Giới thiệu chung về Công văn số 1752/BXD-KTXD

Công văn số 1752/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải đáp và hướng dẫn các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng về việc áp dụng định mức chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giúp tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý chi phí các đồ án quy hoạch trên phạm vi cả nước, đảm bảo tính thống nhất với hệ thống pháp luật về xây dựng hiện hành.

Các nội dung hướng dẫn cốt lõi về áp dụng định mức chi phí quy hoạch

Văn bản tập trung làm rõ các nguyên tắc, phương pháp xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng với các nội dung trọng tâm sau:

• Nguyên tắc áp dụng định mức: Chi phí lập các đồ án quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị được xác định trên cơ sở định mức chi phí do Bộ Xây dựng ban hành. Việc áp dụng định mức phải phù hợp với loại hình quy hoạch, quy mô diện tích hoặc quy mô dân số của từng đồ án cụ thể.
• Phương pháp xác định chi phí khi quy mô nằm ngoài khoảng định mức: Đối với các đồ án quy hoạch có quy mô lớn hơn quy mô công bố trong định mức hoặc nhỏ hơn quy mô tối thiểu, công văn hướng dẫn sử dụng phương pháp nội suy hoặc lập dự toán chi phí chi tiết để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
• Xác định chi phí cho các công việc phụ trợ và quản lý: Hướng dẫn cụ thể cách tính toán chi phí cho các hoạt động liên quan trực tiếp đến công tác quy hoạch như: chi phí khảo sát phục vụ lập quy hoạch, chi phí thẩm định đồ án quy hoạch, chi phí quản lý nghiệp vụ của chủ đầu tư, và chi phí tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
• Điều chỉnh chi phí quy hoạch: Quy định các trường hợp được phép điều chỉnh dự toán chi phí quy hoạch, bao gồm sự thay đổi về phạm vi ranh giới, tính chất đồ án, hoặc khi có sự thay đổi về chế độ, chính sách tiền lương, định mức chi phí mới do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Hướng dẫn xử lý chuyển tiếp và tổ chức thực hiện

Để đảm bảo tính liên tục và không gây ách tắc cho các dự án đang triển khai, Bộ Xây dựng đưa ra hướng dẫn cụ thể về điều khoản chuyển tiếp:

• Đối với các hợp đồng đã ký kết: Các hợp đồng tư vấn lập quy hoạch xây dựng đã ký kết trước ngày văn bản hướng dẫn hoặc quy định mới có hiệu lực thì thực hiện theo nội dung hợp đồng đã thỏa thuận và các quy định pháp luật áp dụng cho hợp đồng đó.
• Đối với các đồ án đang thực hiện dở dang: Các công việc lập quy hoạch đang triển khai nhưng chưa phê duyệt dự toán thì thực hiện cập nhật, điều chỉnh dự toán chi phí theo hướng dẫn mới để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế.
• Trách nhiệm của các bên liên quan: Chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và cơ quan thẩm định có trách nhiệm rà soát kỹ lưỡng các chỉ tiêu quy mô, hệ số điều chỉnh áp dụng cho từng đồ án, tránh việc áp dụng sai định mức gây thất thoát hoặc lãng phí ngân sách nhà nước.