Giới thiệu chung về Nghị quyết 348/NQ-HĐND tỉnh Lâm Đồng

Nghị quyết số 348/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Lâm Đồng Khóa X thông qua tại Kỳ họp thứ 21 ngày 10 tháng 12 năm 2024. Văn bản này quy định chi tiết về mức tỷ lệ phần trăm (%) cụ thể để xác định đơn giá thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm (bao gồm cả công trình ngầm ngoài không gian sử dụng đất đã xác định), và đơn giá thuê đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ, giúp minh bạch hóa công tác quản lý tài chính đất đai tại địa phương.

Tỷ lệ phần trăm (%) xác định đơn giá thuê đất hàng năm không qua đấu giá

Nghị quyết phân chia địa bàn và loại đất thành 4 nhóm cụ thể để áp dụng mức tỷ lệ xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm như sau:

• Nhóm 1 (Mức tỷ lệ 1,2%/năm): Áp dụng đối với nhóm đất phi nông nghiệp thuộc khu vực đô thị của thành phố Đà Lạt và thành phố Bảo Lộc.
• Nhóm 2 (Mức tỷ lệ 1,0%/năm): Áp dụng đối với nhóm đất phi nông nghiệp thuộc khu vực đô thị của các huyện và đất thuộc khu vực nông thôn của thành phố Đà Lạt.
• Nhóm 3 (Mức tỷ lệ 0,8%/năm): Áp dụng đối với nhóm đất phi nông nghiệp thuộc khu vực nông thôn của các huyện và thành phố Bảo Lộc; đồng thời áp dụng cho đất thuộc các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
• Nhóm 4 (Mức tỷ lệ 0,5%/năm): Áp dụng đối với nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của các dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo quy định của pháp luật.

Đơn giá thuê đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Đối với các trường hợp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất trả tiền hàng năm, đơn giá thuê đất được xác định là đơn giá trúng đấu giá. Quy định này được thực hiện thống nhất theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Quy định về đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm

Mức tỷ lệ để tính tiền thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm, công trình ngầm nằm ngoài phần không gian sử dụng đất đã xác định cho người sử dụng đất (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) hoặc phần diện tích công trình ngầm vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt được giao/thuê được xác định cụ thể:

• Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% giá thuê đất trên bề mặt của hình thức thuê đất trả tiền hàng năm có cùng mục đích sử dụng.
• Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất tính bằng 30% giá thuê đất trên bề mặt của hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, áp dụng đối với đất có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng.

Quy định về đơn giá thuê đất có mặt nước

Nghị quyết phân chia mức tính tiền thuê đất có mặt nước thành hai nhóm đối tượng rõ rệt:

• Nhóm đối tượng ưu đãi (Mức tính 20%): Áp dụng cho các trường hợp thuê đất có mặt nước thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn; phần diện tích đất có mặt nước sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; hoặc đất có mặt nước làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, đặc biệt khuyến khích đầu tư. Đơn giá thuê đất (hàng năm hoặc một lần) được tính bằng 20% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích và thời hạn sử dụng.
• Các trường hợp còn lại (Mức tính 50%): Đối với các trường hợp không thuộc diện ưu đãi nêu trên, đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần được tính bằng 50% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích và thời hạn sử dụng.

Tổ chức thực hiện và Hiệu lực thi hành

Để đảm bảo Nghị quyết được triển khai đồng bộ và đúng pháp luật, công tác tổ chức thực hiện được phân công cụ thể:

• Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng: Có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện toàn diện các nội dung của Nghị quyết này trên địa bàn tỉnh.
• Cơ quan giám sát: Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các Ban của Hội đồng nhân dân tỉnh, các Tổ đại biểu và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh Lâm Đồng chịu trách nhiệm giám sát quá trình thực hiện Nghị quyết theo đúng quy định của pháp luật.
• Hiệu lực thi hành: Nghị quyết 348/NQ-HĐND đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Lâm Đồng Khóa X, Kỳ họp thứ 21 thông qua ngày 10 tháng 12 năm 2024 và chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày thông qua.