Công văn về việc xác định giá quyền sử dụng đất và định giá nhà (chưa rõ số hiệu, cơ quan và ngày ban hành) được ban hành nhằm hướng dẫn, tháo gỡ các vướng mắc nghiệp vụ liên quan đến hoạt động định giá tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở trong quá trình giải quyết các vụ án và thi hành án dân sự.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với các hoạt động định giá, thẩm định giá quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong phạm vi cả nước. Đối tượng chịu sự tác động trực tiếp bao gồm Tòa án nhân dân các cấp, cơ quan thi hành án dân sự, các tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp, cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên, môi trường, xây dựng, tài chính và các đương sự trong các vụ việc liên quan.

Nguyên tắc cơ bản trong việc xác định giá đất và định giá nhà

• Bảo đảm tính khách quan, trung thực, công khai và minh bạch trong toàn bộ quá trình khảo sát, thực hiện định giá tài sản.
• Giá trị tài sản được xác định phải sát với giá thị trường của quyền sử dụng đất và nhà ở tại thời điểm định giá để bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho các bên.
• Tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy trình định giá theo quy định của Luật Đất đai, Luật Giá và các văn bản hướng dẫn chuyên ngành.

Phương pháp xác định giá quyền sử dụng đất

• Sử dụng các phương pháp định giá phổ biến như phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thặng dư hoặc phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
• Thu thập thông tin về giá đất thực tế từ các giao dịch thành công trên thị trường tại khu vực lân cận hoặc căn cứ vào bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm định giá.

Phương pháp định giá nhà ở và công trình xây dựng

• Xác định giá trị còn lại của nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất bằng cách lấy giá trị xây dựng mới tính theo đơn giá xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành nhân với tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, công trình đó.
• Xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà ở như vị trí, kết cấu, tuổi thọ công trình và mức độ tiện nghi thực tế.

Thủ tục thành lập và hoạt động của Hội đồng định giá

• Trong trường hợp các bên đương sự không thỏa thuận được về giá hoặc không lựa chọn được tổ chức thẩm định giá, cơ quan có thẩm quyền tiến hành thành lập Hội đồng định giá tài sản.
• Thành phần Hội đồng định giá phải bao gồm đại diện cơ quan tài chính cùng cấp làm chủ tịch hội đồng và các cơ quan chuyên môn liên quan như tài nguyên và môi trường, xây dựng.
• Kết quả định giá của Hội đồng phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên và được công khai theo quy định pháp luật.

Quyền yêu cầu định giá lại của các đương sự

• Đương sự có quyền yêu cầu định giá lại nếu có căn cứ rõ ràng chứng minh kết quả định giá không chính xác, không khách quan hoặc có sự vi phạm nghiêm trọng về mặt thủ tục định giá.
• Chi phí định giá lại do bên có yêu cầu chi trả, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Hiệu lực thi hành

Văn bản hướng dẫn này có hiệu lực áp dụng ngay sau khi ban hành, đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng để các cơ quan tố tụng, cơ quan thi hành án và các tổ chức liên quan thống nhất thực hiện, hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh từ việc xác định giá trị tài sản.