BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 2434/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 16 tháng 11 năm 2007 |
Kính gửi: Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội
Phúc đáp công văn số 5525/UBND-KH&ĐT ngày 09/10/2007 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc hướng dẫn giải quyết một số vướng mắc đối với các dự án kinh doanh bất động sản và dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố; sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Với những nội dung liên quan đến các dự án kinh doanh bất động sản, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 153/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, UBND thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng nghiên cứu các quy định để triển khai thực hiện.
2. Về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt các dự án phát triển nhà ở (Luật Nhà ở): dự án phát triển nhà ở cũng như dự án khu đô thị mới có đặc thù riêng so với các dự án đầu tư xây dựng công trình khác, bởi vì trong đó có hai nội dung quan trọng thuộc trách nhiệm và quyền hạn của Nhà nước là qui hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và cơ chế đầu tư (bao gồm: Cơ chế sử dụng và nộp tiền sử dụng đất, cơ chế đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phương án đền bù giải phóng mặt bằng, cơ chế quản lý dự án sau đầu tư...). Thực chất các dự án này là kinh doanh đất có hạ tầng. Các Chủ đầu tư cấp I muốn đầu tư dự án phát triển nhà ở, trước tiên phải lập qui hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt. Sau khi có quy hoạch được duyệt, Chủ đầu tư lập dự án đầu tư, trong đó có đề xuất cơ chế đầu tư. Sau khi có qui hoạch được duyệt, cơ chế đầu tư được chấp thuận thì việc quyết định bỏ tiền đầu tư thuộc thẩm quyền của Chủ đầu tư. Do đó, để đảm bảo tính thống nhất của công tác quản lý nhà nước và hiệu quả của dự án phát triển nhà ở, cần phải có hai cơ quan phê duyệt: Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, chấp thuận về cơ chế đầu tư; Chủ đầu tư phê duyệt quyết định đầu tư. Tuy nhiên, cách diễn giải trong Luật Nhà ở và Nghị định 90/2006/NĐ-CP về thẩm quyền thẩm định và phê duyệt dự án phát triển nhà ở chưa rõ dẫn đến cách hiểu khác nhau.
Bộ Xây dựng đồng ý với kiến nghị của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội đối với các dự án phát triển nhà ở sử dụng vốn ngoài ngân sách thì Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và chấp thuận cơ chế đầu tư, còn việc quyết định đầu tư thuộc thẩm quyền của Chủ đầu tư.
Bộ Xây dựng trả lời để Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội biết và thực hiện./.
Nơi nhận: | K.T/BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn số 2015/BXD-QLN về việc Dự án đầu tư tại KCN Việt Nam-Singapore do Bộ xây dựng bna hành.
- 2Công văn số 2359/BXD-PC về việc giải đáp một số nội dung trong Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn số 7555/VPCP-NN về việc giải quyết vướng mắc trong quá trình triển khai dự án đầu tư do Văn phòng Chính phủ ban hành
- 4Công văn số 223/BXD-QLN về việc hướng dẫn cụ thể một số vấn đề tại Nghị định 139/2007/NĐ-CP và Nghị định 153/2007/NĐ-CP do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn số 343/BXD-QLN về việc hướng dẫn trình tự thủ tục xác nhận vốn pháp định theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn số 433/BXD-QLN về việc xây dựng thí điểm mô hình sàn giao dịch bất động sản chuẩn do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Luật Nhà ở 2005
- 2Nghị định 90/2006/NĐ-CP Hướng dẫn Luật Nhà ở
- 3Công văn số 2015/BXD-QLN về việc Dự án đầu tư tại KCN Việt Nam-Singapore do Bộ xây dựng bna hành.
- 4Nghị định 153/2007/NĐ-CP Hướng dẫn Luật Kinh doanh Bất động sản
- 5Công văn số 2359/BXD-PC về việc giải đáp một số nội dung trong Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn số 7555/VPCP-NN về việc giải quyết vướng mắc trong quá trình triển khai dự án đầu tư do Văn phòng Chính phủ ban hành
- 7Công văn số 223/BXD-QLN về việc hướng dẫn cụ thể một số vấn đề tại Nghị định 139/2007/NĐ-CP và Nghị định 153/2007/NĐ-CP do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn số 343/BXD-QLN về việc hướng dẫn trình tự thủ tục xác nhận vốn pháp định theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn số 433/BXD-QLN về việc xây dựng thí điểm mô hình sàn giao dịch bất động sản chuẩn do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn số 2434/BXD-QLN về việc trả lời công văn số 5525/UBND–KH&ĐT của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc hướng dẫn giải quyết một số vướng mắc đối với các dự án kinh doanh bất động sản và dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 2434/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 16/11/2007
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Trần Nam
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 16/11/2007
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực