Công văn 820/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn việc điều chỉnh giá bán nhà ở cho người có thu nhập thấp, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình xác định giá bán thực tế tại các dự án nhà ở xã hội.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản hướng dẫn áp dụng đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc thẩm định giá bán nhà ở (như Sở Xây dựng, Sở Tài chính) và các đối tượng khách hàng thuộc diện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Các nội dung chính sách cốt lõi

• Nguyên tắc điều chỉnh giá bán nhà ở: Việc điều chỉnh giá bán nhà ở cho người thu nhập thấp phải dựa trên cơ sở tính toán đúng, tính đủ các chi phí hợp lý, hợp lệ trong quá trình đầu tư xây dựng. Giá bán điều chỉnh không được vượt quá mức giá trần do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và phải bảo đảm phù hợp với thu nhập thực tế của đối tượng thụ hưởng.
• Quy trình thẩm định và phê duyệt phương án giá: Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng phương án giá bán điều chỉnh, báo cáo và trình Sở Xây dựng địa phương chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định. Chỉ sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư mới được phép áp dụng mức giá bán điều chỉnh đối với khách hàng.
• Giám sát và công khai thông tin: Các địa phương có trách nhiệm tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc thực hiện điều chỉnh giá bán nhà ở thu nhập thấp. Mọi thông tin về giá bán sau khi điều chỉnh phải được công bố công khai, minh bạch trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và tại địa điểm thực hiện dự án để người dân dễ dàng tiếp cận, giám sát.

Hiệu lực thi hành

Công văn 820/BXD-KTXD có hiệu lực hướng dẫn kể từ ngày ban hành, làm căn cứ pháp lý để các địa phương và chủ đầu tư thực hiện việc rà soát, điều chỉnh giá bán nhà ở cho người thu nhập thấp theo đúng quy định pháp luật.