025. Nghị quyết này trực tiếp cụ thể hóa các quy định tại Khoản 6 và Điểm c Khoản 9 Điều 20, cùng Khoản 3 Điều 29 của Luật Thủ đô số 39/2024/QH15, tập trung vào các chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị và xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn Thủ đô.

Nội dung sửa đổi, bổ sung về chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (Điều 1)

Nghị quyết 89/2025/NQ-HĐND đã thực hiện sửa đổi và bổ sung quan trọng tại Điều 6 của Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND nhằm tạo điều kiện thuận lợi tối đa về nơi ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Cụ thể:

• Sửa đổi khoản 3 Điều 6 - Hỗ trợ đối với trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư: Đối với các chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất bị thu hồi đất để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, nếu họ có đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng nhưng tự nguyện không lựa chọn mua nhà tái định cư, họ sẽ được quyền lựa chọn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Đặc biệt, các đối tượng này sẽ được ưu tiên mua, thuê mua trực tiếp mà không phải trải qua thủ tục bốc thăm, đồng thời hoàn toàn được miễn trừ các điều kiện ràng buộc về nhà ở, điều kiện về đối tượng cũng như điều kiện về mức thu nhập theo quy định của pháp luật hiện hành về nhà ở xã hội.
• Bổ sung khoản 4 Điều 6 - Hỗ trợ đối với trường hợp không đủ điều kiện tái định cư nhưng gặp khó khăn về nhà ở: Đối với các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi đất phục vụ dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị nhưng không đủ điều kiện để được bố trí tái định cư theo quy định, nếu họ thực sự có khó khăn về nhà ở thì sẽ được tạo điều kiện giải quyết nhu cầu an cư. Cụ thể, nhóm đối tượng này được quyền lựa chọn mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố. Tương tự như trường hợp trên, họ không phải thực hiện bốc thăm và được miễn toàn bộ các điều kiện tiêu chuẩn thông thường về nhà ở, đối tượng và thu nhập theo quy định pháp luật hiện hành.
• Thẩm quyền quy định chi tiết của UBND Thành phố: Đối với cả hai trường hợp nêu trên, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội được giao trách nhiệm ban hành quy định chi tiết các tiêu chí cụ thể để xét duyệt cho các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội phù hợp với từng hoàn cảnh thực tế.

Quy định về tổ chức thực hiện (Điều 2)

Để đảm bảo các chính sách mới được đi vào cuộc sống một cách hiệu quả và đúng pháp luật, Nghị quyết phân công trách nhiệm rõ ràng cho các cơ quan, tổ chức liên quan:

• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội:
  • Trực tiếp tổ chức triển khai và đưa các nội dung của Nghị quyết này vào thực tiễn thi hành.
  • Chủ trì xây dựng các giải pháp cụ thể, thiết lập lộ trình thực hiện khoa học nhằm đạt được các mục tiêu an sinh xã hội và chỉnh trang đô thị đề ra, bảo đảm tính khả thi và hiệu quả cao nhất.
  • Ban hành các quy định mang tính đồng bộ về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất trên địa bàn toàn Thành phố Hà Nội.
• Trách nhiệm giám sát của Hội đồng nhân dân: Giao Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố, các Ban trực thuộc Hội đồng nhân dân Thành phố, các Tổ đại biểu và từng đại biểu Hội đồng nhân dân Thành phố chịu trách nhiệm giám sát chặt chẽ quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết này.
• Vai trò của các tổ chức chính trị - xã hội: Đề nghị Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hà Nội cùng các tổ chức chính trị - xã hội phối hợp chặt chẽ trong công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách đến người dân, đồng thời tham gia giám sát cộng đồng trong suốt quá trình thực hiện Nghị quyết.

Hiệu lực thi hành và thông tin ban hành (Điều 3)

• Thời điểm có hiệu lực: Nghị quyết 89/2025/NQ-HĐND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26 tháng 12 năm 2025.
• Thông tin ban hành: Nghị quyết đã được Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XVI thông qua tại kỳ họp thứ 29 vào ngày 14 tháng 12 năm 2025 và được ký ban hành bởi Chủ tịch Phùng Thị Hồng Hà.