Giới thiệu tổng quan về Công văn 6070/BXD-QLN năm 2024

Công văn 6070/BXD-QLN được Bộ Xây dựng ban hành năm 2024 nhằm báo cáo kết quả hoạt động của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về việc rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương và doanh nghiệp. Đây là văn bản quan trọng thể hiện sự nỗ lực của Chính phủ và Bộ Xây dựng trong việc khơi thông nguồn lực, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các địa phương trọng điểm

Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ kết quả xử lý các kiến nghị, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tại một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cụ thể như sau:

• Tại Thành phố Hồ Chí Minh: Tổ công tác đã tiếp nhận và xử lý nhiều kiến nghị từ các doanh nghiệp lớn. Thành phố đã tích cực phân loại, giao cho các sở, ngành giải quyết các vướng mắc liên quan đến thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch phân khu.
• Tại Thành phố Hà Nội: Tập trung giải quyết các vướng mắc về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nhiều dự án quy mô lớn đã được tháo gỡ nút thắt để tiếp tục triển khai.
• Tại tỉnh Đồng Nai: Tập trung xử lý các vướng mắc liên quan đến quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng phân khu tại các dự án đô thị lớn (như phân khu C4 thuộc thành phố Biên Hòa), tạo điều kiện cho các chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý tiếp theo.
• Tại các địa phương khác: Các tỉnh như Bình Dương, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng cũng đã chủ động thành lập Tổ công tác cấp tỉnh để trực tiếp đối thoại, tháo gỡ khó khăn cho từng dự án cụ thể trên địa bàn.

Các nhóm khó khăn, vướng mắc chủ yếu được nhận diện

Qua quá trình rà soát, Bộ Xây dựng đã tổng hợp và phân loại các nhóm vướng mắc chính mà các dự án bất động sản đang gặp phải:

• Vướng mắc về đất đai: Đây là nhóm khó khăn phổ biến nhất, liên quan đến việc xác định giá đất cụ thể, phương pháp tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất dịch vụ và chuyển mục đích sử dụng đất.
• Vướng mắc về quy hoạch: Sự không thống nhất giữa quy hoạch chi tiết 1/500 với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đô thị; việc điều chỉnh quy hoạch kéo dài thời gian thực hiện dự án.
• Vướng mắc về thủ tục đầu tư: Quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư còn gặp nhiều lúng túng do sự chồng chéo giữa Luật Đầu tư và các pháp luật chuyên ngành.
• Vướng mắc về nhà ở xã hội: Các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, ưu đãi thuế, xác định đối tượng mua nhà ở xã hội còn rườm rà, chưa thu hút được nhiều nguồn lực xã hội hóa.

Đề xuất, kiến nghị và giải pháp thúc đẩy trong thời gian tới

Để tiếp tục nâng cao hiệu quả tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất các giải pháp trọng tâm:

• Triển khai hiệu quả các luật mới: Yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương xây dựng, ban hành đầy đủ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để áp dụng thống nhất, giải quyết dứt điểm các khoảng trống pháp lý trước đây.
• Tăng cường trách nhiệm của chính quyền địa phương: Các địa phương cần chủ động, quyết liệt hơn nữa trong việc giải quyết các thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền; không né tránh, đùn đẩy trách nhiệm trong việc xác định giá đất và phê duyệt quy hoạch.
• Hỗ trợ tiếp cận nguồn vốn: Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng thương mại tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà tiếp cận các nguồn vốn tín dụng với lãi suất phù hợp, đặc biệt là gói tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội.
• Đẩy mạnh công tác thanh tra, giám sát: Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi gây nhũng nhiễu, chậm trễ trong giải quyết thủ tục hành chính cho doanh nghiệp và người dân.