Giới thiệu về Công văn 5635/UBND-ĐT năm 2024

Công văn 5635/UBND-ĐT được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành nhằm giải quyết các vướng mắc, tồn đọng trong việc tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trên địa bàn Thành phố. Đây là văn bản chỉ đạo quan trọng trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, gây ra một số khoảng trống pháp lý tạm thời về bảng giá đất áp dụng chuyển tiếp.

Nội dung trọng tâm và các chính sách cốt lõi của Công văn 5635/UBND-ĐT

1. Nguyên tắc giải quyết nghĩa vụ tài chính đất đai trong giai đoạn chuyển tiếp

Để tránh ách tắc hồ sơ đất đai của người dân và doanh nghiệp, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã thống nhất phương án giải quyết tạm thời đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 01/08/2024 cho đến khi ban hành Bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024:

• Sử dụng Bảng giá đất được ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
• Kết hợp nhân với Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo quy định tại Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2023 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để xác định giá đất tính thuế và nghĩa vụ tài chính.
• Đối với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, tiếp tục thực hiện theo các quy định hiện hành về xác định giá đất cụ thể cho đến khi có hướng dẫn mới.

2. Đối tượng và phạm vi áp dụng hướng dẫn

Chính sách này áp dụng trực tiếp cho các hồ sơ đất đai nộp tại cơ quan thuế trong khoảng thời gian chuyển tiếp, bao gồm:

• Hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
• Các trường hợp xác định nghĩa vụ tài chính khác phát sinh nghĩa vụ thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định pháp luật.

3. Phân công nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan chức năng

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giao nhiệm vụ cụ thể cho từng đơn vị nhằm đảm bảo việc thực hiện nhanh chóng, đồng bộ:

• Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh: Khẩn trương chỉ đạo các Chi cục Thuế quận, huyện và thành phố Thủ Đức thực hiện việc tính toán, thông báo nghĩa vụ tài chính cho người dân theo đúng phương án nêu trên. Đảm bảo không để xảy ra tình trạng trì hoãn, gây phiền hà cho người nộp thuế.
• Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan tập trung đẩy nhanh tiến độ xây dựng, hoàn thiện phương án sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 để trình Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành trong thời gian sớm nhất.
• Ủy ban nhân dân các quận, huyện và thành phố Thủ Đức: Tăng cường công tác tuyên truyền, giải thích rõ ràng cho người dân hiểu về chủ trương giải quyết tạm thời của Thành phố, tạo sự đồng thuận xã hội và hạn chế tối đa các khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến thuế đất đai.

Ý nghĩa và tác động của Công văn 5635/UBND-ĐT

Việc ban hành Công văn 5635/UBND-ĐT là giải pháp tình thế kịp thời và cực kỳ cần thiết của chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh. Quyết định này giúp khơi thông hàng chục nghìn hồ sơ đất đai bị tồn đọng từ đầu tháng 8 năm 2024, giải tỏa áp lực tài chính cho người dân, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản tiếp tục vận hành ổn định trong giai đoạn giao thoa giữa luật cũ và luật mới.