Giới thiệu về Công văn số 21/BXD-KTTC

Công văn số 21/BXD-KTTC do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan áp dụng đúng quy định về định mức chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giúp tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt dự toán chi phí xây dựng, đảm bảo tính hiệu quả và tuân thủ pháp luật của các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước và các nguồn vốn khác.

Nội dung hướng dẫn về chi phí quản lý dự án

Công văn đưa ra các nguyên tắc và phương pháp xác định chi phí quản lý dự án cụ thể như sau:

• Phạm vi áp dụng định mức: Chi phí quản lý dự án được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) công bố kèm theo quy định hiện hành của Bộ Xây dựng, phù hợp với quy mô, loại hình công trình và hình thức quản lý dự án được lựa chọn.
• Cách tính toán chi phí: Chi phí quản lý dự án là giới hạn chi phí tối đa để chủ đầu tư thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng.
• Trường hợp điều chỉnh định mức: Đối với các dự án có quy mô đặc biệt, dự án trải dài trên nhiều địa bàn hoặc dự án có yêu cầu kỹ thuật phức tạp, công văn hướng dẫn cách thức điều chỉnh hệ số định mức hoặc lập dự toán riêng để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Nội dung hướng dẫn về chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

Về chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình, Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết các nội dung trọng tâm:

• Phân loại chi phí tư vấn: Chi phí tư vấn bao gồm chi phí lập quy hoạch, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng, giám sát thi công và các công việc tư vấn khác.
• Phương pháp xác định: Chi phí tư vấn được xác định bằng cách nhân định mức tỷ lệ phần trăm (%) với chi phí xây dựng hoặc chi phí thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng trong dự toán công trình được duyệt.
• Xử lý đối với công việc tư vấn chưa có định mức: Đối với các công việc tư vấn chưa được ban hành định mức hoặc định mức ban hành không còn phù hợp, chủ đầu tư tổ chức lập dự toán chi phí (bằng cách xác định hao phí nhân công, chi phí máy móc, chi phí quản lý và các chi phí khác) để làm cơ sở xác định giá gói thầu tư vấn.

Nguyên tắc áp dụng và xử lý chuyển tiếp

Để đảm bảo tính liên tục và tránh gây ách tắc cho các dự án đang triển khai, công văn hướng dẫn nguyên tắc áp dụng như sau:

• Tính thống nhất: Việc áp dụng định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng phải đảm bảo tính đồng bộ với các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm thực hiện.
• Xử lý chuyển tiếp: Đối với các hợp đồng tư vấn và quản lý dự án đã ký kết trước ngày văn bản hướng dẫn có hiệu lực, các bên tiếp tục thực hiện theo nội dung hợp đồng đã thỏa thuận. Trường hợp có sự thay đổi về quy mô hoặc nội dung công việc, việc điều chỉnh chi phí phải tuân thủ các điều khoản điều chỉnh hợp đồng và quy định pháp luật liên quan.