Tóm tắt Công văn 68/BXD-HĐXD năm 2017 về quy định số tầng nhà công trình theo QCVN 03:2012/BXD

Công văn 68/BXD-HĐXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn và làm rõ phương pháp xác định số tầng nhà, tầng hầm, tầng áp mái và các tầng kỹ thuật của công trình xây dựng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị. Đây là văn bản hướng dẫn chuyên môn quan trọng giúp thống nhất cách hiểu và áp dụng pháp luật trong hoạt động thiết kế, thẩm định và cấp phép xây dựng.

Nguyên tắc xác định số tầng nhà công trình

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, việc tính toán số tầng của một công trình xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại QCVN 03:2012/BXD. Cụ thể:

• Các tầng được tính vào số tầng nhà: Bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng lửng, tầng áp mái nếu không thuộc trường hợp ngoại lệ được miễn trừ).
• Tầng hầm và tầng nửa hầm: Không tính vào số tầng của công trình nếu phần chiều cao của tầng hầm nổi trên mặt đất không vượt quá quy định cho phép của quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
• Tầng lửng: Tầng lửng không bị tính vào số tầng của công trình nếu diện tích sàn tầng lửng không vượt quá tỷ lệ phần trăm quy định so với diện tích sàn xây dựng của tầng ngay dưới nó.

Quy định đối với tầng kỹ thuật và tum thang (khu vực kỹ thuật trên mái)

Công văn làm rõ cách thức xử lý đối với các không gian kỹ thuật nhằm tránh việc lạm dụng để tăng quy mô tầng cao trái phép:

• Tầng kỹ thuật: Tầng chỉ dùng để bố trí các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà (như hệ thống điện, nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy). Tầng kỹ thuật có thể được bố trí dưới hầm, trên mái hoặc ở giữa các tầng của công trình. Nếu tầng kỹ thuật có chiều cao thông thủy dưới mức quy định tối thiểu thì không tính vào số tầng của công trình.
• Tum thang (tum mái): Bộ phận bao che cầu thang bộ, giếng thang máy hoặc khu vực kỹ thuật trên mái. Tum thang không tính vào số tầng của công trình nếu diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái và chỉ có chức năng bảo vệ thang, kỹ thuật, không sử dụng vào mục đích để ở hay kinh doanh.

Ý nghĩa pháp lý và thực tiễn áp dụng

Công văn 68/BXD-HĐXD đóng vai trò quan trọng trong việc thống nhất cách hiểu và áp dụng pháp luật giữa các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương và các chủ đầu tư:

• Thống nhất quản lý quy hoạch: Giúp các cơ quan cấp phép xây dựng xác định chính xác quy mô công trình, tránh tình trạng lách luật để xây dựng vượt tầng, phá vỡ quy hoạch đô thị.
• Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp: Làm rõ các tiêu chí kỹ thuật giúp chủ đầu tư dễ dàng thiết kế, lập dự án đầu tư và thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng một cách minh bạch, nhanh chóng.
• Đảm bảo an toàn công trình: Việc phân loại và xác định đúng số tầng là cơ sở để áp dụng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, kết cấu chịu lực và các yêu cầu kỹ thuật an toàn khác phù hợp với cấp công trình.