Tóm tắt Nghị quyết 14/2024/NQ-HĐND quy định tiêu chí xác định vị trí đất và số lượng vị trí đất trong bảng giá đất tại thành phố Cần Thơ

Nghị quyết số 14/2024/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ khóa X, kỳ họp thứ mười tám thông qua ngày 12 tháng 12 năm 2024 và chính thức có hiệu lực từ ngày ban hành. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm cơ sở để xây dựng, điều chỉnh và áp dụng bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ một cách minh bạch, sát với thực tế.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Nghị quyết này quy định chi tiết về hai nội dung cốt lõi:

• Các tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.
• Số lượng vị trí đất cụ thể được thể hiện trong bảng giá đất của thành phố.

Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai; các cơ quan có thẩm quyền xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định và quyết định bảng giá đất; cùng các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

2. Tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất

Việc xác định vị trí đất được phân chia theo các nhóm đất với những tiêu chí đặc thù:

• Đối với nhóm đất phi nông nghiệp: Căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; các lợi thế thực tế cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại; điều kiện giao thông kết nối; và các yếu tố liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Đối với nhóm đất nông nghiệp: Căn cứ vào năng suất cây trồng, vật nuôi thực tế liên quan đến thửa đất; khoảng cách địa lý từ nơi sản xuất đến nơi tiêu thụ sản phẩm; điều kiện giao thông phục vụ trực tiếp cho sản xuất và tiêu thụ; các điều kiện tự nhiên thuận lợi cho canh tác và khả năng cung cấp nước tưới tiêu.
• Đối với các thửa đất, khu đất có vị trí đặc biệt: Trường hợp thửa đất hoặc khu đất có các yếu tố đặc thù làm tăng hoặc giảm giá đất rõ rệt so với các vị trí liền kề, cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào kết quả khảo sát giá đất theo nguyên tắc thị trường để quy định cụ thể khi xây dựng bảng giá đất.

3. Quy định về số lượng vị trí đất trong bảng giá đất

Nghị quyết thống nhất quy định số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đối với cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp đều gồm có 03 vị trí, cụ thể như sau:

a) Đối với đất nông nghiệp:

• Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với các tuyến đường giao thông, đường hẻm, khu đô thị, khu dân cư hoặc khu tái định cư đã được quy định cụ thể trên bảng giá đất.
• Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với các tuyến đường giao thông, đường hẻm hiện hữu thực tế nhưng chưa được quy định trên bảng giá đất, hoặc tiếp giáp với sông, rạch, kênh.
• Vị trí 3 (vị trí còn lại): Áp dụng đối với các thửa đất nông nghiệp nằm ở phía trong, không tiếp giáp với các tuyến đường giao thông, khu đô thị, khu dân cư, khu tái định cư, sông, rạch hay kênh mương.

b) Đối với đất phi nông nghiệp:

• Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với các tuyến đường giao thông, đường hẻm, khu đô thị, khu dân cư hoặc khu tái định cư đã được quy định trên bảng giá đất.
• Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với các tuyến đường giao thông, đường hẻm hiện hữu thực tế nhưng chưa được quy định cụ thể trên bảng giá đất.
• Vị trí 3 (vị trí còn lại): Áp dụng đối với các thửa đất phi nông nghiệp không tiếp giáp với bất kỳ tuyến đường giao thông, đường hẻm, khu đô thị, khu dân cư hay khu tái định cư nào.

4. Trách nhiệm thi hành và hiệu lực pháp lý

• Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ: Có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết này theo đúng chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được pháp luật quy định.
• Cơ quan giám sát: Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban của Hội đồng nhân dân, Tổ đại biểu và các đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ chịu trách nhiệm giám sát toàn diện quá trình thực hiện Nghị quyết.
• Hiệu lực thi hành: Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12 tháng 12 năm 2024.