Nghị quyết số 12/2014/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa khóa V, kỳ họp thứ 9 thông qua, quy định về các nguyên tắc xác định giá các loại đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa nhằm bảo đảm tính thống nhất, ổn định và phù hợp với thực tế phát triển của địa phương.

Phạm vi và đối tượng áp dụng: Nghị quyết áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước, người sử dụng đất, nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định, ban hành và áp dụng giá đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa năm 2015.

Các nguyên tắc chung trong xác định giá đất năm 2015

Việc xác định giá các loại đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa phải tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc chủ đạo sau đây:

• Bảo đảm giữ ổn định mặt bằng giá đất chung trên toàn địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
• Bảo đảm tuân thủ đúng khung giá đất do Chính phủ quy định.
• Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư sử dụng đất.
• Kế thừa tính hợp lý của các quy định về giá đất năm 2014; đồng thời bổ sung, điều chỉnh một số quy định về tiêu thức xác định giá đất để phù hợp với Luật Đất đai năm 2013 và thực tiễn thi hành; thực hiện điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí, tuyến đường theo đề xuất của các địa phương nhằm đáp ứng sự phát triển thực tế.

Các nguyên tắc cụ thể quy định giá đất năm 2015

Về cơ bản, tỉnh Khánh Hòa giữ nguyên bảng giá đất chuẩn năm 2014 và chỉ thực hiện điều chỉnh, bổ sung một số nội dung cụ thể sau:

• Điều chỉnh thông tin tuyến đường và vị trí đất: Sửa đổi điểm đầu, điểm cuối của một số tuyến đường do thay đổi tên gọi hoặc sai sót chính tả; sửa đổi số hiệu thửa đất, tờ bản đồ chưa chính xác; sắp xếp tên đường theo thứ tự chữ cái để thuận tiện theo dõi. Đồng thời, điều chỉnh cục bộ giá đất tại các vị trí, khu vực, tuyến đường có mức giá chưa phù hợp hoặc đã được đầu tư nâng cấp hạ tầng, tập trung đông dân cư và phát triển dịch vụ.
• Điều chỉnh hệ số đối với cấp xã: Thay đổi hệ số điều chỉnh đối với xã tại một số địa bàn dựa trên đề nghị của Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố.
• Tách biệt giá đất đô thị Nha Trang: Chuyển giá đất tại các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn thành phố Nha Trang ra khỏi bảng giá đất đô thị để phù hợp với thực tế sử dụng đất.
• Điều chỉnh khung giá đất thị trấn Diên Khánh: Thay đổi khung giá đất ở tại thị trấn Diên Khánh nhằm bảo đảm tính tương đồng với các đô thị khác trong tỉnh và phù hợp với thực tế.
• Quy định lại giá một số loại đất: Thực hiện chuẩn hóa giá một số loại đất theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
• Bổ sung giá đất thương mại, dịch vụ: Quy định giá đất thương mại, dịch vụ bằng với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và bằng 30% giá đất ở tại cùng vị trí.
• Xác định giá đất tại các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên (Nha Trang): Giữ nguyên mức giá đất tại đảo Trí Nguyên. Đối với các đảo còn lại, giá đất được xác định từ mức 50% giá đất của đảo Trí Nguyên và tăng dần tùy theo mức độ thuận lợi của từng vị trí.
• Đưa giá đất về đúng khung quy định: Điều chỉnh các vị trí có giá đất nằm ngoài khung quy định tại Nghị định số 104/2014/NĐ-CP để bảo đảm nằm trong giới hạn khung giá đất của Chính phủ.
• Bổ sung giá đất các khu vực mới: Đưa giá đất tại các khu tái định cư, khu đô thị mới tại các huyện, thị xã, thành phố và bảng giá đất chuẩn của các khu dân cư, khu đô thị theo quy hoạch tại các xã vào bảng giá đất năm 2015.
• Giữ nguyên các nội dung khác: Tất cả các nội dung không thuộc diện điều chỉnh, bổ sung nêu trên sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định tại bảng giá đất năm 2014.

Quy định xử lý đối với các trường hợp cụ thể trong năm

• Đối với các trường hợp cần điều chỉnh, bổ sung giá đất phát sinh trong năm tại một số vị trí, khu vực hoặc loại đất cụ thể, Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm xây dựng phương án chi tiết, trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh thống nhất trước khi ra quyết định ban hành, đồng thời báo cáo Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp gần nhất.
• Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định cụ thể về việc áp dụng thêm các hệ số điều chỉnh đối với các trường hợp có sự khác biệt và xác định hệ số k điều chỉnh để áp dụng thực tế.

Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh: Ban hành Quyết định quy định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2015 dựa trên các nguyên tắc của Nghị quyết này, bảo đảm tính ổn định trong thời hạn 05 năm và công bố công khai để áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2015. Đồng thời, hướng dẫn chi tiết việc áp dụng các hệ số điều chỉnh đối với các trường hợp đặc biệt.
• Trách nhiệm giám sát: Giao Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các Ban của Hội đồng nhân dân tỉnh và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh thực hiện giám sát quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết.
• Hiệu lực thi hành: Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa khóa V, kỳ họp thứ 9 thông qua và có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày thông qua.