Giới thiệu chung về Công văn số 1805/BXD-KTXD

Công văn số 1805/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm giải đáp các vướng mắc và thống nhất việc áp dụng định mức chi phí quy hoạch xây dựng. Văn bản này đóng vai trò định hướng cho các cơ quan, tổ chức và cá nhân tham gia vào hoạt động lập, thẩm định và phê duyệt dự toán chi phí quy hoạch xây dựng trên phạm vi cả nước, đảm bảo tính tuân thủ pháp luật và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng ngân sách nhà nước.

Thông tin thuộc tính văn bản

• Tên văn bản: Công văn số 1805/BXD-KTXD về việc áp dụng định mức chi phí quy hoạch xây dựng.
• Cơ quan ban hành: Bộ Xây dựng.
• Số hiệu: 1805/BXD-KTXD.
• Nội dung trọng tâm: Hướng dẫn phương pháp xác định, áp dụng định mức và quản lý chi phí lập quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Các nội dung cốt lõi về áp dụng định mức chi phí quy hoạch xây dựng

1. Nguyên tắc áp dụng định mức chi phí quy hoạch

• Chi phí lập quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị phải được xác định trên cơ sở định mức chi phí do Bộ Xây dựng công bố hoặc ban hành trong từng thời kỳ.
• Việc áp dụng định mức phải phù hợp với quy mô, tính chất, chỉ tiêu kỹ thuật và cấp độ của từng đồ án quy hoạch cụ thể như quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, hoặc quy hoạch chi tiết.
• Đối với các đồ án quy hoạch có đặc thù riêng hoặc chưa có định mức công bố, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn cần lập dự toán chi phí chi tiết trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

2. Phương pháp xác định chi phí lập đồ án quy hoạch

• Xác định theo quy mô diện tích hoặc dân số: Chi phí được tính bằng cách nhân quy mô (diện tích quy hoạch tính bằng ha hoặc quy mô dân số) với định mức chi phí tương ứng và các hệ số điều chỉnh đi kèm.
• Áp dụng hệ số điều chỉnh: Tùy thuộc vào điều kiện địa hình, tính chất khu vực quy hoạch (khu vực miền núi, hải đảo, khu bảo tồn, đô thị cải tạo...) để áp dụng các hệ số tăng hoặc giảm chi phí theo quy định pháp luật hiện hành.
• Xác định bằng phương pháp lập dự toán: Áp dụng đối với các công việc quy hoạch chưa có định mức hoặc các nhiệm vụ quy hoạch chuyên ngành đặc thù đòi hỏi chi phí thực tế cao hơn định mức chung.

3. Quản lý và điều chỉnh chi phí quy hoạch xây dựng

• Chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý chi phí lập quy hoạch từ giai đoạn chuẩn bị, lập nhiệm vụ quy hoạch cho đến khi đồ án được phê duyệt và nghiệm thu bàn giao.
• Trường hợp thay đổi phạm vi ranh giới, quy mô hoặc tính chất của đồ án quy hoạch dẫn đến thay đổi chi phí, việc điều chỉnh dự toán phải được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục và thẩm quyền quy định.
• Các khoản chi phí liên quan khác như chi phí thẩm định đồ án, chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch, chi phí công bố quy hoạch cũng phải được tính toán và quản lý chặt chẽ theo tỷ lệ phần trăm quy định.

4. Khuyến nghị và hướng dẫn thực hiện cho các đơn vị

• Các địa phương và chủ đầu tư cần chủ động rà soát các quy định pháp luật về xây dựng, quy hoạch đô thị hiện hành để áp dụng đồng bộ với hướng dẫn tại Công văn số 1805/BXD-KTXD.
• Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc vượt quá thẩm quyền giải quyết, các đơn vị cần kịp thời tổng hợp và báo cáo về Bộ Xây dựng để được hướng dẫn, tháo gỡ cụ thể.