Tổng cục Thuế ban hành Công văn số 569/TCT/NV7 nhằm hướng dẫn chi tiết về việc xác định tài sản và các nghĩa vụ thuế liên quan trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản này áp dụng đối với các cơ quan thuế các cấp, cơ quan quản lý đất đai, cùng các tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Mục tiêu của văn bản là thống nhất quy trình xác định giá trị tài sản và thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước.

Các nội dung cốt lõi về xác định tài sản và thuế khi mua bán nhà đất

• Xác định trị giá tài sản tính thuế: Quy định nguyên tắc xác định giá trị nhà, đất để làm căn cứ tính thuế. Giá trị này được xác định dựa trên giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai thuế nếu giá trên hợp đồng thấp hơn giá nhà nước quy định.
• Xác định nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân: Hướng dẫn phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cơ quan thuế căn cứ vào giá chuyển nhượng thực tế và các quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân hiện hành để áp dụng mức thuế suất phù hợp đối với từng trường hợp cụ thể.
• Xác định lệ phí trước bạ: Quy định về việc kê khai và nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất. Hướng dẫn chi tiết các trường hợp được miễn, giảm lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật đối với tài sản là nhà đất nhận thừa kế, quà tặng giữa các đối tượng được ưu đãi.
• Quy trình phối hợp giữa các cơ quan quản lý: Thiết lập cơ chế phối hợp, luân chuyển hồ sơ địa chính giữa văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nhanh chóng, chính xác, tránh thất thu ngân sách nhà nước.

Hiệu lực thi hành

Công văn số 569/TCT/NV7 có hiệu lực áp dụng kể từ ngày ban hành. Các hướng dẫn trong văn bản này là căn cứ pháp lý để cơ quan thuế địa phương giải quyết các hồ sơ khai thuế, lệ phí liên quan đến giao dịch nhà đất còn tồn đọng hoặc phát sinh mới.