Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Bình ban hành ngày 15 tháng 11 năm 2024, quy định về cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Thái Bình. Đây là chính sách quan trọng nhằm khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng chính sách và người có thu nhập thấp tại địa phương.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1 và Điều 2)

• Phạm vi điều chỉnh: Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất độc lập và quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở năm 2023 trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
• Trường hợp loại trừ: Nghị quyết này không áp dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công, hoặc các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở năm 2023.
• Đối tượng áp dụng: Các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan trực tiếp đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc phạm vi điều chỉnh nêu trên.

- Cơ chế hỗ trợ cụ thể (Điều 3)

Tỉnh Thái Bình áp dụng hai chính sách hỗ trợ tài chính trực tiếp rất mạnh mẽ cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội bao gồm:

• Hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng: Hỗ trợ toàn bộ (100%) chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đối với toàn bộ diện tích đất thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
• Hỗ trợ chi phí xây dựng hạ tầng: Hỗ trợ chi phí san lấp mặt bằng và xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật với mức hỗ trợ cố định là 200.000 đồng/01m² đất. Mức hỗ trợ này tính trên toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Nguyên tắc hỗ trợ (Điều 4)

• Không tính vào giá bán/thuê: Toàn bộ các khoản hỗ trợ tài chính nêu trên (chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật) tuyệt đối không được tính vào chi phí để xác định giá bán, giá thuê, hoặc giá thuê mua nhà ở xã hội nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê nhà.
• Hỗ trợ theo phân kỳ đầu tư: Đối với các dự án có phân kỳ giai đoạn đầu tư, cơ quan chức năng sẽ xem xét và thực hiện hỗ trợ theo từng phân kỳ giai đoạn đầu tư thực tế của dự án.

- Nguồn vốn và phương thức hỗ trợ (Điều 5)

• Nguồn vốn thực hiện: Được bảo đảm hoàn toàn từ nguồn ngân sách cấp tỉnh của tỉnh Thái Bình.
• Phương thức hỗ trợ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện hỗ trợ dựa trên giá trị quyết toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Khoản hỗ trợ này được giải ngân sau khi dự án đã đủ điều kiện khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Phương thức hỗ trợ chi phí san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật:
  • Đối với dự án trên quỹ đất thuộc dự án nhà ở thương mại (khoản 2, 3 Điều 83 Luật Nhà ở): Thực hiện hỗ trợ sau khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch chi tiết và thiết kế được duyệt (bao gồm cả hạ tầng trong và ngoài quỹ đất nhà ở xã hội).
  • Đối với dự án trên quỹ đất phát triển nhà ở xã hội độc lập: Thực hiện hỗ trợ sau khi chủ đầu tư hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo đúng quy hoạch chi tiết và thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt.

- Điều khoản chuyển tiếp (Điều 6)

• Về chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang triển khai tính đến ngày Nghị quyết có hiệu lực, nếu chi phí bồi thường chưa được đối trừ vào tiền sử dụng đất, chưa phân bổ vào giá bán/thuê/thuê mua hoặc chưa được hoàn trả bằng hình thức khác thì vẫn được hưởng cơ chế hỗ trợ 100% chi phí này theo quy định tại khoản 1 Điều 3.
• Về chi phí san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Nghị quyết có hiệu lực nhưng chưa được cấp có thẩm quyền giao đất thực tế thì được hưởng mức hỗ trợ 200.000 đồng/01m² đất theo quy định tại khoản 2 Điều 3.

- Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành (Điều 7)

• Trách nhiệm thực hiện: Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình chịu trách nhiệm tổ chức triển khai và thực hiện Nghị quyết theo đúng quy định pháp luật. Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các Ban, Tổ đại biểu và đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh chịu trách nhiệm giám sát quá trình thực hiện.
• Hiệu lực thi hành: Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Bình Khóa XVII thông qua ngày 15 tháng 11 năm 2024 tại Kỳ họp giải quyết công việc phát sinh đột xuất, chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 11 năm 2024.